Inversión y ocupación marcan distancias
20 de diciembre de 2013
Los mercados inmobiliarios han mostrado durante el ejercicio 2013 evoluciones bien diferenciadas en sus vertientes de inversión y ocupación, según la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. La inversión ha entrado en fase de recuperación y lo ha hecho de forma enérgica en el segundo semestre, con volúmenes que superan cómodamente los de 2012 y 2011.
Detrás de este cambio se encuentran la anticipación de los inversores ante el previsible inicio del nuevo ciclo económico y un nivel de precios razonable que estimula nuevas adquisiciones. La vertiente de la ocupación, por su parte, ha presentado cifras de absorción y de número de transacciones en línea con las registradas hace un año. La demanda inmobiliaria aún sigue mermada por la baja actividad productiva y el tímido consumo interno que parece iniciar una leve recuperación que deberá mantenerse durante 2014. La perspectiva para 2014 es de mejor tono tanto en inversión como en ocupación, existiendo aún margen para nuevos ajustes de precios hasta avanzado 2014, en especial en las zonas secundarias.
2013 terminará con una contratación en el entorno de los 350.000 m² en Madrid, con un cuarto trimestre pivotando en la operación de alquiler con opción a compra de Cepsa en el CTBA de Madrid. La empresa energética ocupará unos 30.000 m² de los 50.000 m² de la torre Foster, con los 20.000 m² con perspectiva de ser ocupados al inicio de 2014 por otras empresas. En este contexto, las rentas medias, que se encuentran en 13,4 €/m2/mes en Madrid, han mantenido su trayectoria negativa frente a 2012, y han descendido ya un 36% respecto al máximo de 2008. El estancamiento se espera que llegue en 2014. Las zonas más competitivas, como los CBDs y las nuevas zonas de negocio ─22@ y Plaza Europa en Barcelona y las vías naturales de entrada a Madrid como las autovías A-1 y A-2─, aportarán de forma positiva a la media. Las zonas más periféricas así como las de oferta mixta ─con residencial y/o industrial─ presionarán negativamente.
“Nos encontramos en una franja de estabilidad para la renta prime tanto en Madrid como en Barcelona. Los mejores edificios escasean, en especial para demandas corporativas por encima de los 3.000 m². Algunas demandas en 2013 han ocupado los últimos espacios de calidad en el CBD madrileño y barcelonés, y eso presionará hacia el crecimiento la renta prime en los próximos trimestres”, afirma Dalva.