El precio de la vivienda sigue bajando en la Costa del Sol
Redacción Ciberperfil30/05/2011
En los últimos doce meses se ha producido un descenso del 1,62% en el número total de viviendas ofertadas, quedándose en 23.125. El 36,8% de la oferta de vivienda plurifamiliar de la Costa del Sol se encuentra disponible, mientras que en la de tipo unifamiliar la cifra alcanza el 41,5%, lo que en términos generales se traduce en que más del 43% del total de las viviendas ofertadas del litoral se encuentran sin vender. Además, se ha detectado un aumento significativo del stock de viviendas disponibles que se encuentran “llave en mano” (construcción finalizada y listas para ser ocupadas). En viviendas plurifamiliares, casi el 96,4% del producto que está disponible se encuentra en esta situación.
Además, en el último año se han detectado tan solo cuatro promociones nuevas, que suponen únicamente un 0,7% sobre la oferta total en comercialización. El tamaño medio de estas promociones de viviendas en altura analizadas alcanza las 98 unidades, mientras que en el caso de las promociones de viviendas unifamiliares es de 32 unidades.
La vivienda media de tipo plurifamiliar es un piso de dos dormitorios, con una superficie media de 138 m² y un precio medio final de 289.450 euros, lo que representa un valor medio de 2.103 €/m². En el caso de vivienda unifamiliar la vivienda media es un chalet de tres dormitorios con una superficie media de 234 m² con un precio final de 407.551 euros, que representa un valor medio de 1.741 €/m². El precio medio ha descendido, según estas cifras, un 16,4% con respecto al mismo periodo del año anterior.
En cuanto al papel de las entidades financieras en el marco actual del mercado residencial en la Costa del Sol, es necesario señalar que, a diferencia de años anteriores donde la gestión y comercialización de viviendas por parte de las entidades financieras era un proceso recién iniciado, durante 2011 se ha consolidado completamente esta actividad habiéndose convertido (en figuras clave del mercado inmobiliario. Éstas están asumiendo el rol de las promotoras, ya que comercializan y gestionan un volumen creciente de oferta, tanto a través de estructuras propias como externalizando servicios. Se han identificado un total de 56 promociones comercializadas por bancos y cajas, lo que supone un 20% de las promociones analizadas. Se trata de un volumen significativo, y que con mucha seguridad se incrementará una vez se adjudiquen las promociones paralizadas.
“En algún momento saldrá al mercado esta oferta que se encuentra paralizada, y si no lo ha hecho aún es debido al intento de ir liquidando stock disponible que ya están gestionado en la actualidad, y que no está siendo absorbido por la demanda”, aseguran desde la consultora inmobiliaria. Asimismo, se ha detectado la existencia de planes comerciales conjuntos de comercialización entre promotor y entidad financiera, una coexistencia de dos vías de comercialización que puede, en algunos casos, convertirse en una etapa previa a la toma del control del banco sobre la promoción.
Además, en el último año se han detectado tan solo cuatro promociones nuevas, que suponen únicamente un 0,7% sobre la oferta total en comercialización. El tamaño medio de estas promociones de viviendas en altura analizadas alcanza las 98 unidades, mientras que en el caso de las promociones de viviendas unifamiliares es de 32 unidades.
La vivienda media de tipo plurifamiliar es un piso de dos dormitorios, con una superficie media de 138 m² y un precio medio final de 289.450 euros, lo que representa un valor medio de 2.103 €/m². En el caso de vivienda unifamiliar la vivienda media es un chalet de tres dormitorios con una superficie media de 234 m² con un precio final de 407.551 euros, que representa un valor medio de 1.741 €/m². El precio medio ha descendido, según estas cifras, un 16,4% con respecto al mismo periodo del año anterior.
En cuanto al papel de las entidades financieras en el marco actual del mercado residencial en la Costa del Sol, es necesario señalar que, a diferencia de años anteriores donde la gestión y comercialización de viviendas por parte de las entidades financieras era un proceso recién iniciado, durante 2011 se ha consolidado completamente esta actividad habiéndose convertido (en figuras clave del mercado inmobiliario. Éstas están asumiendo el rol de las promotoras, ya que comercializan y gestionan un volumen creciente de oferta, tanto a través de estructuras propias como externalizando servicios. Se han identificado un total de 56 promociones comercializadas por bancos y cajas, lo que supone un 20% de las promociones analizadas. Se trata de un volumen significativo, y que con mucha seguridad se incrementará una vez se adjudiquen las promociones paralizadas.
“En algún momento saldrá al mercado esta oferta que se encuentra paralizada, y si no lo ha hecho aún es debido al intento de ir liquidando stock disponible que ya están gestionado en la actualidad, y que no está siendo absorbido por la demanda”, aseguran desde la consultora inmobiliaria. Asimismo, se ha detectado la existencia de planes comerciales conjuntos de comercialización entre promotor y entidad financiera, una coexistencia de dos vías de comercialización que puede, en algunos casos, convertirse en una etapa previa a la toma del control del banco sobre la promoción.
