Los resultados superan a las previsiones en cuanto al mercado industrial y logístico de Barcelona
Según el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado inmobiliario industrial y logístico de Cataluña, el segundo semestre de 2009 ha sido mucho más activo que el primer semestre y, las rentas han seguido bajando, con un descenso del 7% respecto al primer semestre, situándose en 8,3 euros el m2 al mes en la zona Prime de Barcelona, es decir, en el área metropolitana de la ciudad Condal. Pero no sólo ha afectado a esta zona, sino que también ha tenido un impacto negativo en las zonas colindantes (la segunda y la tercera corona de la provincia de Barcelona), este descenso de las rentas en la zona Prime en el 2009 fue del 9%.
La consultora ha señalado que existe la posibilidad de que a finales de año se baje a los 8€/m2/mes para mostrar una cierta recuperación a finales de 2011.
En cuanto a la demanda, se destaca en el informe que se ha movido en su mayor parte en los parámetros de reducción de costes, en la concentración de espacio en una única plataforma por parte de los usuarios, en la materialización de nuevos tenders fruto de la externalización logística por parte de empresas industriales y requerimientos de espacio por parte de empresas pertenecientes a sectores que están en alza, como son la distribución alimentaria y las energías renovables.
Las transacciones más destacadas en 2009 fueron: Eurofred con 65.000 m2 en Vilarodona; Transportes Carreras con 48.000 m2 en Santa Oliva; Vestas con 9.000 m2 en Vilafranca del Penedés e Indukern con 75.000 m2en la ZAL del Prat de Llobregat. En Barcelona, por culpa de la escasa oferta de plataformas de gran tamaño, es muy difícil absorber un espacio superior a 20.000m2. Como comentó Luis Guardia, director del departamento de industrial y logístico de Jones Lang LaSalle Cataluña, la absorción de espacio logístico ha alcanzado los 250.000 m2 en 2009. “Ha sido una sorpresa positiva con respecto a las previsiones generales existentes un año atrás, superando las expectativas que marcamos durante el primer semestre del año que eran de 100.000 m2. A nivel general, debemos remarcar el comportamiento positivo del mercado logístico de Barcelona con respecto a otros mercados”.
