El mercado logístico en Barcelona vuelve a marcar récords y mejora en Madrid en 2016

Barcelona rompe récords de contratación con 645.000 m2, Madrid mejora las cifras de absorción de 2015 con 410.000 m2 y tanto en Madrid como en Barcelona se reactiva la actividad de promoción a riesgo. Ambas ciudades reflejan la mejora económica. El mercado inmologístico está de moda, dinamizado por el e-comercio y las naves de calidad, señalan desde Cushman & Wakefield España, autores del estudio.

En Madrid, la contratación de espacios logísticos alcanzó 410.000 m² (385.000 m² en 2015), en un contexto de mejora de ventas minoristas y consumo interno. La demanda se enfoca en los ejes de la A-2 y A-4, siendo este último el más destacado del 4T de 2016 al concentrar tres cuartas partes de la absorción total (126.000 m²), que corresponde a una tercera parte de la contratación total del año (410.000 m²). Con una tendencia similar a 2015, en el mercado madrileño, se registraron 39 nuevos contratos de ocupación y seis grandes operaciones por encima de los 15.000 m². Esto confirma que los grandes operadores y usuarios logísticos están concentrándose en grandes hubs logísticos.

En el estudio, destacan los nuevos desarrollos a riesgo, sin inquilino preacordado por la falta de calidad y obsolescencia de las naves disponibles, frente a las naves de mejor calidad que han aumentado su ocupación. Por otra parte, la oferta futura está ganando inercia y para 2017 se esperan cerca de 350.000 m² de obra nueva con cerca de 100.000 m² en la modalidad de llaves-en-mano o pre-alquileres. La renta prime se sitúa en el entorno de los 5 €/m²/mes y la perspectiva es al alza, dada la escasez de espacio moderno disponible y los valores añadidos que incorporarán las naves que se van a entregar en el 2017.

El fuerte crecimiento del eCommerce en España, impulsará nuevas fórmulas de ocupación y uso de las plataformas logísticas

Según Ramiro Rodríguez, Associate Director - Head of Research de Cushman & Wakefield España: El mercado inmologístico está de moda. La búsqueda de espacio está muy activa debido al crecimiento de pedidos en la venta minorista. Además, se acompaña de un fuerte crecimiento del eCommerce en España, lo cual impulsará nuevas fórmulas de ocupación y uso de las plataformas logísticas. Por ejemplo, las nuevas instalaciones de Amazon en San Fernando de Henares. Las nuevas tendencias también a fectan a las plataformas logísticas buscando incrementar la sostenibilidad y la eficiencia energética .

En Barcelona se supera el récord de 2015 con 645.000 m2

Con un incremento interanual del 17 %, en Barcelona se ha cerrado la contratación de suelo logístico con 645.000 m² si lo comparamos con los datos de cierre del ejercicio anterior en el que ya se registró el récord de contratación de los últimos años (550.000 m²).

Las principales operaciones:

• El nuevo centro logístico que Amazon tiene en proyecto inaugurar a finales de 2017 en El Prat de Llobregat, que contará con más de 63.000 m² construidos en planta.
• El centro logístico de Mango en Lliçà con un total de 119.000 m² construidos, en el que será inquilino tras su venta a VGP .
• Los “grandes” de la distribución han alquilado espacios durante este año llegándose a registrar más de 19 operaciones por encima de los 10.000 m² de las cuales el 50% superan los 15.000 m². Los principales contratos, por lo que a volumen se refiere, se han firmado en la zona Prime de Barcelona, Baix Llobregat, Camp de Tarragona y el Vallès y representan el 65% de la absorción total.

Cabe destacar la peculiaridad de este tipo de edificios y operaciones exclusivas incurriendo en el mercado logístico catalán, nuevos inmuebles logísticos que a diferencia de los tradicionales amplían capacidad en cuanto a alturas, por ejemplo el inmueble proyectado para Amazon podrá llegar a tener una superficie útil de hasta 200.000 m².

Aumentan las rentas en todas las áreas por la fuerte demanda

Las rentas en las zonas prime se han visto aumentadas en un 9%, todo apunta a que la falta de producto Triple A yel aumento en la demanda por parte de los principales operadores pueda empujar las rentas, incluso por encima, en el corto plazo. Así pues, la renta Prime en Barcelona es hoy de 6.00 €/m²/mes situándose ya en niveles del año 2009.

En el resto de áreas la renta logística también ha registrado un aumento significativo respecto al año anterior, situándose al cierre del año en los 3,75 €/m²/mes, el aumento interanual es mucho mayor en este caso, y corresponde a 66% respecto al mes de Diciembre de 2015.

Respecto a este mercado, Ramiro Rodríguez, Associate Director - Head of Research de Cushman & Wakefield España, señala: El sector se muestra en Catalunya cada vez más competitivo y sin duda, está ayudando a crecer sectores a los que prestan un servicio imprescindible como son las empresas de comercio electrónico.