El mercado industrial y logístico visto por Savills

La recuperación económica mundial ayudará a salir antes de la crisis

José Otero, director del departamento Industrial y Logístico de Savills01/02/2010

1 de febrero de 2010

Para este año 2010 prevemos una mejora en la demanda de espacios en los próximos trimestres en el ámbito industrial y logístico, no tanto en los precios que por fin se han normalizado y estabilizado tras la acumulación de mayores stocks de espacios disponibles. El espacio disponible se irá regulando paulatinamente y con calma a medida que el consumo se vaya recuperando y con ello, las necesidades de producción y almacenaje. Esta etapa económica de crisis está aportando nuevas visiones al mercado inmobiliario, a la vez que está reajustando los precios y las rentas a niveles razonables, perdidos hace ya mucho tiempo. Nos está brindando excelentes oportunidades y depurando el mercado de los excesos cometidos en el pasado.

José Otero, director del departamento Industrial y Logístico de Savills.

El año 2010 continuará teniendo principalmente bajadas de consumo y una lenta recuperación económica, debido a la falta de financiación bancaria y a la miopía empresarial que tienen muchos dirigentes. A pesar de ello, el efecto de recuperación económica internacional ayudará a salir antes de la situación económica general de crisis. A corto y medio plazo hay que ser pacientes con el mercado, aunque es el momento de entrar, porque algunas de las operaciones que se están consiguiendo son más seguras, rentables, se pueden conseguir en muy buenas ubicaciones, son productos de calidad y ofrecen a los inversores estabilidad a largo plazo. Pero sin duda, lo que hay que destacar son los precios, ahora más atractivos y con una relación rentabilidad-seguridad muy interesante.

Inversores nacionales vs. extranjeros

Algunas ciudades de España siguen siendo zonas atractivas para los inversores tanto nacionales como extranjeros por ofertar un coherente y razonable binomio entre la rentabilidad y la seguridad. Existen diferencias significativas entre el inversor extranjero y el nacional.
El extranjero busca las buenas localizaciones de nuestro país, productos de calidad y solventes inquilinos. Es más complicado y más lento en la toma de decisiones. Y las principalmente operaciones de inversión requieren complicadas financiaciones o gran parte de Equity en la compra de las mismas.
El nacional es más rápido, conoce el mercado en el que se mueve y las operaciones son más pequeñas, no superando normalmente los 10 millones de euros.

Desde Savills asesoramos profesionalmente y apostamos por todo tipo de inversores dependiendo de la tipología y perfil de la inversión a realizar.

Savills asesoró en el arrendamiento de una nave logística a Grupo Clapé, propietario y promotor de la misma. La nave, de 10.512 m² de superficie construida sobre parcela de 20.622 m² y situada en el polígono Argentona (Barcelona) fue arrendada por la empresa logística UTI.

Operaciones recientes

En Savills estamos llevando operaciones muy complejas al igual que atractivas, exigimos profesionalidad a nuestros equipos y somos muy exigentes con nuestro trabajo. Para poder alcanzar el éxito tenemos que tener la máxima prudencia y confidencialidad, no podemos enumerar o dar detalles de las operaciones que ahora mismo estamos llevando, ya que otro factor al que nunca faltamos es a nuestra deontología profesional. Pero lo que sí podemos afirmar es que las zonas más activas dentro del mercado industrial y logístico siguen siendo las mejores comunicadas, los parques empresariales más modernos, los productos más eficientes y con mejores accesos. En cuanto a zonas deberíamos seguir destacando toda la zona ‘prime’ madrileña y la primera y segunda corona de Barcelona.