Pide descuentos coyunturales en los alquileres en base a la actividad

En un momento en el que la comunidad logística está dando pruebas de solidaridad más allá de su consideración como actividad esencial, la Organización Empresarial de Transporte y Logística, UNO, pide a los grandes fondos inmologísticos que operan en España que asuman la situación de crisis de las empresas del sector. Desde UNO, se les pide que faciliten descuentos en los alquileres en base a la caída de actividad, que en algunos casos, los menos, se están produciendo. Muchas empresas están en una situación de asfixia en la que les resulta imposible mantener los gastos fijos del alquiler mientras su facturación baja dramáticamente.

Según los datos de UNO, la actividad general del sector ha caído a la mitad, por lo que muchas empresas se encuentran en una situación de asfixia que les impide mantener los gatos fijos del alquiler de la nave mientras asiste a un dramático desplome de su facturación. Francisco Aranda, el presidente de UNO, señala: “estamos en una situación extraordinaria que debería ser coyuntural, para lo cual es muy importante reducir ahora todos los gastos posibles para evitar reventar a las empresas y que mantengan músculo productivo para cuando pase esta terrible situación”.

El último Real Decreto Ley de 31 de marzo deja en un completo desamparo a las empresas que tienen sus negocios en inmuebles alquilados, frente a quienes los tienen en propiedad porque para estos últimos recoge la posibilidad de aplazar los créditos o las hipotecas destinadas a inmuebles afectos a la actividad económica.

El máximo representante de la patronal de logística alega también a un principio existente en Derecho llamado rebus sic stantibus que se aplica en aquellos supuestos en que se producen efectos que atentan contra “la equivalencia de las prestaciones establecidas originariamente en el momento de celebración del contrato, como consecuencia de una extraordinaria alteración de las circunstancias atinentes al contrato, no previstas por las partes”. Pero es una cláusula que tiene que presentarse judicialmente “y las empresas no estamos ahora para perder tiempo en los tribunales. A nuestro juicio, lo ideal sería que estos grandes propietarios llegaran a un acuerdo de buena fe con sus arrendatarios que tuviera en cuenta la terrible situación de asfixia por la que estamos atravesando y que queremos que sea lo más coyuntural posible”, apunta Francisco Aranda.

De hecho, según informan desde UNO, ya se está dando algún caso de pacto entre propietario y arrendatario para bajar la renta de marzo, pero aún son aislados y “lo importante es que se generalicen estos acuerdos lo antes posible para que no perdamos tejido productivo”. El negocio inmobiliario ligado a la logística -señala el presidente de UNO- volverá a recuperarse en cuanto el sector retome la senda de crecimiento perdida por culpa de esta catástrofe, así que “parece razonable que ahora se adapten solidariamente con sus clientes a esta situación coyuntural”.