Cómo volver a construir casas y obtener el 10% de beneficio
Redacción Ciberperfil31/03/2011
El presidente de la patronal nacional APCE y la madrileña Asprima, José Manuel Galindo, presentó ayer en el Congreso de los Diputados la que podría ser la nueva hoja de ruta de los señores del ladrillo para salir de la crisis. Galindo se mostró convencido de que existe capacidad (empresas promotoras) y materia prima (suelo en manos de bancos y cajas) para recuperar niveles de producción de unas 300.000 viviendas anuales en 2015.
Volver progresivamente a ese ritmo de actividad tendría repercusiones positivas en la economía y, sobre todo, en el empleo y no impediría que en los cuatro años que restan hasta entonces se siguiera absorbiendo el stock.
Estos números están incluidos en la propuesta titulada Plan de reconversión del sector inmobiliario residencial que APCE hizo llegar recientemente a Fomento y que fue presentada ayer en la Comisión de Vivienda del Congreso. Esta iniciativa contempla que ya este año podrían iniciarse unas 100.000 casas, casi un 10% más que en 2010, "siempre y cuando el sector contara con un volumen de crédito de 8.422 millones, frente a los 8.045 que obtuvo el ejercicio pasado", explicó Galindo. El impacto de esta mejoría en la actividad equivaldría a 0,33 puntos porcentuales de crecimiento del PIB y generaría 229.702 empleos, más del doble de lo ocurrido en 2010.
Préstamos dudosos
Los datos que manejan los promotores estiman que en la actualidad el volumen de créditos dudosos suma unos 180.000 millones, por lo que admiten que es complicado reclamar más préstamos. Pero Galindo dejó claro que "si no hay financiación, no se podrá devolver el dinero", con lo que si los promotores no vuelven a edificar, el problema del crédito al promotor no tendrá solución, insistió. Galindo recordó un dato demoledor. "El 62% de los activos inmobiliarios adjudicados por la banca procedentes de procesos concursales o quiebras corresponde a suelo, que deberá ser promovido en algún momento".
Así pues, la implantación de estas propuestas solo generaría beneficios. De un 10% para los promotores, unos 14.800 millones en el periodo 2011-2015 y de 37.000 millones para el sector financiero por la desamortización de terrenos. El precio medio estimado para esas casas del futuro es de 160.000 euros, un 12,3% por debajo del actual. ¿Escenario verosímil o pura utopía?
Fuente: CNC
Volver progresivamente a ese ritmo de actividad tendría repercusiones positivas en la economía y, sobre todo, en el empleo y no impediría que en los cuatro años que restan hasta entonces se siguiera absorbiendo el stock.
Estos números están incluidos en la propuesta titulada Plan de reconversión del sector inmobiliario residencial que APCE hizo llegar recientemente a Fomento y que fue presentada ayer en la Comisión de Vivienda del Congreso. Esta iniciativa contempla que ya este año podrían iniciarse unas 100.000 casas, casi un 10% más que en 2010, "siempre y cuando el sector contara con un volumen de crédito de 8.422 millones, frente a los 8.045 que obtuvo el ejercicio pasado", explicó Galindo. El impacto de esta mejoría en la actividad equivaldría a 0,33 puntos porcentuales de crecimiento del PIB y generaría 229.702 empleos, más del doble de lo ocurrido en 2010.
Préstamos dudosos
Los datos que manejan los promotores estiman que en la actualidad el volumen de créditos dudosos suma unos 180.000 millones, por lo que admiten que es complicado reclamar más préstamos. Pero Galindo dejó claro que "si no hay financiación, no se podrá devolver el dinero", con lo que si los promotores no vuelven a edificar, el problema del crédito al promotor no tendrá solución, insistió. Galindo recordó un dato demoledor. "El 62% de los activos inmobiliarios adjudicados por la banca procedentes de procesos concursales o quiebras corresponde a suelo, que deberá ser promovido en algún momento".
Así pues, la implantación de estas propuestas solo generaría beneficios. De un 10% para los promotores, unos 14.800 millones en el periodo 2011-2015 y de 37.000 millones para el sector financiero por la desamortización de terrenos. El precio medio estimado para esas casas del futuro es de 160.000 euros, un 12,3% por debajo del actual. ¿Escenario verosímil o pura utopía?
Fuente: CNC
