El stock de vivienda nueva se reduce al 21,3% en 2016
Según el estudio ‘Radiografía del stock: suelo y vivienda nueva’ confeccionado por la tasadora Tinsa el año 2016 se ha dejado las primeras subidas significativas de precios en grandes ciudades y ciertos enclaves de la costa, y contundentes crecimientos a nivel nacional de compraventas, hipotecas y visados de obra nueva en tasa interanual.
Aunque el sector presente más actividad que hace dos años, hablamos de una recuperación pausada condicionada por una baja calidad del empleo. La reactivación del mercado se ve perjudicada por los salarios insuficientes, el empleo inestable y la falta de ahorros para poder comprar una vivienda.
“La actividad se concentra en los polos de actividad económica, como son las grandes ciudades, especialmente Madrid y Barcelona y sus áreas de influencia, y en ciertos enclaves de segunda residencia en la costa, donde el comprador extranjero tiene un peso relevante o la oferta no se adecúa a la demanda existente”, concluye el estudio de Tinsa. En estos lugares el comprador está respondiendo positivamente a la oferta y se han generado posibilidades de complacer demanda insatisfecha.
Mapa de la construcción de vivienda. Foto: Tinsa.
El nivel relativo de stock se ha visto disminuido con más fuerza en los principales núcleos de población, como Barcelona o Madrid, que en sus zonas de influencia. Esto significa que los compradores se sitúan en aquellas ubicaciones que se perciben con menor riesgo de inversión. De hecho, la tasa de viviendas vacías sobre las construidas en los principales núcleos de población desde 2008 ha pasado del 22% de 2015 al 17% en 2016. En cambio, en las áreas de influencia la tasa de stock pasa del 25% al 22%.
“En España existe suelo con gestión urbanística finalizada y obras ejecutadas de urbanización para levantar 1.565.000 viviendas, de las que el 52,2% se concentra en las capitales y ciudades de más de 50.000 habitantes”, prosigue el estudio ‘Radiografía del stock: suelo y vivienda nueva’. Conclusión: más de dos tercios de la oferta potencial vivienda se encuentra concentrada en áreas urbanas si sumamos el parque previsto en las áreas de influencia.
Con la cantidad de suelo que se mantiene en estos momentos se podría abastecer el mercado durante los próximos 8,6 años, según resalta el estudio. Por el contrario, en las áreas de influencia de las grandes ciudades el plazo medio de absorción del suelo se sitúa en los 12 años. Asimismo, en los municipios costeros es de 7,5 años y de 7,7 años en las grandes ciudades.
Según los datos recogidos por el estudio las provisiones de inmuebles terminados construidos después de 2008 ascienden a 340.000 unidades. Además, el stock de vivienda nueva se reduce al 21,3% en 2016 – suponiendo una bajada de 12,6 puntos con respecto al 2015-. Asimismo, la cantidad de viviendas en construcción se sitúa actualmente en los 63.000 inmuebles.
“La cifra de stock se ha reducido en 50.000 viviendas respecto al año pasado. En el último año la cifra de nuevas viviendas terminadas se acercaría a 40.000, que se sumarían al parque existente de nueva vivienda”, remarca el informe.
Mapa de absorción de suelo finalista.. Foto: Tinsa.
Para los creadores del informe de Tinsa existen cuatro patrones que definen el comportamiento del mercado inmobiliario en España. El primero de ellos es un bajo nivel de stock y reactivación de la construcción por falta de excedentes. Este es el caso Madrid, Barcelona, Zaragoza, Málaga o Bilbao, entre otros.
El segundo de los patrones es una bolsa de stock moderada y una reactivación por oferta de producto terminado inadecuada. En esta ocasión hablamos de lugares como Getafe, Leganés, Alcorcón, Sant Cugat, Mollet, Montcada i Reixach, Albacete, Burgos o Zamora, entre otros.
Finalmente, un alto nivel de stock y construcción paralizada o no significativa y un bajo o moderado nivel de stock y mercado de obra nueva no reactivada significativamente son los últimos patrones del mercado observados por Tinsa.
