Jordà & Guasch presenta su estudio del mercado industrial y logístico de Catalunya del 2º semestre de 2006
26 de marzo de 2007
En cuanto a la situación general de la demanda, el informe destaca un aumento de la misma del 3,5 por ciento con respecto al primer semestre del año, aún teniendo en cuenta que el segundo semestre incluye el periodo vacacional del mes de agosto.
Por dimensiones, la supremacía de la demanda de naves del periodo analizado la siguen ostentando las superficies menores de 5.000 metros cuadrados, lo que se concreta en unos valores del 67,87 por ciento para la demanda de naves menores de 1.000 metros cuadrados y del 28,09 por ciento para las de superficies comprendidas entre 1.000 y 5.000 metros cuadrados.
Por zonas geográficas, el informe de Jordà & Guasch destaca que la demanda sigue su tendencia forzosa de alejamiento de las grandes ciudades. En el caso de Catalunya, se deriva de Barcelona a poblaciones del Vallés Occidental, Vallés Oriental, la zona del Penedès y Tarragona, cobrando especial importancia las mejoras en infraestructuras viarias y de transporte.
Por otra parte, el aumento interanual de los precios de venta se cifra en un 11,43 por ciento aunque, como en el caso de las rentas, la consultora prevé un suave freno en esta tendencia alcista. En esta línea, según las cifras del informe, la comarca del Barcelonés sigue ostentando los precios de venta más altos, llegando a precios máximos de 1.923 euros/metros cuadrados, seguida por sus comarcas adyacentes, como el Baix Llobregat, que ha llegado a un precio máximo de venta de 1.803 euros/metros cuadrados.
De los futuros proyectos que se desarrollan en Catalunya, el informe destaca el anuncio de Cimalsa de la promoción de una nueva plataforma logística de 1.090.09 metros cuadrados en la comarca del Baix Penedès, Logis Penedès, que se suma a otros proyectos de Cimalsa ya en comercialización (CIM El Camp y CIM La Selva).
Además, Santa Maria Park, Llinars Park, Gavà Park, el Proyecto Sabadell Parc Empresarial y otros en Lleida y Reus nutrirán al mercado inmobiliario industrial de futura oferta de calidad.
En este sentido, desde la consultora consideran que, a pesar de los cierres y deslocalizaciones, el mercado inmobiliario industrial y logístico sigue nutriéndose de nuevas aperturas protagonizadas por compañías que apuestan por Catalunya para abrir nuevas plantas o ampliar las que ya tienen. Son los casos de Dow Chemical, Zanini, Honda, Lanxess o el grupo industrial extremeño Alfonso Gallardo.
Como conclusión, el informe apunta que la escasez de oferta seguirá siendo la característica principal del mercado inmobiliario industrial, especialmente cerca de Barcelona. La demanda seguirá aumentando, con una previsible tendencia al equilibrio entre las opciones arrendaticia y de compra y los precios seguirán en la tendencia alcista observada en los últimos meses (con aumentos en 2007 de entre el 3 y el 10 por ciento, o incluso más en las zonas más alejadas de Barcelona).
En cuanto a la futura oferta industrial y logística de Catalunya, se irá alejando progresivamente de las cercanías de la ciudad de Barcelona, primando tanto la ubicación de los futuros proyectos como que éstos cuenten con una buena comunicación viaria, ferroviaria y de transporte público.