La contratación logística en Madrid crece un 25% hasta septiembre

La contratación logística registrada en los nueve primeros meses de 2014 en Madrid es un 25% superior al mismo período del año anterior y representa el 96% de la contratación total de 2013, según el Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman. Hasta septiembre, la demanda de espacios logísticos ha ascendido hasta los 282.436 metros cuadrados, lo que representa el 96% de los 293.136 metros cuadrados registrados durante 2013.

La inversión ha alcanzado hasta septiembre un volumen superior a los 400 millones de euros, provenientes de inversores tanto nacionales como internacionales. Entre los inversores nacionales destaca la alta actividad por parte de las Socimis en la adquisición de activos logísticos en rentabilidad.

La absorción logística ha alcanzado durante el tercer trimestre de 2014 los 57.073 metros cuadrados, un 86% más que la contratación registrada en el mismo período del año anterior. Esta contratación es un 42% inferior a la del segundo trimestre del presente ejercicio debido a los tradicionalmente menores niveles de absorción registrados entre los meses de julio y septiembre. Destacar que en relación al tamaño de las operaciones, el 62,5% de las mismas están relacionadas con superficies inferiores a los 7.000 metros cuadrados.

El Monitor de Aguirre Newman contabiliza ocho operaciones durante los últimos tres meses en Madrid, el 65% de ellas se realizaron en el mercado de alquiler.

En términos de absorción, el estudio indica que en el Corredor del Henares se ha realizado el 57% del total de operaciones en el tercer trimestre, unos 32.500 metros cuadrados de superficie logística contratada, mientras que el 43% restante se registró en la Zona Sur.

La contratación de espacios logísticos durante el tercer trimestre en Barcelona ha alcanzado los 61.178 metros cuadrados, un 40% menos que el mismo período del año anterior, en el que se registraron 103.743 metros cuadrados. Una reducción que también se ha dado en el número de operaciones cerradas, un total de nueve, lo que representa una menos que en el segundo trimestre del presente ejercicio y cinco por debajo de las 14 operaciones de 2013.

El estudio de Aguirre Newman indica que la contratación acumulada durante los primeros nueve meses del año equivale a 158.954 metros cuadrados, un 25% inferior al mismo período en 2013. No obstante, las rentas de alquiler muestran una estabilización en aquellos mercados cercanos al núcleo urbano de Barcelona e, incluso, ligeros incrementos en los mejores activos. En las zonas más lejanas aún se pueden percibir ligeros ajustes.

En cuanto a las zonas más activas, ha destacado Alt Camp, con una gran operación que equivale al 32% de la superficie contratada en el tercer trimestre. Por su parte, las comarcas de Baix Llobregat y Vallés Occidental han registrado tres operaciones cada una, representando el 48% de la contratación total, con 29.524 metros cuadrados.

La operación de arrendamiento en Vila-Rodona, Alt Camp, de 20.009 metros cuadrados, así como otras dos de 10.000 y 2.235 metros cuadrados en ZAL I y Barcelonés han sido las operaciones más destacadas del tercer trimestre.