Crece un 93% la inversión en terciario en el Sur de Europa
En Europa Occidental se invirtieron 28.400 M€ en inmuebles terciarios durante el segundo trimestre de 2013, lo que supone una mejora del 11% respecto al mismo periodo del año anterior, según el estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. Este crecimiento se sustenta en el incremento de un +17% de los mercados principales, Reino Unido, Alemania y Francia; junto a signos de recuperación en España, Italia y Portugal.
Por países, el atractivo de Alemania para los inversores sigue siendo indudable y su mercado registró durante el segundo trimestre el mayor avance en volumen de inversión terciaria de Europa Occidental (+36% con 6.096 M€). En Francia, aunque el volumen de inversión descendió un -11% en el segundo trimestre, el acumulado anual (19.100 M€) se mantuvo estable gracias a los excelentes resultados de principios de año. En el mismo sentido, el volumen de inversión experimentó un ligero descenso en Reino Unido durante el segundo trimestre (8.800 M€) aunque se mantuvo significativamente fuerte en términos anuales (+17%). Los mercados de Portugal, Italia, España e Irlanda han registrado incrementos de actividad, si bien partían de un nivel muy bajo, el conjunto registró un crecimiento de inversión del 93% durante la primera mitad de 2013 respecto al mismo periodo del año anterior.
Por segmentos, retrocede oficinas; se mantiene estable la inversión en locales y centros comerciales y crece el sector hotelero un 43% en el segundo trimestre de 2013. En cuanto al sector industrial y logístico mantuvo un porcentaje similar de participación en el total de la inversión del 9% pese a haber incrementado su volumen un 5%, hasta los 10.500 M€. El atractivo para inversores de este segmento parece aumentar, especialmente en Francia, Alemania y Holanda, donde se ha vuelto a los niveles previos a la crisis. Gracias a la pujante actividad inversora en Francia, las rentabilidades ‘prime’ de naves y almacenes han decrecido de 30 a 40 puntos básicos, alcanzando el 7% en París y las regiones francesas.
