El suelo urbanizado de las grandes ciudades se ha depreciado ya el 65%
Redacción Ciberperfil28/02/2011
Los terrenos edificables de las áreas metropolitanas valen un tercio de lo que costaban en el boom inmobiliario. El resto tiene un precio “simbólico”. Andalucía, donde hay más ‘stock’ de solares.
¿Cuánto vale realmente el suelo? Es una de las grandes preguntas que se hacen los sectores inmobiliario y financiero. La muestra de solares que se transaccionan actualmente es tan poco representativa que los expertos no consideran que refleje el verdadero precio de los terrenos edificables. Además, el sector está muy atomizado.
Por tanto, la única manera de saber realmente la pérdida de valor de estos activos inmobiliarios tan poco líquidos es recopilar datos área por área. De esta forma, los suelos de las zonas metropolitanas –que equivalen a 558.206 viviendas– se han depreciado ya un 65% desde el pico de la burbuja residencial, según los cálculos que ha realizado, provincia a provincia, la consultora RR de Acuña & Asociados.
Cifras que no se alejan de las previsiones del Banco de España, que a mediados de 2010 contempló una devaluación de estos activos del 50%, y en el escenario negativo de los test de estrés que hizo a las entidades financieras estimó un 60% de caída del precio.
Pero ésos son los suelos situados en las mejores localizaciones. ¿Qué pasa con el resto? Los inversores de la City londinense le preguntaron al director de regulación del Banco de España, José María Roldán, qué ocurriría con las cajas si el suelo costase “cero”. Él negó la mayor, porque, efectivamente, no todo carece de valor. Los expertos afinan más en la respuesta: “Un suelo urbanizable no se puede vender con un descuento menor del 70%”, apunta José Luis Ruiz, consultor inmobiliario y autor del libro Adiós, ladrillo, adiós.
Fuente: Expansión
¿Cuánto vale realmente el suelo? Es una de las grandes preguntas que se hacen los sectores inmobiliario y financiero. La muestra de solares que se transaccionan actualmente es tan poco representativa que los expertos no consideran que refleje el verdadero precio de los terrenos edificables. Además, el sector está muy atomizado.
Por tanto, la única manera de saber realmente la pérdida de valor de estos activos inmobiliarios tan poco líquidos es recopilar datos área por área. De esta forma, los suelos de las zonas metropolitanas –que equivalen a 558.206 viviendas– se han depreciado ya un 65% desde el pico de la burbuja residencial, según los cálculos que ha realizado, provincia a provincia, la consultora RR de Acuña & Asociados.
Cifras que no se alejan de las previsiones del Banco de España, que a mediados de 2010 contempló una devaluación de estos activos del 50%, y en el escenario negativo de los test de estrés que hizo a las entidades financieras estimó un 60% de caída del precio.
Pero ésos son los suelos situados en las mejores localizaciones. ¿Qué pasa con el resto? Los inversores de la City londinense le preguntaron al director de regulación del Banco de España, José María Roldán, qué ocurriría con las cajas si el suelo costase “cero”. Él negó la mayor, porque, efectivamente, no todo carece de valor. Los expertos afinan más en la respuesta: “Un suelo urbanizable no se puede vender con un descuento menor del 70%”, apunta José Luis Ruiz, consultor inmobiliario y autor del libro Adiós, ladrillo, adiós.
Fuente: Expansión
