El mercado del inmobiliario logístico repunta en España
La tendencia mayoritaria a la optimización y concentración de espacios, liberando así espacios y bajando las rentas, es una de las principales conclusiones del estudio del acerca del mercado logístico español en el primer semestre de 2010, realizado por CB Richard Ellis, una de las principales consultoras internacionales en el mercado inmobiliario.
En general, se puede decir que se ha paralizado la producción de nuevos espacios debido a la ausencia de financiación. En este contexto, operaciones como el Sale & Leaseback son de las más utilizadas por inversores tanto nacionales como extranjeros.
Por mercados logísticos, en Madrid se ha notado una cierta mejoría respecto al año pasado, con un parque total de espacios logísticos que asciende a más de 6 millones de m2, con una ligera disminución de tasa de disponibilidad de 7,5%, respecto a 2009. La contratación ha aumentado considerablemente durante este primer periodo y respecto al primer trimestre del año pasado. La tendencia es a buscar espacios más lejos de Madrid con rentas más bajas y a buscar productos más flexibles y competitivos.
En Cataluña, se ha observado un repunte de la actividad durante el primer trimestre de este año en localizaciones cercanas a la ciudad de Barcelona aprovechando los precios competitivos que ofrece un una alta disponibilidad de espacios. Destaca la exigencia de los operadores que buscan, además, espacios modernos con todas las instalaciones. En el mercado de Valencia se buscan grandes oportunidades concentradas a la zona prime, mientras que el de Zaragoza es el de mayor movimiento hacia mejores ubicaciones y estabilidad de los precios.
Como conclusión, Basilio González, Director nacional industrial y logística de CB Richard Ellis, explica: “Esperamos un segundo semestre en el que probablemente se produzca una leve mejoría en el mercado logístico, aunque aún no podemos hablar de recuperación. Habrá que esperar al menos hasta bien entrado el 2011 para ver incrementos significativos o mejoras más sustanciales”. Actualmente, según Basilio González,“Estamos inmersos en una fase de transición en muchos mercados dejando atrás un periodo de fuertes caídas en precio para dar paso a una cierta estabilidad”, un entorno que afecta a la actividad logística ya que está relacionado, sobre todo, con el mercado del retail.
