El mercado de naves industriales de alquiler en Cataluña cierra 2010 con cierta alegría

La buena noticia, sin embargo, no ha podido extrapolarse al mercado de venta. Por todos es sabido que es difícil, por no decir imposible, hablar en términos positivos de un mercado fuertemente vinculado al sector bancario, y es que los bancos y cajas continúan con el crédito cerrado, otorgando créditos hipotecarios en muchos casos por debajo del 60% del importe de la compraventa. De hecho, la fórmula más vista en la mayoría de las operaciones de compraventa realizadas durante el 2010 ha sido el sale & leaseback, una modalidad muy adecuada ante la actual situación con la que las empresas, una vez han echado mano de los fondos propios para continuar funcionando, consiguen una importante inyección de capital de manera rápida y sin necesidad de trasladar sus instalaciones.

Aunque la tímida recuperación del sector en la modalidad de alquiler podría hacer pensar que estamos en las puertas de un buen ejercicio, los primeros meses del 2011, aunque registran resultados positivos en relación al mismo periodo del año anterior, no han confirmado una recuperación propiamente dicha. Todavía son muchas las trabas por superar. Actualmente, y a pesar del incremento de operaciones de alquiler, el mercado registra un volumen de disponibilidad muy elevado de naves industriales de superficies pequeñas (de 0 a 500 metros cuadrados) y medianas (de 500 a 2.000), tanto en la primera corona como en la segunda (según zonificación Forcadell).

La antigüedad de algunas de ellas configura una oferta un tanto obsoleta en cuanto a características de calidad y, sobre todo, en cumplimiento de normativas de seguridad e incendios, una normativa que ha avanzado mucho en estos últimos años. Esta situación, aunque podría parecer lo contrario, también se está dando en el mercado de obra nueva, especialmente en aquellas naves con una antigüedad superior a 15 años. Los elevados costes que supone su acondicionamiento, los cuales repercuten directamente sobre las empresas inquilinas o sobre la rentabilidad del propietario, representan factores poco favorables para fomentar la absorción. Únicamente, y de modo excepcional, se encuentran algunos inmuebles de obra nueva construidos en los últimos años (entre el 2002 y el 2006), con características y materiales de buena calidad y que en muchos casos han albergado alguna actividad en los años de bonanza económica, garantizando con ello instalaciones que cumplen con las normativas actuales y una ocupación mucho menos costosa. Quizás la Administración no supo ver que la adecuación de normativas ya es bastante costosa de por sí como para aplicarla en un contexto económico tan complicado como el actual. Bastante tienen las empresas y los propietarios de inmuebles para mantener la viabilidad de sus negocios como para plantearse planes la adecuación de sus instalaciones, muchas veces demasiado rigurosos o incluso meramente recaudatorios.

Al final, todas estas peculiaridades serán las que definirán el precio de comercialización. La calidad y las normativas que cada nave cumpla o la facilidad con la que éstas se puedan adecuar a la norma vigente, fijarán un precio, más o menos lejano a las expectativas del propietario pero que al fin y al cabo será, sin duda, el precio real de mercado.

Ante una situación como esta es importante que no sólo los demandantes de naves industriales sino también los propietarios, se asesoren y se dejen aconsejar por profesionales en materia de precios de alquiler de sus inmuebles y sobre las verdaderas posibilidades de comercialización que tienen los inmuebles. Al fin y al cabo, hoy por hoy es más importante tener un inquilino (solvente, claro está), que no tenerlo. Poder cubrir los gastos mínimos de las naves, independientemente de su carga financiera, la tenga o no, es motivo suficiente para ocuparlo cuanto antes, además que el uso da vida a los inmuebles y su inactividad los degrada y les perjudica.

Forcadell, en su papel de asesor y frente a la dificultad que está atravesando el sector industrial, se siente fuerte y optimista para afrontar la situación y por ello ha puesto en marcha una campaña encaminada a dinamizar el mercado inmobiliario industrial catalán. Una medida que interesa tanto a las empresas demandantes de naves en alquiler como a aquellos propietarios que quieran arrendar sus propiedades. Una campaña que dará que hablar y con la que se espera recorrer estos últimos años de crisis de la mejor manera, a la espera de tiempos mejores.