¿Hemos tocado fondo en el mercado de alquiler?

De hecho, en las distintas operaciones de alquiler formalizadas por Forcadell en el área metropolitana de Barcelona, se han observado descensos generalizados en los precios de cierre respecto a los registrados en 2007, año en el que el mercado industrial de alquiler alcanzó las rentas más altas. En la zona del Vallès Occidental, más próxima a la AP-7, esto es, los polígonos de Can Salvatella en Barberà del Vallès, Santiga en Santa Perpètua, Can Roqueta en Sabadell y Can Humet en Polinyà, los precios de cierre han llegado a situarse entre los 3 y los 4,2 euros por metro cuadrado y mes, casi un 40% menos que en 2007. En la zona del Baix Llobregat, más cercana a Barcelona, se han cerrado operaciones en los polígonos Noi del Sucre de Viladecans, Almeda de Cornellà de Llobregat y Can Calderon de Sant Boi de Llobregat entre los 4 y los 5,4 euros por metro cuadrado y mes. En estos casos, la bajada se acerca al 35%. En la parte del Baix Llobregat, siguiendo el eje de la A-2, que engloba el polígono industrial de Pallejà, el polígono El Pla de Sant Feliu de Llobregat, o el polígono Nord-Est de Sant Andreu de la Barca, se han cerrado operaciones de alquiler en torno a los 3,2 y 4,3 euros por metro cuadrado y mes, lo que supone descensos cercanos al 40%.

La zona del Barcelonès sigue con las rentas más altas del área metropolitana, pero en ella también se han notado descensos, aunque menos acusados que en otras zonas. En operaciones realizadas por Forcadell en el polígono Gran Via Sur de L’Hospitalet de Llobregat, el polígono Besòs de Barcelona, o los polígonos Montigalà y Guixeres, ambos en Badalona; las rentas se han situado entre los 5,0 y los 7,2 euros por metro cuadrado y mes, un 20% menos respecto al 2007.

En definitiva, un conjunto de hechos que están llevando a las empresas interesadas en arrendar un inmueble a dedicar gran parte de su tiempo a comparar e intentar averiguar cuál es el precio real de mercado. Una situación en la que el interesado-arrendatario busca la mínima renta para el periodo de alquiler más prolongado posible, y los arrendadores, que generalmente empiezan a acceder a las ‘rentas de crisis’, intentan evitar los contratos prolongados para descartar futuras rentas desfasadas en una optimista mirada a un mejor futuro, tema que se suele solventar con revisiones de renta periódicas a precios de mercado.

Si estas bajadas de precios de alquiler pueden ayudar a que se reactive el mercado inmobiliario, bienvenidas sean. Lo que está claro es que el sector no podía seguir mucho tiempo más como lo estuvo a finales del 2008 y principios de 2009.