Hines compra a Nuveen una nave en Valencia asesorada por Inmoking

La empresa de inversión inmobiliaria Hines ha cerrado su primera operación en Valencia, asesorada por Inmoking, al adquirir una plataforma logística de más de 55.000 metros cuadrados en Ribarroja de Turia (Valencia), a Nuveen, la división de gestión de inversiones de TIAA.

Hines destaca en un comunicado que esta es su primera inversión fuera de Madrid y Barcelona, y “refleja su apuesta por la diversificación geográfica y sectorial y el interés en crecer hacia otras áreas metropolitanas en España”.

Vanessa Gelado, senior managing director y country head de Hines Spain, señala: “Estamos muy entusiasmados de anunciar nuestra primera inversión en Valencia, que marca un hito significativo en nuestra estrategia de expansión en España. La adquisición de esta plataforma logística es una muestra de nuestra clara posición compradora en el mercado y demuestra nuestro firme interés en áreas metropolitanas emergentes”.

Con esta adquisición, Hines amplía su cartera logística a ocho activos en España: cinco en Madrid, dos en Barcelona, y uno en Valencia; siendo el logístico, junto con el living, un segmento de inversión clave para la firma que mantiene un gran apetito inversor en nuestro país. En este sentido, Valencia se posiciona como el tercer mercado logístico con el segundo mayor puerto de carga de España.

Se trata de la tercera inversión logística del HECF en nuestro país, tras la compra de otros dos activos con inquilinos y contratos a largo plazo: parque logístico de última milla en Villaverde (Madrid) en 2020, y Castellar del Vallés (Barcelona) en 2022. El fondo cuenta, además, con dos activos de retail en ambas capitales y el edificio de oficinas Diagonal Vertical, ubicado en la Avenida Diagonal 407 de Barcelona, adquirido en 2021 y que está siendo remodelado para elevar el activo a la categoría de clase A.

Simone Pozzato, senior managing director y gestor de fondos de HECF, destaca: “Creemos que ahora es el momento adecuado para que los fondos core bien posicionados como HECF se apoyen en los sólidos cimientos que hemos creado en los últimos años con la adquisición estratégica de activos prime en submercados estratégicos de toda Europa. El parque logístico de Ribarroja de Turia encaja muy bien en ese perfil y completa nuestra cartera logística en España, donde ahora podemos contar con tres activos estratégicamente situados en submercados altamente restringidos de Barcelona, Madrid y Valencia. Tenemos previsto invertir y modernizar estos edificios para ofrecer a nuestros inquilinos naves sostenibles de última generación”.

Alquilada desde su construcción en 1996 en su totalidad por Carrefour, que seguirá como inquilino, cuenta con una parcela de casi 87.000 metros cuadrados y está situada en Ribarroja de Turia, la principal zona logística de Valencia. Nuveen RE la incorporó a su cartera en 2017.

La cubierta de la nave logística está alquilada a una empresa de placas solares, y constituye uno de los proyectos en cubierta más grandes de España en el sector logístico.

Después de esta operación, la cartera de Nuveen RE en el sector logístico español consta de diez activos repartidos en el País Vasco, Toledo, Madrid, Tarragona y Girona, que suman más 245.000 metros cuadrados de superficie total.

Javier Martín, director de Logística y Gestión de Cartera de Nuveen RE en España, valora: “Esta operación confirma la capacidad de gestión que aportan nuestros equipos locales conocedores del mercado, permitiendo a nuestras inversiones maximizar las oportunidades que presentan activos inmobiliarios de diferentes tipologías. El logístico sigue siendo para Nuveen RE un segmento de máximo interés en el mercado español”.

Inmoking y CBRE por la parte comercial, Garrigues por la parte legal y EY por la parte fiscal y financiera asesoraron a Hines, mientras que Arcadis fue su asesor técnico. Nuveen RE, por su parte, ha contado con Pérez-Llorca como asesor legal y fiscal, BNP Paribas Real Estate como asesor comercial y Hill International como asesor técnico.