El mercado logístico español atrae 485M€ en inversiones el 1S de 2016, un 40% más que en 2015
Si en el primer semestre de 2015 el mercado logístico español había atraído 348M€, en el primer semestre de 2016 el volumen de inversiones ha crecido un 40% hasta alcanzar 485M€, según CBRE, la principal compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. En el origen de los fondos de inversión se encuentran de forma equitativa los nacionales y los internacionales, con los fondos estadounidenses como principales protagonistas.
El principal foco de la actividad inversora en el mercado logístico es Madrid, entre los que CBRE destaca la compra de 16 activos con un total de 250.000 m2, situados en Guadalajara en la que CBRE GI del portafolio Warehouse asesoró a la propiedad. Asimismo, destaca por parte de Neinver de un portafolio de 23 activos repartidos en varias localizaciones, con una superficie de 151.000 m2.
Respecto a las rentabilidades prime, CBRE señala que continúan en descenso situándose en el 6,25% debido a la actividad compradora y a la escasez de producto existente en el mercado, con una tendencia a la estabilidad de cara al próximo trimestre del año. El eje A-2 continúa concentrando la mayor parte de la actividad, con doce de un total de dieciocho transacciones logísticas registradas durante este semestre. Los ejes A-4 y A-42 ocuparían el segundo y tercer lugar con cinco y una transacción respectivamente.
Madrid: sube un 35% el 1S de 2016, pero baja un 75% la contratación del 2T
Entre abril y junio de 2016, la contratación logística en Madrid se situó en tan sólo 34.000 m2, un 75% menos respecto a la registrada en el primer trimestre del año. Sin embargo, y teniendo en cuenta la contratación total del primer semestre, se han contratado 184.000 m2 hasta junio, con lo que la demanda se ha incrementado un 35% respecto al mismo periodo de 2015.
El buen comportamiento del 1T de 2016 se ha debido principalmente a la ampliación en 57.000 m2 del Centro de Amazon en San Fernando de Henares y al alquiler de una nave de 48.000 m2 en Cabanillas del Campo por parte de Luis Simoes. Ambas operaciones han contando con el asesoramiento de CBRE. También la consultora estuvo en la intermediación de la operación más destacable del 2T de 2016, la ampliación de 7.500 m2 de la nave de Districenter en Coslada.
