"Desde Mountpark estamos firmemente comprometidos con la sostenibilidad y tenemos el deber de ofrecer a nuestros clientes activos logísticos que sean respetuosos con el medioambiente"
Entrevista a Leandro Greblo, country manager de Mountpark Iberia
El sector inmologístico también está notando el impacto de la digitalización y las soluciones tecnológicas, estas están desempeñando un papel crucial en la adaptación del sector a las nuevas demandas del mercado. Además, la sostenibilidad es un aspecto que afecta de forma conjunta al sector inmobiliario y al del transporte, por lo que la logística recibe un doble impacto. Hemos hablando con Leandro Greblo, country manager de Mountpark Iberia.
¿Cuáles son las tendencias más relevantes que están influyendo en el sector de la inmologística en la actualidad?
Tras un período de intensa actividad post-Covid, el mercado ha experimentado récords en operaciones inmobiliarias. Este aumento inicial fue impulsado por un fuerte interés inversor, seguido por cambios en los tipos de interés y un entorno inflacionario que afectó los precios del suelo y los costos de construcción.
Actualmente, el sector está en proceso de estabilización, con rentabilidades consolidándose y costes de construcción moderándose. Sin embargo, las rentas varían según el desequilibrio entre oferta y demanda en diferentes mercados, algunos con exceso de oferta que mantienen las rentas y otros con demanda superando la oferta, lo que presiona al alza las rentas.
En este contexto, destacan algunas tendencias como la preferencia de los edificios llave en mano; una clara reducción en la duración de los contratos de arrendamiento; la automatización e inteligencia artificial, que seguirán creciendo y reemplazarán progresivamente tareas de almacenaje manual, y, por supuesto, la tendencia de trabajar bajo el paraguas ESG, ya que a medida que aumenta la conciencia sobre la sostenibilidad, crece la demanda de espacios más sostenibles y eficientes, centrados en el bienestar de los ocupantes.
En Mountpark, aplicamos estas tendencias en la promoción de nuestros edificios, ofreciendo activos flexibles de alta gama que cumplen con estándares de sostenibilidad, como el edificio de Illescas IV, certificado BREEAM Excelente, con un diseño flexible y espacios enfocados en el bienestar de los ocupantes.
¿Qué papel juegan la tecnología y la digitalización en la evolución de la logística inmobiliaria y cómo están integrándolas en sus operaciones?
La tecnología y la digitalización desempeñan un papel crucial en la evolución de la logística inmobiliaria, facilitando la implementación de tendencias de sostenibilidad y eficiencia. La digitalización y la inteligencia artificial acelerarán la automatización de almacenes logísticos, aumentando la eficiencia del sector.
¿Cómo están abordando la creciente demanda de infraestructura logística sostenible?
Desde Mountpark estamos firmemente comprometidos con la sostenibilidad y tenemos el deber de ofrecer a nuestros clientes activos logísticos que sean respetuosos con el medioambiente, a través de diferentes soluciones. Ejemplo de ello es la ampliación del sistema fotovoltaico actualmente en marcha en el edificio A de Illescas IV, donde se producirán más de 503 MW de energía al año. Además, prácticamente todos nuestros activos están certificados BREEAM Excelente.
Como empresa, ¿cuáles son las perspectivas para este 2024? ¿Cuáles son los mayores desafíos que enfrenta el sector en la actualidad?
Sin dejar de lado el dinamismo y el cambio constante al que se enfrenta actualmente la industria en la que nos encontramos, se espera estabilidad en los primeros meses del año, con una perspectiva aún más positiva para finales de 2024.
A corto plazo, Mountpark sigue apostando por España. En el caso de Cataluña, hemos asegurado la adquisición de una parcela con una superficie de 92.000 metros cuadrados en el municipio El Pla de Santa Maria, en Tarragona, que contará con los estándares establecidos por el certificado BREEAM Outstanding.
Los retos a los que nos enfrentamos actualmente vienen de la mano de la economía, política, sostenibilidad y la transformación tecnológica.
