El mercado logístico crece un 38% en Barcelona y desciende un 13% en Madrid el 1T de 2017

El primer trimestre de 2017, se ha contratado un total de 255.000 m2 de suelo logístico en Barcelona y Madrid, con un crecimiento del 38% y un descenso del 13%, respectivamente. En Barcelona, la escasez de suelo en las primeras coronas ha llevado a que la tercera corona absorba casi el 60% del total de contrataciones. Los operadores que dan servicio al e-comercio, distribución y alimentación han protagonizado las mayores operaciones.

La demanda de suelo logístico entre enero y marzo de 2017 se ha incrementado un 38% en Barcelona hasta alcanzar 125.000 m2 (89.968 m2 el 1T de 2016), mientras que en Madrid ha descendido un 13% al alcanzar 130.000 m2 (150.000 m2 el 1T de 2016), según el informe de CBRE, la primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

En Madrid destaca la operación de XPO en Cabanillas del Campo con una superficie total de 47.934 m2, mientras que en Barcelona la más importante ha sido el prealquiler de Prologis en La Bisbal del Penedés con 55.000 m2
La renta prime en la zona centro de Barcelona se sitúa en 6,50€/m2/mes frente a los 5,25€/m2/mes del área de distribución local madrileña.

Plena ocupación de la primera corona en Barcelona

La escasez de espacio en las dos primeras coronas, donde no hay superficie de más de 10.000 m2 ha llevado a que la tercera corona haya protagonizado casi un 60% de la contratación con 73.000 m2, frente a los 36.248 m2 de la corona 2 y los 15.350 m2 de la corona 1.

En la corona 3 destacan dos operaciones:

• El prealquiler de 55.000 m2 para ID Logistics en La Bisbal del Penedés
• El subarrendamiento de 15.000 m2 en Santa Oliva por DHL. También en la corona 2 destaca el prealquiler llave en mano de 14.000 m2 en Martorell para Fercam.

Los operadores ligados al sector e-commerce, alimentación y distribución han firmado las transacciones más significativas y han realizado las inversiones de más volumen

En este primer trimestre, la tasa de disponibilidad ha disminuido hasta el 3,8%, que baja hasta el 1,2% en la primera corona con 9.469 m2 disponibles, mientras que en la segunda y la tercera corona existen 47.000 y 118.000 m2 disponibles, respectivamente.
Sin cambios perceptibles en las rentas de la 1C con rentas prime de 6,50€/m2/mes y en la 3C con 2,75€/m2/mes, en cambio han aumentado las rentas prime en la 2C hasta 5€/m2/mes, por la escasez de oferta de naves de calidad.

Alberto Larrazábal, Director Nacional de Industrial y Logística de CBRE, señala que l a escasez de disponibilidad de naves de grandes dimensiones, próximas a la ciudad, ha dado lugar al desarrollo de proyectos “llave en mano”, como está ocurriendo en la 2C y 3C de Barcelona. El mercado tiende a nuevos desarrollos para prestar nuevos servicios a empresas y operadores logísticos, adoptando las especificaciones constructivas y los inmuebles a sus modelos de negocio. CBRE ha constatado que los operadores ligados al sector e-commerce, alimentación y distribución han firmado las transacciones más significativas y han realizado las inversiones de más volumen.

A pesar de la pequeña bajada, se prevé un buen año para Madrid

Con un 13% menos de contratación de suelo logístico en Madrid, de los 150.000 m2 del 1T de 2016 a los 130.000 m2 del 1T de 2017, cuatro operaciones han sido las protagonistas:

• Contratación a XPO a una superficie de 47.934 m2 en Cabanillas del Campo
• Contratación de 14.400 a Transaher en Camarma de Esteruelas
• Contratación de 11.200 m2 de la compañía Red Logística en Cabanillas del Campo
• Contratación de una nave de 8.584 m2 de la ONG Remar España en Alarcón.

A pesar de la reducción en la contratación del mercado de Madrid, según CBRE se puede decir que no ha sido significativo y en términos generales un trimestre positivo ya que en los próximos trimestres se firmen operaciones significativas que vuelvan a poner en números positivos la absorción en Madrid.

También el ecomercio tiene una importante influencia en la contratación de naves, con la mayor contratación en las zonas A-2 y A-4

• La zona de la A-2 con un total de 97.000 m2 y nueve operaciones de un total de 17.
• La zona de la A-4 con 20.000 m2 contratados y cinco operaciones.

En relación a la renta prime, ésta se ha mantenido estable en el área de distribución local, en torno a los 5,25€/m2/mes.