Entrevista a David Marquina, director general de Tasinsa
Tasinsa ha intervenido en del cierre de las únicas operaciones de inversión logística que se han cerrado en Madrid en 2012. Cuéntenos los pormenores de estas operaciones.
Efectivamente, Tasinsa asesoró la operación de localización y arrendamiento del primer centro logístico de Amazon en España. La empresa estadounidense ha arrendado una nave de 33.000 metros cuadrados de superficie en el parque Puerta de Madrid (San Fernando de Henares, Madrid), propiedad de Redevco, de los que 3.800 metros cuadrados están destinados a oficinas.
Posteriormente hemos asesorado en la venta de la nave a un inversor privado que la ha adquirido en rentabilidad. La nave cuenta con muelles de carga a dos fachadas, excelentes calidades de construcción, 12 metros de altura libre y la más completa instalación de prevención contra incendios. Por otra parte, supondrá la creación de aproximadamente 500 nuevos puestos de trabajo.
También hemos asesorado a otros dos inversores privados en la compra de dos naves industriales en rentabilidad sitas en la Comunidad de Madrid, en el Área Empresarial de Andalucía, municipio de Getafe-N-IV. Uno de los inmuebles se encuentra arrendado por la empresa Ferrovial Servicios S.A. Se trata de una nave representativa de estructura de hormigón con amplias zonas de maniobra, altura de 9 metros, 3 portones de acceso de mercancía, vallado perimetral en toda la parcela. En total cuenta con una superficie construida de 2.282 metros cuadrados.
El tercer inmueble que hemos asesorado en la venta en rentabilidad, se encuentra arrendado por la Comunidad de Madrid. Se trata de una nave industrial ubicada en una parcela de 2.038 metros cuadrados con una superficie total construida de 1.050 metros cuadrados, de los cuales 820 son para almacén, con un portón de acceso de mercancías y una altura libre de 8,50 metros y unas oficinas totalmente acondicionadas de 230 metros cuadadrados.
En general, ¿cuál es la situación actual de la oferta y la demanda en el Área de Madrid?
Durante el ejercicio 2012, la demanda de naves logísticas en Madrid tuvo un comportamiento muy similar al de 2011, con una variación del aproximadamente +5% en el volumen de absorción. En los últimos dos años la nueva oferta se ha restringido al máximo, circunscribiéndose casi exclusivamente a proyectos llave en mano. El parque logístico madrileño cerró 2012 una tasa de desocupación del 15%. La renta media de cierre quedó establecida en 3,2 /m²/mes a finales de 2012 y las rentas ‘prime’ se mantuvieron casi estables entorno a 5 /m²/mes, ilustrando la resistencia de las propiedades más exclusivas al descenso de precios. A comienzos de 2013 es previsible que se mantenga la tendencia de reducción de las rentas logísticas en Madrid aunque de forma más moderada respecto a los últimos años.
Esperamos que la absorción vuelva a mejorar, aunque sea ligeramente.
¿Qué diferencia este mercado industrial y logístico del de otras zonas geográficas de la Península?
Los principales mercados continúan siendo los formados por el eje Madrid-Barcelona, que sigue siendo el principal eje de mercancías del país y que, en Tasinsa, estamos convencidos que en el futuro se fortalecerá y crecerá, en beneficio de ambas ciudades.
En este sentido, la absorción se ha comportado de manera similar en los dos mercados, puesto que las operaciones superiores a 10.000 metros cuadrados han supuesto una absorción de 180.000 metros cuadrados en Barcelona y algo inferior en Madrid, que no ha alcanzado los 160.000 metros cuadrados.
¿Cuáles son las principales demandas de los clientes de esta zona?
Existe cierta actividad de demanda para naves de entre 800 y 3.000 metros cuadrados por parte de usuarios que quieren aprovechar la corrección en las rentas para mejorar y ahorra costes en una nueva instalación, tanto por parte de usuarios interesados en alquilar como en comprar.
Así hemos asesorado a la multinacional iltaliana Abet Laminati en el arrendamiento de sus nuevas instalaciones en el polígono industrial Coslada. La nueva sede de la compañía está ubicada en el parque logístico Logisárea de Coslada, propiedad de la promotora Iosa Inmuebles. Se trata de dos módulos industriales con una superficie total de 2.430 metros cuadrados, distribuidos en planta baja más una entreplanta de oficinas. La nave industrial dispone de 4 muelles de carga y dos portones de acceso a nivel, además de una amplia zona de maniobras. Al mismo tiempo cabe resaltar la excelente ubicación del parque, por la cercanía al aeropuerto Madrid-Barajas y accesos directos a la A-2, M-40, y M-45.
Otra operación cerrada ha sido el asesoramiento a la empresa Aerzen Ibérica S.A en el arrendamiento de sus nuevas instalaciones en el polígono industrial Los Olivos de Getafe (Madrid). Se trata de una nave industrial en parcela independiente de 2.541 metros cuadrados, que cuenta con una superficie total construida de 2.070 metros cuadrados, distribuidos en planta baja y una entreplanta destinada a oficinas.
¿Qué otras operaciones de Tasinsa destacaría de este pasado año?
En el ejercicio 2012 hemos asesorado operaciones por un total de 53.000 metros cuadrados repartidas entre Madrid y Barcelona y en productos tanto logísticos como de oficinas.
Hemos contado con el mandato de la propiedad del edificio de oficinas de Diagonal, 618 en Barcelona con una superficie sobre rasante de 10.000 metros cuadrados distribuidos en planta baja destinada a locales comerciales y 9 plantas altas de oficinas
Los nuevos arrendatarios son: la agencia de comunicación Carrots con 216 metros cuadrados; Viajes Andrómeda con 510 metros cuadrados; la consultora Focus on Emotion con 244 metros cuadrados; Asepeyo, el departamento de Riesgos Laborales, con 1.000 metros cuadrados; Sarrià Fitness, con 216 metros cuadrados; y la empresa de venta de muebles y decoración online, Westwing con 390 metros cuadrados.
En Madrid, Tasinsa también se ha encargado del asesoramiento a la empresa Ferrrovial Servicios, S.A. en el arrendamiento de unas oficinas en Julián Camarillo, con una superficie de 838 metros cuadrados. Dichas oficinas se encuentran ubicadas en un edificio high-tech, situado en un eje de continua expansión de negocios por su nivel de consolidación., forma parte de un conjunto formado por tres edificios con abundantes servicios, plantas diáfanas, suelo técnico modular, falso techo registrable, climatización frío/calor, parking en el edificio con 28 plazas de aparcamiento y buenos servicios en la zona a nivel de transporte público y privado.
¿Cuáles son en estos momentos de crisis económica los valores de Tasinsa que la diferencian como consultora?
Nuestros valores siempre han sido la seriedad, profesionalidad, el servicio personalizado y la prudencia.
En estos momentos de crisis considero que el ser una empresa independiente, autosuficiente, solvente y que se autofinancia, nos ayuda a ser competitivos en un mercado muy duro y a mantener nuestra filosofía de negocio basada en ayudar a nuestros clientes a preservar su patrimonio y en poder aprovechar, con garantías, las oportunidades que surgen en cada momento del ciclo.
¿Qué perspectivas les ofrece, de momento, el 2013?
Esperamos un año más calmado, con cierta estabilización del mercado inmobiliario en general, aunque aún falta por caminar un largo trecho antes de percibir signos de recuperación.
Constatamos que los inversores nacionales han recuperado parte de la confianza perdida en el sector y analizan con mejor ánimo las operaciones de inversión aunque continúen en una posición ‘defensiva’. Respecto a los inversores internacionales, estamos convencidos de que veremos operaciones de gran volumen y de un perfil más oportunista aunque eso llevará todavía, también, un tiempo…
¿Algún proyecto que nos pueda avanzar de cara a los próximos meses?
Estamos avanzando con un par de nuevas operaciones de inversión, seguimos apostando claramente por el mercado hotelero en Barcelona y en Madrid y estamos trabajando para mejorar la calidad y la diversificación de nuestros servicios, tanto en España como a nivel internacional, pero nada que podamos concretar por ahora.
