El precio medio del m² de la vivienda libre en España se situó en los 1.492,4€ en el 1T de 2016
El precio medio del m2 de la vivienda libre en España se ha situado en los 1.492,4€ en el primer trimestre de 2016, lo que supone una variación trimestral del 0,2% e interanual del 2,4%, según los datos que se desprenden de la última estadística elaborada por el Ministerio de Fomento.
Por su parte, en términos reales –es decir, descontando la inflación–, el precio de la vivienda libre ha experimentado un crecimiento interanual por sexto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 3,1%.
Por CCAA, se constata que 12 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Baleares (9,6%), Cataluña (4,9%), Madrid (4,2%), Extremadura (3,7%), Galicia (2,6%), Comunidad Valenciana (2,4%) y Canarias (2,4%). Por el contrario, hay cinco que aún muestran caídas interanuales: La Rioja (-2,2%), País Vasco (-1,9%), Cantabria (-1,3%), Aragón (-0,1%) y Ceuta y Melilla (-0,3%).
Evolución desde máximos
Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por m2 del primer trimestre de 2016 es un 29,0% inferior al valor máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Por su parte, desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 2,5%. En términos reales –incluyendo la variación del IPC– el precio actual refleja una caída desde máximos del 34,3%.
Análisis por antigüedad de las viviendas y municipios
En este sentido, el valor medio del m2 de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en los 1.727,8€ en el primer trimestre de 2016, lo cual supone un crecimiento interanual del 0,2%. Y en cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.486,4€/m2, lo que supone una subida del 2,6% en tasa interanual.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián –2.993,9 €/m2–, Ibiza –2.620,4 €/m2–, Sant Cugat del Vallès –2.610,2 €/m2–, Barcelona –2.594,5 €/m2–, Madrid –2.533,6 €/m2– y Getxo –2.507,9 €/m2–.
Por otro lado, los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda –508,9 €/m2–, Ontinyent –547,5 €/m2–, Jumilla –560 €/m2–, Villarrobledo –567,6 €/ m2–, Villena –598,3 €/m2– y Tomelloso –621,5 €/m2–.
Vivienda protegida
En este caso, el precio medio del m2 de la vivienda protegida en España en el primer trimestre del año fue de 1.113,2€, un 0,2% superior al del cuarto trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2015 muestra una subida del 1,5%.
Tasaciones
El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue, en el primer trimestre de 2016, de 110.133. Esta cifra supone un aumento del 13,9% respecto al mismo trimestre del año anterior.
