La contratación logística en Madrid bate récords en 2017 con 913.000 m²

La contratación logística en Madrid en 2017 ha alcanzado los 913.000 m², lo que ha supuesto un incremento de la demanda del 126% con respecto al año anterior, según datos de CBRE, compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios. Esta subida en la contratación se ha debido no tanto al incremento en número de transacciones cerradas sino por el aumento del número de transacciones de grandes superficies, algunas de ellas relacionadas con el sector e-commerce que ha englobado algo más del 40% del total de la contratación logística de este año.

Entre las operaciones llevadas a cabo durante 2017, cabe destacar la ampliación de 120.000 m² llevada a cabo por parte de XPO en Marchamalo, un ‘llave en mano’ en Illescas, con un total de 103.000 m², el alquiler de Leroy Merlin en Meco con 59.814 m², o la nueva instalación de un operador de e-commerce en Getafe con una superficie total de 58.215 m².

En este sentido, sobre un total de 72 operaciones 2017, 44 han correspondido al eje A-2 englobando 602.000 m², le sigue la A-4 con 18 operaciones englobando 153.000 m². Sin embargo, la A-42 con tan solo 4 operaciones registró 117.000 m². El resto se repartieron en los demás ejes.

En cuanto a la renta ‘prime’ en el área de distribución local, se mantiene en los 5,25 euros/m²/mes.

Instalaciones de Alfil Logistics en la ZAL de Barcelona. Foto: Alfil Logistics.

En Barcelona, sin embargo, la contratación logística ha alcanzado los 462.000 m² en 2017, un 40% menos que en 2016, con 773.000 m². No obstante, cabe mencionar que en 2016 se registró la llave en mano de una nave en El Prat de Llobregat y la operación de Mango en Lliçà d’Amunt. Así, si no se tuviera en cuenta estas operaciones, la contratación habría aumentado un 2%, lo que indica la tendencia positiva. La demanda se mantiene elevada, pero la falta de espacio disponible dificulta que ésta sea satisfecha. Esta misma falta de superficie está animando a los operadores a la contratación llave en mano/prealquiler.

Entre las operaciones que se han cerrado en Barcelona durante 2017, destacan los alquileres de dos naves relacionadas con el sector e-commerce en La Bisbal del Penedés y en Martorelles con 55.000 y 34.000 m² respectivamente o el llave en mano de una nave de 35.000 m² en la ZAL de Barcelona a Alfil Logistics.

Por último, la renta ‘prime’ se mantiene en 6,50€/m²/mes en la Ciudad Condal, aunque se espera que aumente en los próximos meses, debido a la evidente falta de espacio disponible.

Por la parte de inversión, en 2017 se ha alcanzado un nuevo récord en el mercado logístico español con 1.167 millones de euros en volumen de inversión, lo que ha supuesto un aumento de un 25% respecto a la cifra registrada en 2016 con 931 millones de euros. Eso sí sin contar la operación de venta de activos por parte de Logicor en el 2T 2017.

Entre las principales operaciones logísticas llevadas a cabo este año, destacan el portfolio Acero adquirido por GIC, valorado en 243 millones de euros, así como la compra por parte de CIC de los activos de Logicor, y la adquisición por parte de la joint venture de Montepino y CBREGI de un porfolio en varias localizaciones por 150 millones de euros.

Respecto a las rentabilidades prime, éstas han continuado comprimiéndose situándose en el 5,85% debido a la actividad compradora y a la escasez de producto existente en el mercado.