Dentro del proyecto Neptuno de venta de activos logísticos en Europa

El gigante del e-comercio Amazon ha vendido su Centro Logístico de El Prat de Llobregat (Barcelona) al fondo soberano surcoreano KIC, como parte del proyecto Neptuno que incluye otros dos, uno cerca de Londres y otro en París. El compromiso de Amazon es convertirse en inquilino por un periodo de 15 a 20 años. Se da la circunstancia que el CL de El Prat, lo compró a la empresa pública Incasòl por 30 M€ y ahora lo vende por 150M€, debido a las inversiones de 200 M€ que ha realizado, sobre todo en maquinaria que queda de su propiedad.

Finalmente, se ha realizado la venta del Centro Logístico de El Prat de Llobregat, propiedad de Amazon (Barcelona) al fondo Korea Investment Corporation (KIC) por encima de los 150 M€, según ha informado TV3, la televisión de Cataluña. Esta es la primera operación de KIC en España, el fondo soberano de Corea del Sur que gestiona activos por valor de 131.600 M$.

El Centro Logístico de Amazon para el Sur de Europa 210.000 m² (40 terrenos de fútbol), en el que la empresa invirtió 200M€, ocupando a 700 personas con previsiones de llegar a las 2.100 en 2020. Su capacidad de almacenamiento de 25 millones de productos, con 22,5 km de cintas transportadoras, 50.000 estanterías móviles y 6.000 robots capaces de levantar 1.500 kg para agilizar la logística interna y la preparación de pedidos. El centro logístico obtuvo a nivel internacional la calificación de construcción sostenible BREEAM Excellent, la única con este rango en Cataluña.

Este tipo de funcionamiento no es ajeno a Amazon, que compra los terrenos para participar activamente en el desarrollo de sus naves, controlando el proceso de producción e instalando la maquinaria necesaria para llevar a cabo sus operaciones logísticas, para después venderlos y convertirse en inquilina. Esto se lo puede permitir porque la venta tiene el atractivo de tener a Amazon como inquilino por un periodo obligado de 15 a 20 años, y unos márgenes de rentabilidad en el alquiler de alrededor del 4,5%.

Únicamente cuando no encuentra terrenos para su compra directa, se decanta por la construcción llave en mano con promotores, como es el caso del acuerdo de Amazon con Goodman para el alquiler de una nave por 20 años en el Mega Park de Goodman en Dos Hermanas Sevilla, que construye Dragados y será entregado en 2020. Con un modelo de distribución de bajos márgenes puede ahorrar negociando un precio de alquiler por debajo del mercado, fijando así los costes operativos.

El Centro Logístico de El Prat de Llobregat forma parte del proyecto Neptuno, como se conoció a la operación inmobiliaria puesta en marcha hace aproximadamente un año para la venta de tres activos logísticos de Amazon en Europa, asesorada por CBRE, que despertó el interés de fondos soberanos, inversores logísticos como Blackstone o Prologis y gestores de fondos institucionales.

Una operación que sacaba al mercado inmologístico más de medio millón metros cuadrados en tres almacenes de última generación y varias plantas por unos 400 M€, situados en Central Park en Avonmotuh, Bristol (130.000 m²); París (160.000 m²), y el mayor el de El Prat de Barcelona, terminado en 2017 con 210.000 m² de superficie operativa en una altura de tres plantas.

La venta es una prueba del apetito inversor por los almacenes de varios pisos debido a la escasez y coste del suelo, junto al avance de la tecnología en el desarrollo de almacenes. Gazeley ya anunció la construcción en Londres de un almacén de tres plantas con 426.000 m².

En 2015, Amazon adquirió un terreno de 220.000 m² por 30 M€ en el Polígono Mas Blau de El Prat de Llobregat (Barcelona) a su propietario, la empresa pública el Institut Català del Sól, Incasòl para construir el Centro Logístico del gigante del e-comercio para el Sur de Europa.

Amazon acabó en 2017 la construcción de una nave de 210.000 m² operativos con distintivo BREAM y altamente robotizada, donde ha realizado inversiones de 200 M€, principalmente en equipamiento y maquinaria. Aunque ahora se convierte en inquilino, la maquinaria, que incluye 6.000 robots de su empresa de automatización Kiva, seguirá siendo de su propiedad.

Amazon cuenta en Cataluña con un centro en Martorelles y otro en Castellbisbal, y está construyendo otro en Barberà del Vallès (Barcelona) donde ha comprado una parcela de 80.000 m².

El Centro Logístico de Amazon en El Prat de Llobregat fue reconocido con el Premio a la mejor Infraestructura en la segunda edición de la 'Noche de las Infraestructuras', como mejor infraestructura de 2017 que le concedió en 2018 el Consejo Asesor de Infraestructuras de Cataluña, una asociación formada en mayo de 2017 de la que forman parte la Asociación Catalana de Empresas de Ingeniería y Consultoras Independientes de Cataluña (ASINCA), la Cámara de Contratistas de Obras de Cataluña (CCOC), Fomento del Trabajo Nacional (FTN) y la Fundación Círculo de Infraestructuras (FCI).

En el premio se reconoce una planificación en un análisis coste/beneficio, que contemple su retorno económico, social y ambiental en su periodo de construcción y en toda su vida útil. Pero, además en Amazon, se reconoció el reconocimiento de Barcelona y su área metropolitana como cluster logístico de primer orden, así como la alta robotización de la nave.

Fue un premio de reconocimiento al promotor: Amazon (Víctor Romía, drector general y Sonia Corvera, directora de construcción, lo recogieron). A IDOM, como proyectista (Concepción Iglesias su autora lo recogió), junto a la Dirección de obra (José Rivera, director general lo recogió) e Incasól como organismo de gestión y promoción de sus terrenos (Albert Civit, gerente lo recogió)