El Consejo de Ministros apuesta por el Plan Estatal de Rehabilitación
Se ha aprobado el acuerdo de colaboración por el que se autoriza la suscripción de convenios de colaboración entre el Ministerio de Fomento y diversas comunidades autónomas para la ejecución del Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016. Fomentar los programas de subsidiación, de alquiler y de rehabilitación es el objetivo que persigue el Ministerio de Fomento, y que ha sido ratificado ahora por el Consejo de Ministros tras autorizar la suscripción de convenios de colaboración entre ese organismo y todas las comunidades autónomas, excepto País Vasco y Navarra.
Estos acuerdos se dirigen a la ejecución del Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbana 2013-2016, además de ratificar sus autorizaciones provisionales y las de los convenios en esta materia con las ciudades de Ceuta y Melilla.
Las estimaciones que se han realizado sobre los beneficios de este plan es que generará 36.000 puestos de trabajo en tres años. La inversión pública que se va a realizar asciende a 2.527 millones de euros, distribuidos en 2.311 millones procedentes del Ministerio de Fomento y 216 de las comunidades autónomas. La inversión privada inducida que generarán todas estas actuaciones es de 1.268 millones de euros y la inversión total de 3.795 euros.
El acuerdo y sus objetivos
- Facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de población con menos recursos.
- Apoyar el alquiler como vía idónea para el acceso a la vivienda, especialmente para quienes disponen de menores niveles de renta, y para favorecer la salida al stock de vivienda vacía.
- Fomentar la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas, para mejorar la calidad de la vivienda.
- Mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios y de las ciudades, que redundará en mayor calidad de vida, ahorros energéticos, una economía de bajo consumo y en el cumplimiento de la estrategia europea 2020.
Este acuerdo abarca un total de siete programas. Un primero de subsidiación, que hace referencia a préstamos convenidos; otros de alquiler, con una ayuda al alquiler de vivienda y otro de fomento del parque público de vivienda de alquiler; y en lo que respecta a la rehabilitación, hay cuatro programas dirigidos al fomento de la rehabilitación edificatoria, de la regeneración y renovación urbanas y de las ciudades sostenibles y competitivas, y apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios.
Programas de rehabilitación
El programa de fomento de la rehabilitación edificatoria impulsa actuaciones de intervención en edificios e instalaciones para mejorar su estado de conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia energética. Los inmuebles deberán tener una antigüedad anterior a 1981 y al menos el 70% de su superficie tendrá que tener uso residencial de vivienda y constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. Los beneficiarios son comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas. Las ayudas son hasta 4.000 € por vivienda para conservación; hasta 2.000 € por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000 € si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio) o hasta 4.000 € por vivienda para mejora de accesibilidad. Todo ello con un límite: la cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto; excepcionalmente en el caso de mejora de la accesibilidad el 50% y en todo caso 11.000 € como máximo por vivienda.
El programa de fomento de la regeneración y renovación urbana persigue al financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos, dentro de un ámbito delimitado: mínimo 100 viviendas, salvo excepciones (Ej: cascos históricos o núcleos rurales). Están destinados a quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación: Administraciones Públicas, comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades, consorcios, entes o empresas privadas. Las ayudas contemplan un máximo del 35% del presupuesto, con un tope de: hasta 11.000 € por vivienda rehabilitada, hasta 30.000 € por vivienda construida en sustitución de otra demolida y hasta 2.000 € por vivienda para la obra de urbanización. Se podrán añadir 4.000 € anuales (máximo 3 años) por unidad de convivencia a realojar.
El Informe de Evaluación del Edificio es un informe regulado en la Ley 8/2013, de 26 de junio, que analiza el estado de conservación, accesibilidad y la eficiencia energética del edificio. El programa de implantación del informe de evaluación de edificios busca incluir en los informes el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de los honorarios profesionales por su emisión. Son beneficiarios las comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos que realicen el informe de evaluación antes de que finalice el año 2016. Las ayudas son de 20€ por vivienda con un máximo de 500€ por edificio, y del 50% del coste del informe del edificio.
El programa de fomento de ciudades sostenibles y competitivas pretende financiar proyectos de especial transcendencia como mejora de barrios, centros y cascos históricos, sustitución de infraviviendas, eco-barrios y zonas turísticas. Los beneficiarios son administraciones públicas territoriales, propietarios de edificios de viviendas, comunidades de propietarios, consorcios y entes asociativos de gestión. Las ayudas son de un máximo del 40% del presupuesto, con un tope de: hasta 11.000 € por vivienda rehabilitada, hasta 30.000 € por vivienda construida en sustitución de otra demolida y hasta 2.000 € por vivienda para la obra de urbanización.
