El terciario aumenta un 73% en 10 ciudades europeas
Aunque los principales mercados inmobiliarios europeos: Reino Unido, Alemania y Francia siguen representando en 2013, el 80% de la actividad inmobiliaria en Europa, l os inversores muestran cada vez mayor interés por el mercado de segundo nivel. Aeste mercado inmobiliario, se adscriben 10 ciudades: Varsovia, Dublín, Ámsterdam, Milán, Barcelona, Roma, Madrid, Bruselas, Luxemburgo y Bucarest. Según explica Guillaume Delattre, Director ejecutivo regional de la consultora BNP Paribas Real Estate: “El pasado año, más inversores optaron por las o portunidades de mercados secundarios por su mayor potencial de creación de valor. El volumen de inversión no residencial en estas ciudades se incrementó un 73% en términos anuales, yse espera que alcance los 10.400 M€”.
Con algunas excepciones, como Polonia y Rumania, los mercados europeos secundarios continúan lastrados por la coyuntura económica; si bien las perspectivas para el presente ejercicio son algo mejores con una evolución del PIB ligeramente positiva. El volumen de inversión en el mercado terciario no residencial alcanzó 10.400 M€ en 2013, lo que supone un incremento del 73% en términos anuales. Por tipos de inmuebles, los inversores han optado principalmente por los edificios de oficinas (51% del volumen total de inversión), cuyo segmento registró el mayor crecimiento (+45%).
Entre los mercados secundarios, son numerosos los inversores que consideran favorable la actual situación para tomar posiciones en el inmobiliario residencial y terciario de España, principalmente en Madrid y Barcelona. Las expectativas de recuperación suave para 2014 son el desencadenante para la generación de estrategias core+ y added value. Con un volumen de más de 2.200 M€, la inversión se ha incrementado un 74% en Madrid y casi se ha triplicado en Barcelona. El volumen de inversión en retail se distanció del de oficinas gracias a operaciones como la venta de El Corte Inglés de Barcelona, por 96 M€. En general, durante 2013 los inversores norteamericanos fueron los más activos, implicados en cinco de cada seis operaciones en el segmento residencial, con un volumen total de 610 M€.
Otros mercados secundarios se muestran sólidos a pesar del descenso en Varsovia del 14% en 2013, respecto a 2012, con un volumen de inversión de alrededor de 1.200 M€, principalmente de oficinas. Dublín sigue la senda de la recuperación con unas inversiones de 1.500 M€ y previsiones de cerrar 2013 triplicando el volumen respecto a 2012. Ámsterdam se encuentra en la salida de la recesión ycon previsión positiva, con crecimiento constante del mercado de inversión desde 2009. En Milán y Roma, el volumen de inversión se incrementó en 2013 superando su promedio de cinco años y acumulando un total de 1.200 M€ y 1.100 M€, respectivamente. Las otras tres ciudades que forman el club de las 10 como Bruselas, con un volumen de inversión en 2013 de 1.000 M€, cerró 2013 un 64% por encima de 2012; mientras que en las otras dos como Luxemburgo se incrementaba un 62% y Bucarest el 170%; aunque en esta última ciudad la consultora subraya el bajo volumen de inversión previo.
