¿Cuánto se ha depreciado la vivienda durante la crisis?
Redacción Ciberperfil29/10/2013
Los pisos ya llevan cinco años sin dejar de caer. Los indicadores de precios de compraventa del mercado inmobiliario no han dejado de descender desde los máximos alcanzados en 2007.
Nuestros pisos son cada vez más baratos. Hasta ahora no hay quórum entre los expertos acerca de cuándo se llegará a mínimos. Los indicadores podrían estar vislumbrando el fin de la caída, pero lo que está claro es que la vivienda se deprecia a un ritmo casi tan rápido como se inflaron los precios.
INE: El precio de la vivienda cae un 28,1%
La vivienda subió por última vez en 2007. En concreto, un 9,8% respecto al año anterior. Desde entonces, el precio no ha dejado de caer, según los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística a partir d la contabilización de escrituras públicas de viviendas nuevas y de segunda mano proporcionadas por el Consejo General del Notariado.
En 2008, la caída ya se notó, aunque poco (un 1,5%), pero el año siguiente ya era más evidente la tendencia, con un 6,7% de caída, que se contuvo en 2010 (2,0%). En 2011, la caída fue el 7,4% y en 2012 se acelera hasta el 13,7%, cuando la restricción de crédito bancario ya era un hecho y el tipo impositivo de IVA subió para las transacciones inmobiliarias -había comenzado a finales de 2010, pero en 2011 ya se manifestaron caídas interanuales en la concesión de préstamos-.
Este año, con el fin de la deducción fiscal a la compra de vivienda habitual, los pisos han vuelto a abaratarse un 12,0% según los datos analizados por el INE hasta junio. Desde 2007 hasta 2012 la vivienda ha caído, en total, un 28,1%, y mucho más las viviendas de segunda mano (un 35%) que las nuevas (un 20%).
TINSA: El metro cuadrado se abarata un 38,1%
Desde los máximos alcanzados al finalizar 2007, el precio del metro cuadrado de la vivienda ha descendido un 38,1%, según los últimos datos procedentes del Índice de Mercados Locales (IMIE) publicado este mes de octubre por Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), que corresponden al tercer trimestre del año.
La última bajada del precio del metro cuadrado deja los precios a niveles de 2003, según el IMIE, aunque la caída es inferior a la del segundo y el primer trimestre de este año (-10,5% y -12,1%, respectivamente).
El IMIE recoge la evolución del valor unitario de mercado de las viviendas en todas las comunidades autónomas y provincias españolas salvo el País Vasco. Según este estudio, los descensos acumulados desde que se alcanzaron los valores máximos han sido en en las provincias de Guadalajara (52,6%) y Toledo (50,3%). Las autonomías en las que más se han abaratado las casas son Castilla-La Mancha (-48,6%), Cataluña (-48,2%), Aragón (-47,4%) y La Rioja (-47,2%).
Sociedad de Tasación: La vivienda libre se abarata un 47,7%
El Informe Trimestral Tendencias del sector inmobiliario de la Sociedad de Tasación (ST) estima el valor de una vivienda libre al finalizar el primer semestre de 2013 en casi la mitad de lo que valía cuando alcanzó máximos en los años del auge inmobiliario: un 47,7% menos.
En el segundo trimestre de 2007, en la cúspide de la escalada de precios, el metro cuadrado llegó a situarse en 2.102 euros por metro cuadrado, según los datos de este estudio de precios que analiza simulaciones de compra. El pasado mes de junio el metro cuadrado de la vivienda libre valía 1.256 euros, un 15,7% menos que en el mismo periodo del año anterior, y el valor de la vivienda ha acentuado su descenso a lo largo de este año.
En el caso de las viviendas nuevas, a finales de año el metro cuadrado podría situarse sobre los 2.000 euros por metro cuadrado, frente a los 2.212 de finales de 2012, es decir, un 9,5% menos, mientras que el valor de mercado de la vivienda libre podría rondar los 1.160 euros por metro cuadrado, prevé esta tasadora.
Los mayores descensos desde máximos de 2007 en las grandes ciudades han ido para Sevilla (58,3%); Valencia (57,1%), Zaragoza (53,1%) y Málaga (50,5%). Por debajo de la caída general se sitúa Madrid (-47,4%), Barcelona (-45,9%), La Coruña (-33,6%) y Bilbao (-24,4%).
Ceprede: el parque inmobiliario se deprecia entre un 25 y un 30%
Según el último informe de la Asociación Centro de Predicción Económica (Ceprede), el valor del parque inmobiliario en España se calculaba en más de cinco billones de euros al inicio de la crisis y podría haberse depreciado un 25% ó un 30% en los últimos cuatro años.
Es decir, la devaluación del parque de viviendas ascendería a unos 1,5 billones de euros, en cifras absolutas. Según este informe, los hogares han perdido 75.000 euros de patrimonio por la caída del precio de la vivienda.
Si el patrimonio promedio de cada hogar en España era de unos 320.000 euros al inicio de la crisis a finales de 2007, hoy este patrimonio se ha reducido unos 75.000, hasta los 245.000 euros dada la depreciación de la vivienda.
Fomento: La vivienda se deprecia un 29,5%
El Índice general de precios de vivienda que elabora el Ministerio de Fomento a partir de los datos facilitados por El Colegio del Notariado (compraventas formalizadas en escritura pública) señala que en el segundo trimestre de 2013, último periodo analizado el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.481,7 euros,un 7,8% menos respecto al año anterior. Respecto a niveles máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, el precio medio ha caído un 29,5%, y se mantiene en niveles de 2004.
Los precios de la vivienda nueva -hasta dos años de antigüedad- descendieron en menor medida, un 5,1%, hasta los 1.562,3 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en el caso de la vivienda usada, la caída interanual fue del 8,2%, con 1.462,9 euros por metro cuadrado. En el segmento de la vivienda protegida (VPO), el valor del metro cuadrado se situó en 1.125,5 euros, con un descenso respecto al segundo trimestre de 2012 del 2,7%.
Asimismo, el precio medio del suelo urbano descendió un 17,4% en el segundo trimestre de 2013 respecto al año pasado, y el valor del suelo transmitido fue de 616,5 millones de euros, un 3,5% menos respecto al segundo trimestre de 2012.
Fuente: Expansión
Nuestros pisos son cada vez más baratos. Hasta ahora no hay quórum entre los expertos acerca de cuándo se llegará a mínimos. Los indicadores podrían estar vislumbrando el fin de la caída, pero lo que está claro es que la vivienda se deprecia a un ritmo casi tan rápido como se inflaron los precios.
INE: El precio de la vivienda cae un 28,1%
La vivienda subió por última vez en 2007. En concreto, un 9,8% respecto al año anterior. Desde entonces, el precio no ha dejado de caer, según los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística a partir d la contabilización de escrituras públicas de viviendas nuevas y de segunda mano proporcionadas por el Consejo General del Notariado.
En 2008, la caída ya se notó, aunque poco (un 1,5%), pero el año siguiente ya era más evidente la tendencia, con un 6,7% de caída, que se contuvo en 2010 (2,0%). En 2011, la caída fue el 7,4% y en 2012 se acelera hasta el 13,7%, cuando la restricción de crédito bancario ya era un hecho y el tipo impositivo de IVA subió para las transacciones inmobiliarias -había comenzado a finales de 2010, pero en 2011 ya se manifestaron caídas interanuales en la concesión de préstamos-.
Este año, con el fin de la deducción fiscal a la compra de vivienda habitual, los pisos han vuelto a abaratarse un 12,0% según los datos analizados por el INE hasta junio. Desde 2007 hasta 2012 la vivienda ha caído, en total, un 28,1%, y mucho más las viviendas de segunda mano (un 35%) que las nuevas (un 20%).
TINSA: El metro cuadrado se abarata un 38,1%
Desde los máximos alcanzados al finalizar 2007, el precio del metro cuadrado de la vivienda ha descendido un 38,1%, según los últimos datos procedentes del Índice de Mercados Locales (IMIE) publicado este mes de octubre por Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), que corresponden al tercer trimestre del año.
La última bajada del precio del metro cuadrado deja los precios a niveles de 2003, según el IMIE, aunque la caída es inferior a la del segundo y el primer trimestre de este año (-10,5% y -12,1%, respectivamente).
El IMIE recoge la evolución del valor unitario de mercado de las viviendas en todas las comunidades autónomas y provincias españolas salvo el País Vasco. Según este estudio, los descensos acumulados desde que se alcanzaron los valores máximos han sido en en las provincias de Guadalajara (52,6%) y Toledo (50,3%). Las autonomías en las que más se han abaratado las casas son Castilla-La Mancha (-48,6%), Cataluña (-48,2%), Aragón (-47,4%) y La Rioja (-47,2%).
Sociedad de Tasación: La vivienda libre se abarata un 47,7%
El Informe Trimestral Tendencias del sector inmobiliario de la Sociedad de Tasación (ST) estima el valor de una vivienda libre al finalizar el primer semestre de 2013 en casi la mitad de lo que valía cuando alcanzó máximos en los años del auge inmobiliario: un 47,7% menos.
En el segundo trimestre de 2007, en la cúspide de la escalada de precios, el metro cuadrado llegó a situarse en 2.102 euros por metro cuadrado, según los datos de este estudio de precios que analiza simulaciones de compra. El pasado mes de junio el metro cuadrado de la vivienda libre valía 1.256 euros, un 15,7% menos que en el mismo periodo del año anterior, y el valor de la vivienda ha acentuado su descenso a lo largo de este año.
En el caso de las viviendas nuevas, a finales de año el metro cuadrado podría situarse sobre los 2.000 euros por metro cuadrado, frente a los 2.212 de finales de 2012, es decir, un 9,5% menos, mientras que el valor de mercado de la vivienda libre podría rondar los 1.160 euros por metro cuadrado, prevé esta tasadora.
Los mayores descensos desde máximos de 2007 en las grandes ciudades han ido para Sevilla (58,3%); Valencia (57,1%), Zaragoza (53,1%) y Málaga (50,5%). Por debajo de la caída general se sitúa Madrid (-47,4%), Barcelona (-45,9%), La Coruña (-33,6%) y Bilbao (-24,4%).
Ceprede: el parque inmobiliario se deprecia entre un 25 y un 30%
Según el último informe de la Asociación Centro de Predicción Económica (Ceprede), el valor del parque inmobiliario en España se calculaba en más de cinco billones de euros al inicio de la crisis y podría haberse depreciado un 25% ó un 30% en los últimos cuatro años.
Es decir, la devaluación del parque de viviendas ascendería a unos 1,5 billones de euros, en cifras absolutas. Según este informe, los hogares han perdido 75.000 euros de patrimonio por la caída del precio de la vivienda.
Si el patrimonio promedio de cada hogar en España era de unos 320.000 euros al inicio de la crisis a finales de 2007, hoy este patrimonio se ha reducido unos 75.000, hasta los 245.000 euros dada la depreciación de la vivienda.
Fomento: La vivienda se deprecia un 29,5%
El Índice general de precios de vivienda que elabora el Ministerio de Fomento a partir de los datos facilitados por El Colegio del Notariado (compraventas formalizadas en escritura pública) señala que en el segundo trimestre de 2013, último periodo analizado el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.481,7 euros,un 7,8% menos respecto al año anterior. Respecto a niveles máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, el precio medio ha caído un 29,5%, y se mantiene en niveles de 2004.
Los precios de la vivienda nueva -hasta dos años de antigüedad- descendieron en menor medida, un 5,1%, hasta los 1.562,3 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en el caso de la vivienda usada, la caída interanual fue del 8,2%, con 1.462,9 euros por metro cuadrado. En el segmento de la vivienda protegida (VPO), el valor del metro cuadrado se situó en 1.125,5 euros, con un descenso respecto al segundo trimestre de 2012 del 2,7%.
Asimismo, el precio medio del suelo urbano descendió un 17,4% en el segundo trimestre de 2013 respecto al año pasado, y el valor del suelo transmitido fue de 616,5 millones de euros, un 3,5% menos respecto al segundo trimestre de 2012.
Fuente: Expansión
