"La digitalización está desempeñando un papel crucial en la evolución y mejora de las operaciones relacionadas con la construcción y alquiler de naves industriales"
Entrevista a Miguel Monreal, business development director de GLP
El sector inmologístico también está notando el impacto de la digitalización y las soluciones tecnológicas, estas están desempeñando un papel crucial en la adaptación del sector a las nuevas demandas del mercado. Además, la sostenibilidad es un aspecto que afecta de forma conjunta al sector inmobiliario y al del transporte, por lo que la logística recibe un doble impacto. Hemos hablando con Miguel Monreal, business development director de GLP.
¿Cuáles son las tendencias más relevantes que están influyendo en el sector de la inmologística en la actualidad?
En el ámbito de la inmologística se han gestado una serie de tendencias de gran relevancia que están redefiniendo el panorama del sector en la actualidad.
Uno de los cambios más destacados ha sido el que se refiere al paradigma económico. Durante el último año, hemos sido testigos de un giro significativo marcado por el aumento de los costes de financiación, así como por el incremento en los precios de la energía y las materias primas. Esta desaceleración ha traído consigo la necesidad de contar con clientes comprometidos en cada proyecto, así como una nueva percepción del riesgo en las inversiones inmologísticas. Como resultado, se prevé un aumento en las rentas y una mayor relevancia de los desarrollos 'llave en mano' sobre los proyectos a riesgo.
Otra tendencia notable es la concentración de la producción cercana al consumidor, impulsada por el fenómeno del near-shoring. Este cambio está generando una creciente demanda de espacio de almacenamiento, ya que empresas que antes se basaban en la importación están optando por ampliar su capacidad de almacenaje para evitar interrupciones en las cadenas de suministro.
Por último, pero no menos importante, la digitalización y las soluciones tecnológicas están desempeñando un papel crucial en la adaptación del sector inmologístico a las nuevas demandas del mercado. La integración de criterios ESG en el diseño y la construcción de almacenes, junto con la optimización del espacio para facilitar la digitalización, están permitiendo superar desafíos y mejorar la eficiencia en la gestión logística.
¿Qué papel juegan la tecnología y la digitalización en la evolución de la logística inmobiliaria y cómo están integrándolas en sus operaciones?
La digitalización está desempeñando un papel crucial en la evolución y mejora de las operaciones relacionadas con la construcción y alquiler de naves industriales.
La tecnología está siendo empleada para optimizar el diseño de las instalaciones inmologísticas. Mediante el uso de software de modelado y simulación, los desarrolladores pueden evaluar diferentes esquemas arquitectónicos y disposiciones de los espacios para maximizar la eficiencia del almacenamiento y la distribución. Esto permite la creación de instalaciones que pueden adaptarse a las necesidades específicas de los clientes y minimizar los costes de construcción y operación a largo plazo.
Siguiendo el proceso inmologístico, una vez puesta en marcha la construcción, la tecnología también da soporte al proceso comercial, brindando la posibilidad a potenciales clientes de, por ejemplo, visitar virtualmente las instalaciones.
Además, la digitalización está facilitando la gestión y el mantenimiento de las naves industriales y logísticas una vez que están en funcionamiento. En este sentido, desde GLP dotamos a nuestras instalaciones de sistemas BMS. Mediante su uso, tanto propietarios como operadores pueden monitorizar en tiempo real el estado de la infraestructura, identificar problemas de mantenimiento de manera anticipada y optimizar el uso de recursos como la energía y el agua.
¿Cómo están abordando la creciente demanda de infraestructura logística sostenible?
Desde GLP abordamos esta demanda mediante un enfoque proactivo y comprometido con la integración de criterios ESG en todos nuestros proyectos inmologísticos. Nos enorgullece ser líderes en la promoción de estos pilares dentro de la industria, y nuestra misión es contribuir al avance del sector hacia un futuro de cero emisiones netas.
Promovemos la protección del medio ambiente en nuestras ubicaciones. Esto incluye iniciativas como la plantación de árboles autóctonos para fomentar la biodiversidad local o la preservación de ecosistemas que albergan especies protegidas.
También nos comprometemos a minimizar el impacto ambiental de nuestras operaciones, utilizando tecnologías y prácticas de construcción sostenibles, como la gestión eficiente del agua y la gestión de residuos.
Nuestros proyectos no solo se centran en la sostenibilidad ambiental, sino que también abordan aspectos sociales y de gobernanza. Trabajamos en estrecha colaboración con las comunidades locales para garantizar que nuestros proyectos generen beneficios tangibles para todos los interesados, incluyendo oportunidades de empleo y desarrollo económico.
Como empresa, ¿cuáles son las perspectivas para este 2024? ¿Cuáles son los mayores desafíos que enfrenta el sector en la actualidad?
De cara al 2024, en GLP vislumbramos un horizonte prometedor. Nuestros principales objetivos estratégicos se enfocan en la búsqueda constante de la excelencia operativa y la optimización de los servicios para satisfacer las demandas de nuestros clientes e inversores. Nos comprometemos a mantenernos a la vanguardia del sector, ofreciendo espacios logísticos innovadores respaldados por tecnología punta y procesos de gestión altamente eficientes.
Nuestra meta es reforzar nuestra posición como líderes del mercado, entregando soluciones logísticas de primera calidad que impulsen la rentabilidad y el valor a largo plazo para todas las partes interesadas.
Este enfoque será clave en un contexto desafiante, donde la inflación, el replanteamiento de la distribución urbana de mercancías, la presión por prácticas sostenibles y la ralentización de la actividad transaccional demanda un enfoque flexible y adaptable para asegurar el éxito.
