Entrevista a Óscar Begueria, director de Colbert Properties
Cuéntenos un poco el origen de Colbert Properties.
Colbert Properties nació como continuación de la experiencia acumulada de los dos socios, antiguos responsables en Cataluña de King Sturge, con la intención de complementar los servicios que se ofrecen a los clientes de Colbert Patrimonios Familiares.
Nuestro objetivo es unir la experiencia en la gestión de patrimonios con los 12 años de experiencia en la inmobiliaria de empresa.
Debido a la grave crisis que estamos atravesando y viendo la situación del mercado inmobiliario, desde el año pasado hemos empezado a gestionar y comercializar activos adjudicados de diferentes entidades financieras (edificios, naves, solares, locales y oficinas)
Su consultora ofrece un ‘servicio integral’. ¿En qué consta este servicio?
Acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso inmobiliario. Gestionamos y optimizamos carteras poniéndolas a punto para su comercialización o administración. Posteriormente, comercializamos o administramos sus activos con gran éxito.
Hemos conseguido grandes retos en la situación actual, tales como mantener las carteras de nuestros clientes con una ocupación de inquilinos del 90%, o haber vendido en 2012 un total de 31.000 metros cuadrados de suelo industrial en primera corona del Área Metropolitana de Barcelona.
¿A qué tipo de clientes enfocan sus servicios?
Por un lado nuestro clientes son entidades financieras que necesitan de nuestros servicios para gestionar y comercializar los activos procedentes de embargos y adjudicaciones. Y por otro lado particulares o empresas de gran solvencia que adquieren estos activos bancarios, sabedores de la oportunidad de negocio que éstos suponen. Así mismo, estamos especializados en la gestión de activos en renta procedentes de familias patrimonialistas.
Colbert Properties es especialista en activos inmobiliarios adjudicados. Háblenos un poco en que consta esta actividad.
Cuando las entidades financieras se adjudican activos inmobiliarios, que estaban garantizados por créditos hipotecarios, deben dotar el total o un porcentaje del valor a pérdidas en sus cuentas. Esto hace que a la hora de comercializarse estos inmuebles tengan una rebaja de precio muy importante respecto a los precios del mercado. Las entidades financieras están buscando liquidez y algunas de ellas tienen los precios de los inmuebles muy ajustados. La gran mayoría de operaciones de compra/venta realizadas en estos últimos años y en los próximos procederán de las entidades financieras y serán este tipo de activo. Prácticamente son los únicos activos que están obteniendo nueva financiación y en algunos casos se financia hasta el 100% de su valor.
Colbert Properties ha superado con éxito los exigentes procesos de homologación de diversas entidades financieras lo que sitúa a nuestra compañía en una posición privilegiada dentro del mercado inmobiliario actual.
¿El auge de este tipo de activos es fruto del entorno de crisis que se está viviendo o siempre ha sido un mercado importante?
Es fruto de la crisis y de la imposibilidad de las empresas de afrontar sus deudas hipotecarias.
Antes de la crisis estos activos solían salir a subasta por el precio de la deuda y se lo adjudicaban compradores particulares. Hoy en día en el que el valor del activo no cubre la deuda es el banco como acreedor quien se adjudica el inmueble y lo comercializa directamente o a través de empresas como la nuestra.
En cuanto a activos industriales o logísticos, ¿puede citarnos alguna operación de 2012 donde hayan intervenido?
Hemos asesorado en dos de las importantes operaciones de venta de suelo industrial-logístico realizadas en Cataluña este 2012, que han sido:
- Adquisición de una parcela industrial de 17.729 metros cuadrados con una edificación de 10.432 metros cuadrados, situada en el polígono industrial Santiga en el término municipal de Santa Perpètua de la Mogoda (Barcelona), por la empresa Gestora Comercial Catalana.
- Y también en la adquisición por la empresa de transporte A.T. Trota de un solar de 13.024 metros cuadrados en el polígono industrial Los Herreros de Castellbisbal, donde instalará su delegación en la provincia de Barcelona. Construirá una nave logística de 6.000 metros cuadrados para ampliar las instalaciones de las que dispone en el CIM de Lleida.
¿Y cómo se presenta este año 2013 para su empresa?
Somos optimistas porque creemos que estamos situados en una posición privilegiada dentro de la coyuntura del mercado inmobiliario actual. Estamos trabajando para ampliar la cartera de productos adjudicados y creemos que en los próximos años, tal y como está sucediendo actualmente, aumentará la demanda por parte de empresas y particulares de este tipo de inmuebles.
Debido a la grave situación económica de los últimos años se han producido importantes ajustes de precio en los inmuebles y sobre todo en el suelo, aunque la demanda es muy escasa. Hemos observado que hay empresas y particulares que empiezan a estudiar la posibilidad de adquirir o alquilar inmuebles para mejorar su ubicación o sus instalaciones aprovechando la situación actual del mercado.
