Barcelona lidera el auge de la edificación: un 439,4% más de viviendas nuevas visadas en la ciudad
El impulso de la vivienda nueva
Si nos centramos en el crecimiento de la superficie visada, es necesario destacar que este se debe principalmente a la construcción de viviendas nuevas. En los primeros seis meses del año, se han visado 10.394 viviendas nuevas en el territorio catalán, lo que representa un aumento del 40% en comparación con el mismo período de 2023. Esta cifra supone un hito, pues marca el mayor número de viviendas visadas en un semestre en los últimos diez años.
Además, la mayor parte de estas viviendas se concentran en la Demarcación de Barcelona, que ha experimentado un incremento del 50,4%, con un total de 7.301 viviendas visadas. Destaca especialmente la ciudad de Barcelona, donde este mismo dato ha aumentado de manera exponencial hasta un 439,4%, pasando de 236 viviendas visadas de nueva creación en el mismo semestre del año anterior a 1.273 este año. Este aumento se debe en gran medida a los grandes proyectos promovidos por la administración pública, incluyendo 733 viviendas de protección oficial.
Las diferencias regionales
Por otro lado, el comportamiento del sector de la construcción varía según la región. En la Demarcación de Tarragona, el número de viviendas visadas ha aumentado un 70%, alcanzando las 913 viviendas. Lleida también muestra un crecimiento significativo del 36%, con 400 viviendas visadas, mientras que las comarcas centrales han registrado un incremento del 12,4% con 471 viviendas visadas. En el mismo sentido, la Demarcación de Gerona se mantiene estable, con 1.247 viviendas visadas en comparación con las 1.251 del mismo período del año pasado. Sin embargo, La Demarcación del Ebro ha experimentado un descenso, con una disminución del 6%, equivalente a 4 viviendas menos visadas.
**La construcción de nuevas viviendas impulsa el sector inmobiliario en Cataluña, alcanzando cifras récord en el primer semestre de 2024.
El reto de la rehabilitación
A pesar del crecimiento en la construcción de nuevas viviendas, la rehabilitación de edificios sigue siendo un desafío. Si ponemos en contraposición la situación actual con el primer semestre del 2023, los datos revelan que la superficie visada para reformas y rehabilitaciones ha disminuido un 1%. Para concretar todavía más, las demarcaciones de Barcelona y Gerona han registrado las mayores caídas, con descensos del 20,7% y 13,4% respectivamente. Sin embargo, otras áreas han mostrado cifras positivas, como Tarragona con un 102,9%, Lleida con un 56,8%, Ebro que obtiene un porcentaje del 54,3% y las comarcas centrales con una cifra de 7,8%.
Estos datos ponen de manifiesto el limitado impacto de los programas de rehabilitación financiados por los fondos europeos Next Generation. Durante el primer semestre de 2024, se han tramitado 106 expedientes de rehabilitación, que corresponden a 1.369 viviendas. Si aumentamos la línea temporal, desde la puesta en marcha de las Oficinas Técnicas de Rehabilitación en abril de 2022, se han tramitado un total de 478 expedientes, abarcando 3.742 viviendas. No obstante, el objetivo principal se basa en la previsión de alcanzar los 7.700 hogares rehabilitados para 2026.
Construcción y sostenibilidad van de la mano en el contexto actual, y por ello, el Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) está liderando esfuerzos para promover la descarbonización de la arquitectura en Cataluña, con el objetivo de preparar a los arquitectos para los retos futuros y actuar como motor de transformación en el sector. En este sentido, los fondos europeos representan una oportunidad única para impulsar la rehabilitación y mejorar la sostenibilidad del parque edificatorio existente.
Mejora en los plazos de obtención de licencias
Paralelamente, una de las preocupaciones destacadas por el COAC es la duración del proceso de obtención de licencias municipales. Según una encuesta realizada por la misma entidad, la duración media para obtener una licencia es de 8,7 meses, variando desde los 2,9 meses en Palamós hasta los 21 meses en Sant Cugat del Vallès. Es por ello, que esta corporación está trabajando con las administraciones locales para reducir las trabas administrativas y acelerar los plazos de concesión de licencias.
En definitiva, el sector de la construcción en Cataluña muestra signos de recuperación robusta, impulsada principalmente por el aumento en la edificación de nuevas viviendas. Sin embargo, la rehabilitación de edificios sigue siendo un área con margen de mejora, y los esfuerzos para fomentar la sostenibilidad y la descarbonización son cruciales para el futuro del sector.
