El residencial en alquiler o 'multifamily', seguido de las residencias de estudiantes, son los segmentos del 'living' que más interés están causando entre el capital

El sector del 'living' sigue siendo uno de los principales motores tractores de la inversión en el inmobiliario en España. Los cambios de hábitos y las tendencias de asequibilidad, accesibilidad y flexibilidad que caracterizan hoy en día la demanda han impulsado que el mercado se encamine a opciones de viviendas de uso compartido o multifamiliares.

Las cifras cosechadas en el primer trimestre del año indican que el sector se mantiene en una significativa robustez, a pesar del contexto económico que ha ralentizado las operaciones en comparación con el ejercicio anterior. A este respecto, el volumen de inversión del 'living' en los tres primeros meses de 2023 se ha movido en torno al 40% de las transacciones totales y las previsiones del capital para este sector continúan en su condición favorable. De acuerdo con estudios de JLL, el interés por el 'living' está al alza a nivel coyuntural en España, Europa y los Estados Unidos donde, en este último caso, ya supera el 40% de la inversión.

Como transformación que está marcando la ruta de los próximos ejercicios, The District 2023, la cita inmobiliaria de referencia para el capital inmobiliario, que tendrá lugar del 20 al 22 de septiembre en Fira Barcelona Gran Via, dedicará un foro especializado a analizar la revolución que está viviendo el 'living' y, por consiguiente, el auge de transacciones que está anotando.

Por segmentos, dentro del 'living', el residencial es el que está acaparando la mayor parte de la inversión, representando el 74% del total en el primer trimestre de 2023, según cifras de CBRE. De este 74%, el 89% se ha centrado en 'Build to Rent' y el restante, al producto terminado y alquilado (Private Rented Sector), destacando la prioridad por el inmueble asequible y el apoyo que ha brindado el sector público a fin de acelerar las viviendas de alquiler. A su vez, JLL apunta que el mismo 'multifamily', es decir, las propiedades residenciales compuestas de más de una unidad y pensadas para ser arrendadas, está deviniendo el principal impulsor del 'living' por la gran demanda que tiene el alquiler hoy en día y el auge del precio de las hipotecas.

Siguiendo esta cuestión, The District ahondará en el peso que tiene, actualmente, el arrendamiento en el sector inmobiliario y cómo está virando la demanda en búsqueda de inmuebles que no sean de propiedad y accesibles. Al respecto, Juan Gómez Vega, Managing Director en Deutsche Finance International, y Xavier Vilajoana, Presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Catalunya, entre otros, compartirán el reto que tiene que afrontar el Real Estate hoy en día a la hora de proporcionar opciones de alojamiento a las familias con rentas medias y bajas. Así, se profundizará en las complejidades de equilibrar precio, ubicación y características, y se debatirán las estrategias innovadoras que han surgido recientemente a fin de financiar, desarrollar y gestionar proyectos de vivienda asequible.

El segmento del 'student housing' es otro gran nicho dentro del 'living' que está en pleno desarrollo. Siguiendo con los informes comentados, las residencias de estudiantes continúan despertando el interés de los inversores, lo que se traduce en que sea el segundo ‘asset’ que haya movido más volumen de capital tras el residencial (160 millones de euros) en el primer trimestre de 2023. Sin embargo, se encuentra con un desafío ligado a la escasez de producto de calidad a la venta en el mercado, que induce a las compras de suelo y el inicio de nuevos desarrollos.

Teniendo en cuenta este contexto, la cumbre internacional dará a conocer las innovaciones que se recogen en el 'student housing' partiendo de la base de nuevos requerimientos, como la tecnología para mejorar la experiencia de usuario o el cumplimiento de los criterios ESG. Marta Cladera de Codina, Managing Director & Head of Spain de la gestora de activos inmobiliarios Nuveen Real Estate, será la encargada de compartir los casos de éxito de inversiones en residencias de estudiantes en un momento en el que hay una sobredemanda de alojamiento de estas características.

Dentro de los estilos de vida que están definiendo el rumbo del Real Estate este 2023 se encuentra el perfil de usuario que busca flexibilidad y practicidad a un precio de alquiler razonable. El 'coliving' es una de las opciones dentro del 'flex living' que da respuesta a esta necesidad del mercado y que, en ciudades como Barcelona o Madrid, está consiguiendo ser un foco de inversión. Esteve Almirall, Global Managing Director de Node, empresa que ofrece apartamentos privados y espacios de 'coliving', dará a conocer el presente y el futuro del modelo, analizando aspectos como el diseño, la tecnología y las tendencias del momento.

Asimismo, Almirall, junto a más expertos, resaltará las estrategias para construir y mantener espacios de 'coliving' rentables, al igual que hará hincapié en el impacto potencial de las cambiantes preferencias demográficas en esta clase de activos.

Unas preferencias demográficas que también se caracterizan por el envejecimiento de la población y el incremento de la esperanza de vida. Por consiguiente, el 'living' enfocado a las personas mayores de 55 años se percibe en la actualidad como un segmento con un recorrido próspero. En países como Francia o Reino Unido, el 'senior living' es un concepto maduro que funciona con operaciones de gran tamaño, un hito que aún está por alcanzar en España. Por este motivo, The District explorará las formas en que los inversores inmobiliarios, promotores y operadores pueden crear comunidades sostenibles e innovadoras que satisfagan los requerimientos de la codiciada población senior.