Los datos de construcción de vivienda nueva muestran resultados dispares en Madrid y Barcelona
Sociedad de Tasación ha elaborado un informe con datos de 2016 referentes a la oferta de vivienda nueva en las provincias de Barcelona y Madrid, así como en las cinco grandes costas españolas (Costa Blanca, Brava, Cálida, Dorada y Costa del Sol). Este censo se realiza de forma bianual y tiene en cuenta aquellas viviendas que se comercializan, siempre que tengan un máximo de 5 años de antigüedad. Aquellas viviendas no comercializadas no se suman al censo de la tasadora.
En la provincia de Madrid, según datos del Censo Vivienda Nueva 2016, se ha reducido el stock de oferta existente en un 78,5% respecto del año 2014, pasando de 8.898 a 1.911 inmuebles. A pesar de esta disminución, se deben sumar las 3.563 casas construidas durante el período 2014-2016 que provocan que la oferta total pase a ser nuevamente de 5.474 unidades (-38,5%).
Por otro lado, encontramos una reducción del stock de vivienda nueva del 82,5% en referencia a Madrid capital. No obstante, si sumamos la vivienda nueva realizada en el ciclo de 2014-2016 el censo de casas registrado es de 2.158 unidades.
Según la tasadora, el ritmo de absorción de vivienda nueva en la provincia de Madrid es de 10 meses y en la capital de España de 9 meses. Por lo tanto, no observamos grandes diferencias entre provincia y capital.
Otra de las provincias analizadas por la tasadora es Barcelona. En ella, la reducción de la oferta existente ha sido del 73,3%, pero al sumarle la nueva oferta de vivienda construida en estos últimos dos años la cantidad de oferta de vivienda nueva crece un 2,7%. Es decir, si el censo de 2014 era de 2.719 unidades, el registro de 2016 es de 2.793 viviendas.
En Barcelona capital la suma total de oferta nueva y existente en 2016 ha crecido un 16,9% respecto al 2014. Pese a este crecimiento, cabe destacar como la oferta existente sí se redujo un 76,45% en 2016. Actualmente, la previsión de absorción del total de 1.072 viviendas existentes es de un año.
Finalmente, el Censo Vivienda Nueva 2016 apunta a una reducción del stock en las principales costas españolas a causa de la demanda extranjera. El total ofertado en las cinco costas es de 5.594 viviendas, pero en Málaga y Alicante se concentra el 82% de estas construcciones. El 18% restante se reparte por el siguiente orden: Tarragona (378), Murcia (345) y Girona (279). La absorción calculada por Sociedad de Tasación en la zona costera se llevará a cabo en plazos medios.
