Álvaro Cantelar (Tasinsa): “En el mercado industrial, la falta de suelo sigue siendo el mayor problema”
¿Cómo definiría la situación del mercado industrial en Madrid y cercanías?
Por otro lado, y dentro del eje logístico, es mucho mayor la demanda que la oferta, ya que hoy por hoy la ocupación es del 100 por ciento, el verdadero problema que estamos teniendo es que hay un alto grado de demanda “insatisfecha”, a la que no damos salida por falta de producto, llegando a producirse lista de espera " llave en mano".
Sin embargo, en cuanto a la pequeña y mediana superficie, existe una sobreoferta respecto a la demanda y eso permite que el propio usuario intensifique la propia acción de búsqueda para rentabilizar según mercado sus inversiones. El mayor problema que existe en el mercado industrial es la falta de suelo finalista, imponiendo la necesidad de entrar a gestionar suelo por las distintas promotoras.
Cuáles son actualmente los desarrollos industriales más interesantes de la zona?
¿Qué tipología de nave es la más demandada?
También hay que destacar que desde que el promotor adquiere suelo, las distintas consultoras comunican su cartera de inversores la localización del producto en cuestión sigue siendo atractivo tanto el tiempo de entrega como los pagos aplazados que tiene el inversor hasta hacer efectiva la entrega de dicha promoción, tiempo suficiente para revender o buscar inquilino apropiado para dicha superficie y localización.
¿cómo valora la gestión de suelo por parte de la Administración?
Por todo ello, la Administración es lenta en gestionar todo el suelo, por lo que debería tardar mucho menos en gestionarlo y sacarlo al mercado a un coste inferior par incentivar el crecimiento y desarrollo del mismo
Y ¿cuál es el papel de las consultoras inmobiliarias en este mercado?
¿En qué afectan las normativas de sostenibilidad en la construcción de los polígonos? (energía renovable, zonas verdes, etc.)
A corto y medio plazo irá ganando mayor importancia que un nuevo parque esté dotado de tecnología puntera, actualmente es un valor añadido que lo diferencia del resto de parques, pero pronto hará que muchas empresas, usuarias de prestigio, se declinen por uno u otro en función de estos aspectos, convirtiéndose al final, en una ventaja competitiva.
