Los costes de la construcción se disparan agregando presión a los márgenes de los contratistas
Maurice van Sante, senior Economist Construction & Team Lead Dutch Sectors ING Bank N.V.
21/07/2021Se disparan los precios de la madera, los plásticos, el acero y el cemento
Los precios de los materiales de construcción se han disparado durante los últimos seis meses. Los precios de la madera, los plásticos y el acero están aumentando y muchos fabricantes europeos esperan aumentar los costos aún más.
El precio de los materiales de construcción cse dispara presionando los márgenes de los contratistas, al menos a corto plazo.
En abril, según una encuesta de la Comisión Europea, alrededor del 60% de los fabricantes de productos de madera y corcho dijeron que esperaban aumentar aún más sus precios, como puede se puede ver en el gráfico. Este es el aumento porcentual más alto que la encuesta haya visto en sus 30 años de historia.
Expectativa de la subida de precios de las materias primas y materiales en la construcción.
Numerosas razones para la inflación de costes de construcción
Hay varias razones diferentes para estas fuertes subidas de precios:
- La producción mundial de la construcción fue resistente durante la crisis de COVID, que resultó en una demanda continua de materiales de construcción.
- Problemas de transporte debido a limitaciones de capacidad, retrasos y mayores costes de transporte.
- Muchos aserraderos redujeron la producción durante los confinamientos, particularmente en América del Norte. Esto ha limitado el suministro de madera.
- Los precios del acero han aumentado a medida que la industria del metal también se redujo el año pasado. La fuerte demanda de acero de China y la demanda de la industria del automóvil se recuperaron este año 2021 más rápido de lo esperado.
Precios al alza de materiales de la construcción.
Márgenes bajo presión por proyectos a largo plazo
A corto plazo, estas repentinas subidas de precios de los materiales de construcción han sometido los márgenes de beneficio bajo presión. Los precios de venta de los proyectos de construcción suelen ser fijos. Se basan en la evolución esperada de los precios de adquisición al momento de cerrar el trato en el pasado. Entonces, si esos precios de adquisición aumentan repentinamente, los contratistas a menudo no pueden repercutir esos precios más altos a sus clientes para sus proyectos actuales. Esto puede conducir fácilmente a proyectos con pérdidas, ya que los márgenes de beneficio son escasos en el sector de la construcción. generalmente alrededor del 2%. Los largos plazos de entrega (algunos los proyectos pueden tardar varios años en completarse) en el sector de la construcción empeoran las cosas.
Las empresas constructoras planean aumentar los precios de producción
En respuesta a esta situación, un número creciente de empresas de construcción en la eurozona planean aumentar sus futuros precios de venta. En abril, un 10% (la diferencia de respuesta entre las opciones de respuesta entre positivo y negativo) de las empresas constructoras esperan subir sus precios. Esto contrasta con la situación de comienzos de este año 2021, cuando la mayoría de las empresas constructoras todavía estaban planificando una disminución del precio de venta. No obstante, estos aumentos de precios de venta planificados bien podrían absorberse en el aumento de precios de adquisición para proyectos futuros, pero esto no siempre compensará el aumento de los precios de materiales de construcción de proyectos en curso.
Porcentaje de empresas constructoras que esperan aumentar los precios.
Las empresas más grandes son más vulnerables
No todas las empresas de construcción están expuestas al mismo nivel al riesgo del precio de adquisición. En general, las empresas grandes están más expuestas que las más pequeñas, ya que a menudo tienen proyectos más grandes, con plazos de entrega más largos. Esto hace que el riesgo del precio de adquisición sea mayor para ellos.
Las empresas menores suelen tener asignaciones a corto plazo y, por lo tanto, tienen menos acuerdos cerrados en sus libros de pedidos. En consecuencia, pueden ajustar sus precios de venta antes para nuevos proyectos.
La mayoría de los aumentos de precios se esperan en Austria y los Países Bajos
Los aumentos esperados en el precio de la construcción difieren de un país a otro. La mayoría se esperan en Austria y Holanda. Las empresas constructoras de estos países son las más optimistas sobre sus perspectivas comerciales en los próximos meses. Por lo tanto, probablemente podrán aumentar sus precios de venta y trasladar los mayores costes de materiales de construcción a sus clientes. En Francia y España, las empresas constructoras son reacias a subir los precios porque sus volúmenes de construcción se quedaron rezagados en 2020.
La mayoría de los aumentos de precios se esperan en Austria y los Países Bajos.
Es difícil predecir el desarrollo futuro de los materiales de construcción. Sin embargo, si los incrementos de los precios son temporales, solo duran unos pocos meses, limitarán la presión sobre los márgenes para los actuales proyectos. Sin embargo, si los niveles de precios se mantienen altos, esto dará lugar a pérdidas para el funcionamiento actual de los proyectos, particularmente para aquellas empresas más grandes que no verán sus edificios u obras completadas durante unos años más. Los nuevos proyectos podrán trasladar estos precios de adquisición más altos a sus clientes.
