Los propietarios de Illa Eficient eligen como ganadores dos proyectos para la rehabilitación de sus viviendas

Los proyectos seleccionados por los propietarios de Illa Eficient como ganadores proponen novedosas soluciones a nivel técnico, económico y de gobernanza para la manzana formada por las calles de Gran Vía, Viladomat, Diputación y Calabria. Se plantea una propuesta de financiación que ofrece a los propietarios una “derrama cero” y un ahorro en la factura energética del 5 al 8% desde el primer día. Además, las actuaciones propuestas pueden conseguir una reducción de hasta el 61% del consumo energético y del 54% en las emisiones de la manzana. Fachadas inteligentes, galerías bioclimáticas, materiales fotocatalíticos, cubiertas verdes, captación solar fotovoltaica, jardines verticales y huertos urbanos, algunos de los conceptos que incluyen los proyectos seleccionados.

Después de un intenso proceso de participación ciudadana de varios meses, los vecinos propietarios de la manzana formada por las calles Gran Vía, Viladomat, Diputación y Calabria, han elegido como ganadores ex aequo del concurso Illa Eficient, a 2 de los 14 proyectos finalistas seleccionados en su concurso de ideas. En concreto, se trata de los proyectos presentados por dos grupos de empresas. El primero, con la denominación OTU, está integrado por Pich Aguilera arquitectes, Lavola Cosostenibilitat, Re-Cooperar y Acciona Service. El segundo, con la denominación Illa Eficient-Eixample de Barcelona, está integrado por Arriola&Fiol arquitectes, Aiguasol, BAC, Etcs, FiP, Eva Bufi, Xmade XiA y Mutua de Propietarios.

La decisión de los vecinos de Illa Eficient obligará a estos dos grupos de empresas a crear un único equipo profesional y a integrar en una propuesta conjunta los aspectos técnicos, económicos y de gobernanza más relevantes de cada proyecto. Con la máxima flexibilidad y operatividad como criterio básico, este equipo se reunirá próximamente con los propietarios de las comunidades que han manifestado hasta ahora su interés en participar en la iniciativa de Illa Eficient, con el objeto de conocer los intereses particulares de cada comunidad. Además, el equipo ganador contempla también la posibilidad de involucrar en su proyecto al sector terciario presente en la manzana de Illa Eficient, aspecto que en principio no estaba contemplado en las bases del citado concurso de ideas. En caso de aprobación por parte de los propietarios, durante el último trimestre del año 2015 se procedería a la redacción definitiva del proyecto de ejecución, a la obtención de la preceptiva licencia y al inicio de las obras.

Concurso Illa Eficient.

La elección de los dos proyectos ganadores culmina el proceso iniciado a principios de este año con la convocatoria de un concurso de ideas en el que se presentaron un total de 27 propuestas. De éstas, un Jurado profesional integrado por miembros de las entidades promotoras y del Foro de Entidades de la Estrategia Catalana de Renovación Energética de Edificios (ECREE), hicieron una selección final de 14 propuestas, que fueron validadas por los presidentes de las diversas comunidades de propietarios de Illa Eficient.

Una de las principales novedades que planteaba el concurso de ideas de Illa Eficient era que, además de presentar las correspondientes propuestas técnicas, los proyectos también debían incorporar propuestas financieras que permitieran su viabilidad económica así como propuestas de gobernanza para una buena gestión y coparticipación de los vecinos en la ejecución de las obras. A nivel técnico, los dos proyectos ganadores presentan propuestas que se podrían considerar absolutamente innovadoras en el panorama actual de rehabilitación sostenible, con el objeto de conseguir la máxima reducción de la demanda energética y el mayor grado de confort. A modo de ejemplo, algunas de estas propuestas son:

• Se crea una anilla verde que unirá todos los terrados que quieran y será soporte de la producción solar. Los terrados de los edificios se conectarán y ajardinarán. Las cubiertas verdes de las construcciones dentro del patio de manzana serán aljibe, con más grosor de tierra, permitiendo así su uso a modo de huertos urbanos.
• Algunas zonas se pavimentarán con materiales fotocatalíticos, que limpian el aire de partículas y de contaminantes perjudiciales para la salud.
• En la envolvente de los edificios se propone la mejora de las fachadas ineficientes aislándolas por el exterior o bien transformándolas en ventiladas con recuperación de calor, añadir galerías bioclimáticas, ajardinar las medianeras, etc., actuaciones que buscan implementar el concepto de fachadas inteligentes.
• La configuración final de las fachadas contará con sensores de la calidad del aire, temperatura y luminosidad.
• Se propone una producción de agua caliente y fría que cuente con el soporte de energía solar térmica, fotovoltaica y minieólica.
• Reducción de hasta el 61% del consumo energético de la manzana y del 54% en emisiones, pudiéndose llegar al 100% de reducción de emisiones si se implanta la compra de electricidad verde.
• Para el autoconsumo de electricidad, se propone un sistema fotovoltaico y de miniturbinas eólicas que cubrirá el 46% de la demanda ya optimizada. La captación solar térmica por de tubos de vacío cubre en verano el 100% de la demanda de ACS. La cobertura final de consumo en base a la producción de energías renovables será capaz de abastecer el 58% de la demanda de climatización y el 23% del consumo energético total de los vecinos de la manzana.

A nivel económico, los dos proyectos ganadores presentan, entre otras, las siguientes propuestas:

• La financiación se diseña para poder ofrecer a los propietarios una “derrama cero”, es decir, coste cero. Con el ahorro energético se financia la obra y se consigue un ahorro en!a factura energética del 5 al 8% desde el primer día.
• Se propone la creación de una cooperativa de servicios energéticos, que promueva y gestione toda la operación, formada por los vecinos que voluntariamente se añadan a la iniciativa, obteniendo ganancias del 3'5% sobre su inversión. Cuanta más implicación haya adoptando las medidas que se proponen, más ahorros y más beneficios se generan. La masa crítica de adhesiones a la Cooperativa, al inicio de la operación y para que ésta resulte viable económicamente, es del 40% de los vecinos.

Concurso Illa Eficient.

• Se proponen sistemas para generar ingresos atípicos como agotar la edificabilidad creando nuevas viviendas (remontas), la venta de los sobrantes de energía térmica captada, la integración de una ESE (empresa de servicios energéticos) por la aportación de capital que ofrece, la inserción de publicidad en los andamios durante las obras, créditos ICO, ayudas públicas locales y europeas, desgravaciones, etc. Según el grado de intervención que se consiga, los beneficios económicos a largo plazo pueden ir de los casi 14.000 a los más de 107.000 euros/vivienda, incluyendo su revalorización por mejoras.
• Implantación de políticas de economía de escala y planes de compras colectivas que pueden representar en algunos aspectos ahorros de hasta el 40%.

A nivel de gobernanza, entre otras, se plantean las siguientes propuestas:

• Durante el proceso habrá una dimensión participativa y otra pedagógica y formativa básica para explicar a los vecinos como aprovechar al máximo la rehabilitación energética.
• Creación de un conjunto de herramientas colaborativas: plataforma de participación física y virtual con la incorporación de herramientas digitales, jornadas de divulgación ambiental, espacio de debate, etc.

El acto de entrega de premios a los proyectos ganadores del concurso Illa Eficient tuvo lugar el pasado 1 de julioen el Departamento de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat de Catalunya, en una ceremonia pública donde también se hizo entrega de diferentes certificados y menciones específicas a otros proyectos destacados del concurso. En dicho acto participaron, entre otros, el secretario de Vivienda y Mejora Urbana de la Generalitat de Catalunya, Carles Sala; el presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida, Enric Vendrell; y la directora general del Grupo Habitat Futura, Celia Galera.

También han asistido a dicho acto, los presidentes de las comunidades de propietarios de la manzana, miembros del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y del Foro de Entidades de la Estrategia Catalana de Renovación Energética de Edificios (ECREE), profesionales del sector de la edificación y eficiencia energética, así como representantes de las empresas patrocinadoras de Illa Eficient como Eninter Ascensores, Lafarge, Renolit, Roca, Rockwool y Simon. Los proyectos ganadores han obtenido un premio económico de 15.000 euros y la financiación del proyecto ejecutivo final por parte del Ayuntamiento de Barcelona, en el caso de aceptación del proyecto por parte de las comunidades de vecinos.

Illa Eficient es una iniciativa impulsada por el Departamento de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat de Catalunya y el Grupo Habitat Futura, que cuenta con el soporte del Ayuntamiento de Barcelona, el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y el Foro de Entidades de la Estrategia Catalana de Renovación Energética de Edificios (ECREE). Su objetivo es estimular una nueva forma de resolver los proyectos de rehabilitación sostenible, establecer un nuevo modelo que comporte una visión global y multidisciplinaria y que convierta a los ciudadanos en protagonistas activos del proceso del cambio de su vivienda. Además, se quiere que este proyecto se convierta en una referencia para la futura elaboración de una guía de rehabilitación de la vivienda en Catalunya.

El primer proyecto de Illa Eficient se desarrollará en la manzana formada por las calles Gran Vía, Viladomat, Diputación y Calabria, donde se encuentran 27 edificios, 22 comunidades de propietarios y conviven más de 700 personas. Esta manzana ha sido seleccionada dada su inclusión en el área piloto del proyecto estratégico Marie, del programa MED de la Unión Europea, en el cual se asienta la estrategia catalana de renovación de edificios, marco en el cual se desarrolla este proyecto.

Illa Eficient representa un nuevo modelo de rehabilitación sostenible, que constituye una auténtica novedad en el Estado español por diferentes razones:

• Su carácter global y multidisciplinar al intentar agrupar a todos los profesionales de las diferentes especialidades que intervienen en el proceso, en un único proyecto ejecutivo.
• La incorporación de propuestas financieras que permitan su viabilidad para ofrecer las máximas facilidades económicas y logísticas a los propietarios.
• El desarrollo de modelos de gobernanza para la cogestión y transparencia de un proyecto colaborativo.
• La participación pública y privada, con la integración de instituciones, entidades profesionales y empresas del sector.
• La validación de un modelo a los criterios de la Estrategia Catalana de Renovación Energética de Edificios, en el marco del Foro de Entidades donde se encuentran representadas hasta 74 entidades.
• La participación activa de los ciudadanos con su opinión, voto y co-gestión.
• La creación de nuevos conceptos que promuevan la activación de la demanda de rehabilitación de la vivienda mediante el cambio de valores en la percepción ciudadana sobre la necesidad de renovación energética, más allá de la amortización económica.