Informe Jones Lang LaSalle: mercado inmobiliario industrial y logístico en Madrid y Barcelona
En el último informe de la consultora Jones Lang LaSalle sobre el mercado inmobiliario Industrial y Logístico en España destacan una serie de conclusiones que vienen a confirmar la continuación de una situación regular tanto en Madrid como en Barcelona, principales focos de actividad en España e incluso en ciudades como Valencia, durante el último semestre de 2011 y que previsiblemente continuará en el primer semestre de 2012. El informe revela como en los últimos meses de 2011 la mayoría de las empresas industriales se estuvieron preparando para un 2012 difícil, con una disminución destacada de sus costes de actividad tanto directos como indirectos y una ausencia de inversiones a medio/largo plazo.
Otro aspecto remarcable en el mercado de Madrid es la reducción progresiva de la superficie disponible en la primera corona, debido por un lado a que la poca demanda existente tiende a posicionarse en la mejor ubicación posible y también a que la renta en esa ubicación es muy competitiva. Asimismo se empieza a observar la buena aceptación de los parques industriales cerrados, debido a que se encuentran resueltas las necesidades de espacio y ofrecen servicios añadidos como seguridad, limpieza y mantenimiento. En cuanto a la demanda, las empresas multinacionales siguen siendo las más activas que si bien alquilan superficies no demasiado grandes entre 1.500 y 3.000 m², son sin embargo las que más garantías ofrecen, por lo que los propietarios realizan grandes esfuerzos para que se queden. También destacan las empresas cross-docking con demandas de instalaciones de alrededor de 7.000 a 10.000 m²; alto número de muelles de carga y una ocupación de la parcela de no más del 50%. Este tipo de empresas necesitan emplazamientos situados lo más cerca posible de Madrid y no suelen poder esperar a operaciones Llave en Mano. En cuanto a las mininaves, uno de los productos estrella en años anteriores, no están pasando por su mejor momento.
Por lo que respecta a Barcelona, Jones Lang LaSalle destaca una absorción de espacio logístico en 2011 de alrededor de 400.000 m2, un 38% más que en 2010, lo que supone el mayor dato desde el inicio de la crisis y supera los mejores pronósticos. Por otra parte se espera que la entrada en funcionamiento de la nueva terminal de mercancías del puerto de Barcelona reactivará aún más el mercado de alquiler de naves. La consultora destaca también que el mercado del suelo en Barcelona ha mostrado en los últimos meses cierta reactivación de la demanda. La tradicional gran diferencia de precios entre lo que estaba dispuesto a pagar un comprador y las altas expectativas de los vendedores se ha reducido.
