Cifra muy positiva que pone en evidencia la buena salud del sector inmologístico en Catalunya
La contratación logística en Cataluña creció en el primer trimestre de 2018 y los proyectos de nueva construcción lideran el mercado
Tal y como coinciden en afirmar las consultoras inmobiliarias BNP Paribas Real State y Forcadell, la cifra de contratación logística en Cataluña ha crecido en el primer trimestre de 2018, siendo los proyectos de nueva construcción los líderes del mercado. A continuación, detallamos lo que dicen estas dos principales consultoras inmobiliarias.
Según un informe elaborado por el departamento de research de BNP Paribas Real Estate, la contratación de espacios logísticos en Cataluña repuntó en el primer trimestre de 2018 un 48%, con respecto al mismo periodo del año anterior, hasta situarse en los 185.890 m2. La cifra de contratación se sitúa un 40% por encima del promedio trimestral de los últimos tres años, justo en el periodo de consolidación del mercado logístico catalán. Por su parte, el Informe del Mercado Logístico en Catalunya de Focadell habla de un poco más: 185.982 m2, lo que supone un incremento del 50% respecto al mismo periodo del año anterior.
Gran parte de la superficie contratada durante el primer trimestre del año han sido pre alquileres de naves en construcción o proyectos ‘llave en mano’. En este sentido, BNP Paribas Real Estate destaca operaciones con superficies desde 7.000 m2 hasta 50.000 m2, destacando una operación de casi 49.578 m2 asesorada por la consultora, firmada en la localidad de Abrera, a una empresa logística vinculada al sector de la automoción.
Forcadell, por su parte, valora la cifra muy positivamente puesto que pone en evidencia la buena salud del sector inmologístico en Catalunya. Del total de metros contratados, sitúa en un 82% los proyectos de nueva construcción, en su mayoría construidos a riesgo. Esta tendencia confirma la confianza de los inversores en el sector logístico y reafirma su voluntad de seguir invirtiendo. Según Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística de Forcadell, “que el 82% de los m2 contratados en el primer trimestre del año sean de nueva construcción aporta seguridad a los inversores. El riesgo a construir naves que luego no vayan a ser alquiladas es cada vez menor y el escenario que dibuja este Q1 es una buena prueba de ello”.
La 2ª Corona concentra la mayoría de las operaciones
Según datos de Forcadell, tal y como sucedió en el transcurso del 2017, la 2ª Corona ha concentrado la mayoría de las operaciones realizadas en el primer trimestre del año. El 88% de los m2 contratados han tenido lugar en esta zona y las operaciones han quedado repartidas de la siguiente manera: 4 operaciones en la Primera Corona, 11 en la Segunda Corona y 3 en la Tercera Corona. La superficie media contratada en el primer trimestre de 2018 ha sido de 10.332 m2.
Rentas al alza
BNP Paribas Real Estate remarca que los precios del alquiler se mantienen al alza y la renta prime se ha incrementado un 3%, hasta situarse en 6,5 €/m2/mes. El buen ritmo de contratación logística hace prever que la tendencia siga al alza en los próximos trimestres. En lo que respecta a las rentas medias de los arcos logísticos local, regional y nacional, se observa el mismo comportamiento de precios al alza y disminución de las carencias, con un crecimiento del 5% en términos anuales, hasta situarse en 4.7€/m2/mes.
Forcadell, por su parte, vuelve a hablar de cifras algo más altas: en cuanto a la evolución de las rentas de naves logísticas en alquiler, éstas mantienen la tendencia al alza de los últimos meses. Los 5 €/m2/mes se han consolidados en la Segunda Corona de Barcelona y los 6,75 €/m2/mes en la Primera, para naves triple A.
Por otro lado, la tasa de disponibilidad de superficie logística, según BNP Paribas Real Estate, en Cataluña sigue cayendo hasta situarse en el 2,8%, al mismo tiempo que la actividad constructora va en aumento por la demanda del alquiler. El desarrollo de proyectos “llave en mano” hace que la superficie disponible no se vea afectada, manteniéndose en niveles muy bajos.
Francesc Petrel, director de Logística de BNP Paribas Real Estate en Cataluña, señala que “el buen momento por el que pasa el mercado, con incrementos de renta y contratación, está desembocando en un gran número de compra venta de suelos, tanto por parte de usuarios finales como de promotores que compran suelo para desarrollar y comercializar. Si a todo esto sumamos las buenas perspectivas económicas, tenemos por delante un futuro prometedor en el sector logístico”.
