Tendencias del mercado inmobiliario en 2025

La fortaleza de la demanda de vivienda y la escasez de producto (especialmente asequible) seguirán marcando el rumbo del mercado residencial español, que en el último año ha experimentado un periodo de consolidación y expansión en España. Este escenario de demanda constante se traducirá en un aumento de precios de entre el 3,5% y 7% para el año 2025, según las previsiones de Gesvalt. A continuación se exponen las tendencias del sector inmobiliario en 2025.

• Mercado de oficinas. En 2025 prevemos que este mercado continúe su recuperación. La estabilización de los tipos de interés y la mejora de las condiciones económicas podrían impulsar nuevas inversiones y desarrollos, especialmente en zonas premium o áreas periféricas bien conectadas.
• Sector de retail. La renovación del interés por el sector del retail continuará, tanto en los núcleos comerciales de las ciudades como en los centros comerciales. En 2024 hemos sido testigos de múltiples operaciones que prevemos que se sigan produciendo.

• Sector industrial y logístico. Las áreas periféricas y bien conectadas continuarán viendo un aumento en el desarrollo de proyectos logísticos, con un enfoque creciente en la sostenibilidad y la eficiencia energética. El comercio electrónico y la necesidad de centros de distribución eficientes continuarán impulsando la inversión en nuevas infraestructuras. El sector logístico mantendrá su dinamismo en 2025, aunque a un ritmo más moderado. La estabilización de la demanda y las tensiones geopolíticas podrían influir en el crecimiento, pero la inversión en sostenibilidad y tecnología seguirá siendo una prioridad.
• Living. En 2025, el sector inmobiliario en el mercado living estará impulsado por la sostenibilidad, la digitalización y los espacios flexibles. Las propiedades buscarán cumplir estándares verdes, incorporando certificaciones ecológicas, materiales sostenibles y soluciones energéticas renovables para atraer a un consumidor más consciente. La tecnología jugará un papel esencial, con herramientas digitales para el diseño, compra y alquiler, como recorridos virtuales, contratos digitales y plataformas basadas en IA para personalizar la oferta. Además, se demandarán espacios que combinen funcionalidad y adaptabilidad, como unidades de uso mixto para trabajo y vida. El auge del coliving y las residencias diseñadas para comunidades será clave, respondiendo a estilos de vida más colaborativos y urbanos.

• Turismo y zonas costeras. El auge del turismo en España, que alcanzó cifras récord en 2024, será clave en la inversión inmobiliaria en áreas costeras. Regiones como la Costa Blanca lideran las expectativas de crecimiento, respaldadas por un entorno internacional que posiciona a España como un destino preferido frente a otros puntos del Mediterráneo afectados por tensiones geopolíticas.
• Residencias especializadas. Serán uno de los principales focos de inversión. El envejecimiento poblacional y el déficit de plazas para estudiantes seguirán entre las preferencias del inversor. En 2025, se prevé un incremento en el número de plazas en residencias de estudiantes, con una demanda aún superior a la oferta disponible. Por otro lado, las residencias de mayores serán un pilar fundamental del sector a medio y largo plazo.
• Sostenibilidad. La sostenibilidad se consolida como un criterio ineludible en el desarrollo inmobiliario. Una regulación más estricta y la exigencia de fondos europeos impulsan la rehabilitación de edificios con foco en la eficiencia energética y la reducción de emisiones.

El euríbor, índice más utilizado en las hipotecas, continúa a la baja. Con condiciones hipotecarias más atractivas, se abre paso a un nuevo ciclo en el mercado residencial al facilitar el acceso a la vivienda.

Quienes busquen comprar una vivienda en 2025 se encontrarán con un contexto más favorable que en los meses previos, gracias a la desescalada de los tipos de interés.

Respecto al mercado del alquiler, prevemos una subida moderada, situada entre el 3% y el 6,5%. Sin embargo, las zonas más tensionadas podrían romper esta previsión, dejando pocas posibilidades de observar una desaceleración significativa en esos entornos.

De cara al próximo año, será clave implementar medidas firmes y efectivas para respaldar a los propietarios, estimular el crecimiento de la oferta de alquiler y fomentar la construcción de viviendas protegidas que atiendan diversas necesidades sociales.

En el nuevo año será esencial continuar promoviendo medidas sólidas y estables que ayuden a propietarios, al aumento de la oferta de alquiler, y a incrementar la construcción de viviendas con diferentes tipos de protección pública.

No obstante, esto también está teniendo algunos efectos negativos como la gentrificación y la masificación. Además, la dependencia del sector en capital humano sigue siendo uno de los principales desafíos.

La sostenibilidad y la digitalización se perfilan como palancas fundamentales para impulsar el turismo en 2025.

Junto a la digitalización, fortalecen la competitividad del sector mientras alinean sus objetivos con las exigencias del desarrollo sostenible y las tendencias tecnológicas globales.

Precios de la vivienda. 2024 concluye con una variación anual del 10,6% y un crecimiento intertrimestral del 2,6%. Para 2025, se espera que los valores continúen creciendo entre un 3,5% y un 7%.

Precios del alquiler. La previsión de aumento para 2025 se sitúa entre el 5% y el 7%, en línea con las tensiones persistentes en las principales zonas urbanas y turísticas.

Volumen de operaciones. El acumulado de 2024 cerrará con una variación anual de entre el 7,5% y el 8%, reflejando un mercado activo. Para 2025, se proyecta un crecimiento acumulado más moderado, en torno al 3,5% y el 5%.