Informe de BNP Paribas sobre el mercado inmobiliario de Sevilla
La contratación de oficinas en Sevilla se redujo un 37% en 2009, el tercer año consecutivo de descensos, según el informe elaborado por BNP Paribas Real Estate, división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas, una de las principales compañías de servicios inmobiliarios a nivel mundial.
La absorción neta del pasado ejercicio sumó 13.600 m2 si se descuentan los 30.000 m2 de la operación de reagrupación de las empresas del Grupo Abengoa a su nuevo complejo de Palmas Altas, cuya magnitud distorsiona el cómputo global.
Por lo que respecta al sector industrial y logístico, la contratación de espacio logístico en Sevilla y su área metropolitana se aproximó a los 17.000 m2 durante 2009, lo que supone una reducción del 70% respecto de la que se produjo en 2008. El 72% de la absorción ha correspondido a la zona más integrada en el entorno urbano de la capital andaluza, al ser la más competitiva por su proximidad al centro de consumo y las posibilidades de acceso al transporte multimodal. La superficie media contratada por operación ha rondado los 3.000 m2. Para el ejercicio 2010 se prevé un volumen de contratación similar al del pasado año.
La tasa de disponibilidad alcanza un 27%, un valor ciertamente alejado del rango de equilibrio establecido entre el 6% y el 8. Los proyectos industriales-logísticos en desarrollo suman cerca de 800.000 m2, aunque es posible que la mayor parte sufran una paralización prolongada o incluso definitiva.
En cuanto a la inversión, en 2009 se registraron en Andalucía ocho operaciones de inversión, (13 en 2008), cinco de ellas en Sevilla (dos en 2008), mientras que las operaciones de suelo se han limitado a permutas por deuda, aunque se mantiene el interés por el suelo destinado a vivienda protegida.
