104 parques logísticos en España a finales de 2008
En la última década, el número de parques logísticos se ha duplicado hasta superar el centenar, alcanzando la cifra de 104 parques logísticos al cierre del ejercicio de 2008, según destaca un informe de la consultora DBK. Además, solamente en los años 2007 y 2008 se inauguraron 20 nuevos parques, la mayor parte en Madrid y Cataluña.
Este crecimiento se debe sobre todo a la creciente demanda de servicios logísticos externalizados y de instalaciones estratégicamente ubicadas, además del apoyo de las administraciones públicas.
La superficie total de los 104 parques existentes es de 41.000.000 m2, edificables en un 42%. Las áreas que representan mayor atractivo para la instalación de estos parques son las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, debido a su concentración de actividad económica y a la disposición de una amplia red de conexiones multimodales. Así, en Cataluña se contabilizan 24 de estas instalaciones y en la comunidad de Madrid 23.
Las previsiones a corto plazo son de crecimiento, ya que del centenar de parques logísticos de nueva construcción o ampliación previstos, una cincuentena se inaugurarán entre 2009 y 2010, aunque el cambio de coyuntura económica podría comportar un aplazamiento en la apertura de algunos de ellos, según señala DBK. En cualquier caso, el volumen de negocio derivado del alquiler de naves crecerá en torno al 7% y 8% anual en 2009 y 2010, según la consultora.
A pesar de que se espera que la tendencia de crecimiento continúe, es bien cierto que el elevado coste del suelo y el nivel de saturación alcanzado en las principales áreas metropolitanas está desplazando la instalación de nuevos parques logísticos hacia las provincias limítrofes, a áreas con buenas comunicaciones con las capitales. De esta manera, se observa un progresivo desplazamiento del área de actividad logística de la comunidad de Madrid hacia Castilla-La Mancha, que tiene una cuota de superficie del 11% sobre el total nacional. Al margen de este desplazamiento, Aragón es la comunidad autónoma con mayor cuota de superficie de parques logísticos, del 39%, mientras que Cataluña representa el 13,5%.
Por otra parte, la tendencia al aumento en la superficie total ha sido menor en los últimos dos años, ya que el tamaño medio de los nuevos parques logísticos tiende a disminuir.
Asimismo, la tendencia al crecimiento de los ingresos por alquiler que se venía observando comienza a ralentizarse, aunque todavía arroja un crecimiento considerable en 2008 del 13%, hasta alcanzar los 215 M€.
