Canarias se suma a la mejora del sector inmobiliario

Según las estadísticas del Ministerio de Fomento del Gobierno de España observamos un aumento del 91% de los visados de obra nueva de uso residencial en Canarias. Si en el período de octubre de 2014 a septiembre de 2015 se posicionaban en 290 visados, en el período de octubre de 2015 a septiembre del 2016 los visados ascendieron a 555. Estos datos muestran una mayor solvencia del mercado inmobiliario en las islas –produciéndose un aumento de 265 visados respecto al año anterior-.

Por otro lado, respecto de los visados de reforma y/o restauración de edificios recogidos por el Ministerio de Fomento constatamos un nuevo dato positivo para el sector –aunque se ha producido un crecimiento más limitado-. En la etapa de octubre de 2014 a septiembre de 2015 se firmaron un total de 558 visados. Y, sin embargo, en la etapa de octubre de 2015 a septiembre de 2016 aumentaron en un 23% -hasta los 684 visados-.

Un nuevo dato relevante para el sector es el número de visados de ampliación de edificios. En este caso, el incremento producido es del 6,25% respecto al período anterior –de 96 a 102 visados-.

En la otra cara de la moneda están las certificaciones de fin de obra en la comunidad canaria. El descenso respecto de la etapa anterior escala hasta el 9,8% -pasando de 483 a 436 certificaciones hasta septiembre de 2016-.

Por otra parte, según los datos del Informe de Coyuntura Económica publicados por CEPCO sobre cifras de stock acumulado de vivienda confirmamos que en el segundo trimestre de 2016 se ha producido un descenso del 6,7% -respecto del 2015-. Observamos que Canarias ha pasado de 29.742 viviendas en stock en 2015 a 27.736 viviendas en 2016 –estos datos confirman una mejora del volumen de ventas-.

Finalmente, el índice de Precios de Vivienda (IPV) en Canarias se sitúa en el 2,4% de variación anual en el tercer trimestre de 2016. Esta cifra se encuentra por debajo de la media en España –situada en el 4%-, pero el dato sigue siendo positivo.

Llegados a este punto, en términos globales podemos concluir que el sector de la construcción en Canarias presenta síntomas de mejora. El dato más preocupante se observa en las certificaciones de fin de obra, aunque debemos pensar que estas obras fueron iniciadas en años en los que el sector se encontraba mucho más débil debido a la coyuntura económica.

Mediante las encuestas realizadas en Canarias por Novoperfil se obtienen resultados que muestran algunas mejoras por parte de las empresas relacionadas con la instalación de ventanas. De hecho, entre estos datos destacan la evaluación que hacen los responsables de las empresas acerca de la situación económica de la compañía. Un 40% de los encuestados consideran que su empresa se encuentra en una situación normal. Otros consideraron que su situación era buena (21%), muy buena (6%) y mala (23%). Una décima parte de los encuestados prefirió no responder ante la formulación de la pregunta.

En referencia al incremento de unidades fabricadas se constatan coyunturas dispares durante el último año. En 2016 un 43% de las empresas consultadas han fabricado más unidades que el año anterior. En cambio, una tercera parte ha confeccionado menos unidades. La parte restante, un 27%, ha producido la misma cantidad.

La variación de la plantilla es otra de las cifras recogidas en la encuesta de Novoperfil. Pese a la situación eminentemente positiva en la que dicen encontrarse las empresas consultadas, un 54% de ellas no ha visto incrementado su personal. Por otro lado, más de una quinta parte, un 24%, sí lo ha visto incrementado. El otro 22% restante ha reducido su plantilla con respecto a 2015. Con la suma de las cifras se confirma la contención de las empresas canarias para contratar empleados.

La inversión en los talleres ha sido más bien escasa durante el 2016. Casi la sexta parte de las respuestas han ido en esta dirección: ausencia de inversiones. Deducimos por las contestaciones que los medios técnicos disponibles no han sido renovados en su mayoría.

Para finalizar, y en referencia a los principales problemas registrados por las empresas presentes en la comunidad canaria, un 30% confirma que su problemática reside en la falta de mano de obra cualificada para realizar los proyectos. En menor medida impagos (10%), financiación (10%), ausencia de trabajo (7%) e impuestos (5%) han sido otros de los problemas registrados.

Ventanas: oscilobatientes y de aluminio

Hasta el 54% de las empresas encuestadas han señalado a la ventana oscilobatiente como la más utilizada en las islas. La ventana corredera (33%) y la practicable (13%) se posicionan como las otras dos opciones más demandadas.

En cuanto al material empleado ha habido una respuesta muy destacada: el aluminio (73%). Las particularidades climáticas de las islas pueden ser una de las principales razones por las que predomine este material en detrimento del PVC (20%), la madera (5%) y otros (2%).

Las rehabilitaciones son líderes

En la primera posición de la demanda de obras se sitúan las rehabilitaciones. Hasta un 83% de las empresas encuestadas en Canarias han optado por esta opción. Las obras residenciales (14%) y las grandes obras (3%) cierran el listado de opciones contempladas. La razón por la cual la mayoría de empresas encuestadas realiza trabajos de rehabilitación puede encontrarse en la elevada tasa de paro registrada. Según datos de la Encuesta de Población Activa referentes al 3r trimestre de 2016, la tasa de paro en Canarias se encontraba en el 26%. De este modo, podemos pensar que el comportamiento de los consumidores sea el de controlar sus gastos debido a la situación económica presente.