Estudio de Exa sobre el Mercado Logístico en Madrid

Según las conclusiones del “Estudio del mercado Logístico” realizado por Exa, asesores inmobilarios internacionales, en los que compara espacios disponibles, zonas y precios en 2009 y en el primer cuatrimestre de 2010, parte de las operaciones finalmente entregadas en 2009 fueron contratadas en 2008 (otro momento del mercado), por lo que según la asesora para concluir la tendencia real de absorción del mercado, las cifras deben ser matizadas.

Parte de las operaciones finalmente entregadas en 2009 fueron contratadas en 2008, en otro momento del mercado; por tanto, para concluir la tendencia real de absorción del mercado las cifras deben ser matizadas. Las principales conclusiones son:

• El Corredor del Henares (eje Este A2) tiene un problema de sobreoferta mayor que cualquier otra zona, lo que ha presionado más a la baja los precios que en la Zona Sur. • La oferta disponible creció exponencialmente a lo largo de 2008 y a primeros de 2009, estabilizándose en torno a 600.000 m² disponibles, con un descenso en torno a 510.000 m², al finalizar el año ya que no se promovió a riesgo.

• Las rentas en las dos primeras coronas sufrieron hasta septiembre mayor presión a la baja que la 3ª y 4ª corona, sin embargo la presión sobre las mismas llegó de manera muy violenta. Las rentas actuales en 1ª y 2ª corona se han visto rebajadas entre un -25 %y un -40%, mientras que en la 3ª y 4ª la presión ha sido a la baja entre un -20 % y un - 35%.

• La absorción real de naves logísticas ha descendido en 2009 un 28% desde los niveles de 2007 (18% en 2008 y 11% en 2009), para situarse en 417.000 m² construidos. • Ya hay firmadas operaciones para ser entregadas en los próximos meses al menos por un total de 71.000 m² logísticos construidos.