Los datos de visado de los Colegios de Arquitectos en 2021 indican que la edificación recupera el ritmo anterior a la pandemia
El año 2021 ha resultado ser un revulsivo, para revertir la tendencia a la baja que mostraron los datos de visado del ejercicio anterior, lastrados por la crisis sanitaria y la parálisis de gran parte de los sectores productivos. Desde el Colegio de Arquitectos de España (CSCAE), analizan el sector de la construcción, que no fue ajeno a esta casuística, aunque los últimos 12 meses ha demostrado su rápida capacidad de recuperación y reacción, coincidiendo con un notable incremento de las ayudas públicas y en la visión de futuro y oportunidad que ofrecen los fondos europeos, para el apoyo a la rehabilitación residencial.
Los datos de 2021, ofrecidos por los Colegios de Arquitectos, indican que se visaron un total de 107.518 nuevas viviendas, frente a las 87.689 de 2020, cifra que se acerca a las 106.040 viviendas totales de 2019. El análisis de los datos de diciembre de 2021 refleja el fuerte incremento en Obra Nueva No Residencial con respecto a años anteriores (1.929.188 frente a las 1.563.754 del 2020 o las 1.724.029 del 2019). Este crecimiento se mantiene desde el pasado agosto del pasado año.
Para la presidente en funciones del CSCAE, Marta Vall-Llosera, “el análisis de los datos de visado de 2021 refleja un retorno a la situación anterior a la pandemia. En obra nueva y equipamientos, la actividad de 2021 ha sido parecida a 2019, mientras que la rehabilitación de viviendas mantiene su tendencia al alza, que limitó su caída en 2020, respecto a 2019 por debajo del 10% y ahora presenta un aumento del 30,23%, respecto a 2019, y al 43,49% respecto a 2020, lo que nos permite acercarnos a las cifras de gran rehabilitación que señala la Unión Europea, para sus objetivos de transición ecológica”.
La recuperación del sector en 2021 vuelve los niveles previos a la pandemia
En Obra Nueva total, el número viviendas totales en 2021 se sitúa en 107.518, mostrando un incremento del 22,67%, frente a las 87.689 de 2020. En 2019, la cifra total de viviendas se saldó con 106.040. El 2º trimestre de 2021 fue el que arrojó mejores datos con 28.541 viviendas (un 43,53% más que en 2020, en el mismo periodo, y superando a las 26.964 viviendas logradas en 2019). La superficie de Obra Nueva Total regresa a los niveles previos a la pandemia: 26.052.021 m2 totales en 2021, frente a los 26.469.493 m2 de 2019. El incremento respecto al año de la crisis sanitaria muestra de nuevo lo anómalo de aquella circunstancia, donde sólo se visaron 20.906.559 m2 en ese ejercicio, alcanzándose ahora un incremento del 24,61%. Los dos primeros trimestres del 2021 no mostraron mejoría, -17,29% y -0,88%, respectivamente sobre los niveles de 2019, pero la tendencia volvió a la senda positiva con un crecimiento del 7,83% y 5,33% en el siguiente semestre.
En datos desagregados de visado, en Obra Nueva Superficie Residencial, 2021 se saldó con 19.259.791 m2, cifra similar a los 19.644.562 m2 de 2019. Respecto a 2020, se apreció recuperación frente a los 15.474.478 m2 de ese año, logrando un incremento del 24,46%. El tercer y cuarto trimestre de 2021 arrojaron los mejores datos, con un incremento del 8,72% y del 3,14%, respectivamente frente a las cifras de 2019. En datos desagregados de visado, en Obra Nueva Superficie No Residencial, 2021 se coloca también en niveles de 2019, mostrando un total de 6.792.230 m2 visados, frente a los 5.432.081 m2 de 2020 (25,04 % de incremento), y ya a niveles de 2019, donde la superficie visada alcanzó los 6.824.931 m2 (-0,48%).
El último trimestre del 2021 muestra los mejores datos: 1.929.188 m2, frente a los 1.724.029 m2 de 2019 y 1.563.754 m2 de 2020. Las viviendas totales rehabilitadas en 2021 fueron 30.417, mostrando un evidente crecimiento, respecto a 2020 (23.439) y 2019 (25.554) y la superficie total rehabilitada marca la tendencia de crecimiento en este sector. Durante el pasado año, mostró una evolución del 11,44%, frente a la superficie visada en 2019. Puesto que en los últimos doce meses se visaron 7.907.650 m2, superando casi en 1 millón a los 7.096.063 m2 de 2019, y la cifra total rehabilitada en 2020 se estancó en 5.874.901 m2, se aprecia una salida de la crisis con los datos de visado que ofrecen los colegios.
En datos desagregados de Rehabilitación en Superficie Residencial, 2021 creció un 30,23% respecto a 2019 (3.784.325 m2 frente a 2.905.912 m2), y en 2020 se saldó con una cifra parecida, 2.637.412 m2. Por tal motivo, este fuerte incremento señala por dónde va a avanzar la tendencia del sector. En datos se vislumbra la misma tendencia de mejora, aunque 2021 ha supuesto un decrecimiento del -1,59% respecto a 2019 (4.123.325 m2 frente a 4.190.151 m2), hay una evidente mejora que apoya este cambio de tendencia: en 2020 la superficie fue de 3.237.489 m2, por lo que, respecto a ese año, se percibe un crecimiento del 27,36%.
Mejora el sector en casi todo el territorio
Por territorios, la recuperación del sector, aunque desigual en algunas zonas, muestra mejoría en gran parte del país. Sólo Madrid, Baleares, Catalunya, Comunidad Valenciana, Islas Canarias y Navarra muestran cifras negativas comparando 2021 con 2019, pero profundizando en este análisis, la comparativa del periodo 2019-2021, aunque deja ver que en el caso de la obra nueva total las cifras podrían indicar que no se construye al mismo nivel, comparado con 2020, queda patente que sí existe una mejora y una tendencia al alza en casi todas las comunidades.
Respecto a la rehabilitación total, observamos una vuelta a las cifras de 2019, salvo en contados territorios como Galicia, donde se ve una tendencia a la baja. Todas las comunidades parecen mostrar síntomas de crecimiento en este aspecto, al realizar las dos comparativas de periodos entre el año prepandemia y el año pandémico. Es precisamente en el apartado dedicado a la rehabilitación residencial, donde se comprueba que la superficie visada muestra que, salvo en la Comunidad de Madrid, hay una apuesta por este sector en casi todas las comunidades.
En la actualidad, existe un escenario de transición ecológica, con un parque construido en el que el grueso de sus 25,7 millones de viviendas necesita una actualización urgente, para dar respuesta a las demandas de sus usuarios en materia de accesibilidad, funcionalidad, eficiencia energética y acceso a una vivienda digna y adecuada. Este crecimiento en la rehabilitación situará España en niveles europeos. Para ello, será necesario que una correcta gestión de los fondos europeos Next Generation para la rehabilitación.
