El mercado inmobiliario se desacelera en la Comunidad Valenciana en 2008
Tras el fuerte dinamismo de los años anteriores, el ejercicio 2008 se ha cerrado con una acentuada desaceleración de la economía valenciana que se ha trasladado al mercado inmobiliario, según el estudio elaborado por Atisreal-BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas. El retroceso de superficie contratada se ha observado en casi todos los segmentos, lo que ha llevado a un aumento de suelo disponible y a precios a la baja. El mercado de Valencia ha registrado un volumen de inversión de 200 M€ en todos los segmentos durante 2008. La mayor operación ha sido la compra de un edificio de oficinas en la zona Prime de Valencia. La rentabilidad ‘prime’ para oficinas alcanza el 7,5% en periferia y el 6,5% en centro ciudad. En parques de medianas se registran ‘yields’ entre el 7,5% y el 8%. En prime retail se encuentran en torno al 6% y en logística prime la rentabilidad roza el 8%.
En el mercado de oficinas, la superficie contratada (30.000 m2) se ha reducido un 39% respecto a 2007, con un 72% en alquiler. La superficie ocupada descendió en todas las zonas, excepto en CBD (Central Business District) que, junto a la zona Descentralizada, concentró el 81% de las operaciones. La superficie media contratada en 2008 se ha situado en torno a 400 m2, apreciándose la tendencia a reducirse. Los sectores de Informática y Telecomunicaciones, Industria y Servicios fueron los principales actores del mercado, con el 60% de las operaciones, y ha disminuido la presencia del sector Legal y la Consultoría (-25%) en la composición de la demanda. En enero de 2009, se disponía de 123.127 m2, más del doble de la que había en 2007, y la tasa de disponibilidad, el 16,8%, está muy por encima de los dos años anteriores. El espacio previsto hasta 2011 supera los 250.000 m2, que incrementará un 26% el stock actual (733.882 m2).
En cuanto a los locales comerciales, la ocupación en las zonas prime (calles Colón, Jorge Juan y Don Juan de Austria) y prime de lujo (Plaza del Patriarca, Marqués de Dos Aguas, Poeta Querol y calle Salvá) roza el 100%. El descenso más significativo de los precios de alquiler (-30%) se ha registrado en la zona prime pese a su nula disponibilidad, debido a la escasa demanda. En la actualidad, la tendencia de los promotores es ofrecer sus proyectos ‘llave en mano’ en lugar de la edificación ‘a riesgo’, como en años anteriores.
En cuanto al mercado logístico, la oferta disponible (150.000 m2) se ha incrementado un 37% respecto a 2007, debido al aumento de la rotación de las instalaciones existentes y a la entrega de varios proyectos en fase de construcción, como la plataforma ‘Central Logis Ribarroja’, que ha inyectado 44.000 m2 de superficie construida en una de las zonas logísticas de referencia. En 2008 se registró un aumento importante de la contratación —100.000 m2 de superficie, un 37% más que en 2007—, debido al aumento de la oferta de calidad y las demandas de reunificación de oficinas. Entre las operaciones del pasado año destacan las de Banak Importa (15.000 m2), FCC Logística en Sollana (11.000 m2) y Bestin Supply Chain en Ribarroja (12.000 m2).
