Barcelona, motor del mercado inmologístico en 2015
Con un total de 549.894 m2 de superficie logística contratada, Barcelona ha registrado su máximo histórico al lograr un incremento del 76% en 2015, respecto al año anterior, según el Monitor del mercado logístico de Aguirre Newman.
Especialmente alta ha sido la contratación de espacios logísticos en el cuarto trimestre con 51.959 m2 en ocho operaciones, de las que seis han supuesto el total. Las comarcas del Barcelonès, Baix Llobregat y La Selva han concentrado el 75% del total de las operaciones de alquiler. El precio de las rentas en Barcelona se situó en 6,25 €/m2, un 4% más que en 2014, según CBRE.
Madrid mantiene estables la contratación y el precio de la renta
La contratación en Madrid fue de 378.000 m2, una superficie parecida a la del pasado año, con un precio de rentas estable en torno a los 5€/m2. En el caso del área de Madrid, las principales operaciones se cerraron en Seseña (Toledo) y Tarancón (Cuenca), con activos de 25.000 m2 que supusieron el 40% del total de las operaciones. Madrid presenta buenas expectativas para 2016 con varios proyectos en desarrollo en Cabanillas del Campo y Getafe, según afirma CBRE.
Junto a Barcelona y Madrid, los mercados de Zaragoza y Valencia han registrado contrataciones de 40.000 m2 cada uno yjunto con el de Andalucía es donde se concentran la mayoría de transacciones inmologísticas en España.
Buenas perspectivas para 2016 con el e-comercio como animador Alberto Larrazábal, director de Logística e Industrial de CBRE España, ve buenas perspectivas para 2016 con incrementos en las rentas, principalmente en las zonas próximas a Madrid y Barcelona, y un descenso de la tasa de disponibilidad de suelo. Para Larrazábal, el incremento del e-comercio será uno de los factores que animen al sector y la falta de plataformas de más de 25.000 m2, impulsará nuevos proyectos. En 2015, CBRE asesoró 65 operaciones en España por valor de 5.745M€ en 2015 y una superficie de 2,45 millones de metros cuadrados, el 61% del sector.
El mercado de Inversión en activos logísticos crece un 29,4% en España
Las operaciones más significativas en Barcelona corresponden al mercado de inversión en activos logísticos, que en el conjunto del mercado español registraron cifras récord por valor de 835M€ en 2015, un 29,4% por encima de 2014. Entre las principales operaciones, destacan la venta de un parque logístico en Fogars de la Selva y la adquisición de dos naves por parte de Merlin Properties en la Granada del Penedés y Sant Esteve Sesrovires. Asimismo, en Tarragona se efectuó la venta de un complejo logístico en Constantí. La socimi Merlin Propertis fue la protagonista de algunas de las inversiones más importantes.
De cualquier forma, las operaciones de inversión son solo una parte del mercado. Si se toman los datos de Estrada&Partners, la consultora asegura que en 2015 asesoró 520.000 m2, el 46% correspondió a operaciones de alquiler con 240.000 m2. Del resto, 84.000 m2 fueron para inversión; 84.000 m2 a la venta de parcelas industriales y 22.700 m2 a la venta de naves industriales.
Para Estrada&Partners, también el e-comercio seguirá siendo un potente animador del mercado.
