Fidelity International (“Fidelity”) anunció que su fondo Fidelity Real Estate Logistics Impact Climate Solutions Fund (el fondo “LOGICs”) ha realizado su primera operación con la compra de tres activos.
El fondo LOGICs, el segundo vehículo de inversión de Fidelity centrado en el impacto climático, invierte exclusivamente en el sector logístico en los principales mercados de Europa occidental. Aplica un enfoque de ecologización por el que adquiere activos existentes con la intención de acondicionarlos y reposicionarlos, para así ofrecer inmuebles de alta calidad que se puedan explotar con cero emisiones netas. Este fondo aspira a conseguir rentabilidades mediante una estrategia Value Add, y centrará los trabajos de acondicionamiento en mejorar la eficiencia energética con el objetivo de ofrecer activos excelentes que generen demanda entre los inquilinos. Además, mediante la instalación de paneles solares, los inquilinos tienen la oportunidad de generar y conseguir su propia fuente de energía no contaminante.
Estos tres activos, ubicados en Países Bajos y España, son idóneos para un tipo de rehabilitación “de impacto” que hará no solo que los inmuebles cumplan con los más altos estándares de sostenibilidad, sino también que sean capaces de funcionar con cero emisiones netas. La demanda de inmuebles con cero emisiones netas en las mejores ubicaciones está creciendo con rapidez entre los inquilinos, mientras que la oferta de activos logísticos de calidad es escasa, lo que se traduce en fuertes aumentos de los alquileres en las naves ecológicas bien situadas. Fidelity considera que los inmuebles, que se han adquirido con un atractivo descuento, pueden generar rentabilidades muy sustanciales a cambio de un riesgo moderado durante los próximos años.
Ontígola, España
Población en Toledo (Castilla-La Mancha) situada en la frontera con la Comunidad de Madrid, región esta última con ocho millones de habitantes que está creciendo rápidamente, con entre 100.000 y 150.000 nuevos residentes cada año***. El incremento previsto del comercio electrónico en España es del 10% anual hasta 2029, cifra que supera la media europea del 8%***. Juntos, estos factores hacen que la región ofrezca atractivas oportunidades de crecimiento en el sector logístico. Ontígola es una localidad situada estratégicamente a 40 minutos por carretera del centro de la ciudad de Madrid, una ubicación ideal para la distribución regional y nacional gracias a su acceso directo a las autopistas A4 y R4 y sus cómodas conexiones a las autopistas A3 y A42.
El parque logístico, adquirido a la gestora internacional de inversiones inmobiliarias diversificadas Barings en nombre de una estrategia inmobiliaria core, está formado por dos edificaciones que suman una superficie alquilable de 55.600 m² sobre una parcela de 81.300 m². Ofrece unas especificaciones logísticas modernas y acordes con los estándares del mercado, con una altura libre mínima de 10 m, casi un muelle de carga por cada 800 m² de superficie de almacenamiento y una capacidad de carga en suelo de 5 t/m². Este inmueble está alquilado en su totalidad a dos proveedores logísticos independientes.
Tilburg y Roermond (Países Bajos)
Países Bajos es una puerta de entrada clave al mercado logístico europeo, con sus 244 millones de consumidores en un radio de 1.000 km, y pasa por ser el mercado logístico más consolidado y maduro de Europa*. Tilburg y Roermond son submercados logísticos excelentes y muy conocidos situados en el sur de los Países Bajos junto a la frontera de Bélgica y Alemania, respectivamente, lo que los convierten en destacados puntos de acceso para las importaciones y exportaciones de mercancías. Los dos activos están bien comunicados y disponen de excelentes accesos a grandes autopistas.
La zona de Tilburg ha recibido varios premios de forma consecutiva entre 2019 y 2022** que la han reconocido como el principal centro logístico de Países Bajos. El primer activo, en el Parque Industrial de Katsbogten, se encuentra a cinco minutos del centro de Tilburg. Edificada en 2007, la parcela tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de alrededor de 44.500 m². El inmueble está alquilado actualmente a DB Schenker, Bakker Logistiek y Van de Ven Bouw.
El segundo activo, el complejo industrial Roerstreek, está situado en el sur de la ciudad de Roermond. Se encuentra ubicado estratégicamente, con excelentes conexiones a grandes autopistas que unen Países Bajos con Alemania, y cuenta también con una terminal de barcazas y ferrocarriles en Born. Construido entre 1985 y 1998, el inmueble posee una SBA de aproximadamente 18.000 m² y está alquilado actualmente a UPS.
Los dos activos de Países Bajos forman parte de una cartera europea más amplia que está siendo adquirida fuera de mercado por el fondo LOGICs y está previsto que se cierren operaciones con otros activos a comienzos de 2025.
Responsable: Interempresas Media, S.L.U. Finalidades: Suscripción a nuestra(s) newsletter(s). Gestión de cuenta de usuario. Envío de emails relacionados con la misma o relativos a intereses similares o asociados.Conservación: mientras dure la relación con Ud., o mientras sea necesario para llevar a cabo las finalidades especificadasCesión: Los datos pueden cederse a otras empresas del grupo por motivos de gestión interna.Derechos: Acceso, rectificación, oposición, supresión, portabilidad, limitación del tratatamiento y decisiones automatizadas: contacte con nuestro DPD. Si considera que el tratamiento no se ajusta a la normativa vigente, puede presentar reclamación ante la AEPD. Más información: Política de Protección de Datos
"La inmologística se ha reinventado para responder a estos nuevos desafíos que se presentan por parte de la sociedad actual y sus cambiantes hábitos de consumo"
"Desde Mountpark estamos firmemente comprometidos con la sostenibilidad y tenemos el deber de ofrecer a nuestros clientes activos logísticos que sean respetuosos con el medioambiente"
"La digitalización está desempeñando un papel crucial en la evolución y mejora de las operaciones relacionadas con la construcción y alquiler de naves industriales"
