La Tour Phare

La Défense, en Francia, es casi un tema de estado. Un estandarte del poderío económico e inmobiliario francés que el ‘establishment’ galo se preocupa de cuidar. Lo que no quita que Epadesa —Établissement Public d’Aménagement de la Défense Seine Arche—, especie de junta de compensación de La Défense, haya pasado varios años peleando con Unibail-Rodamco sobre la licencia y en particular sobre quién pagaba toda la modificación de infraestructuras que su nuevo gran edificio de oficinas, la Tour Phare, que será el más alto de Francia, supone. Cuesta trabajo imaginar cómo han conseguido los arquitectos encajar esta nueva construcción entre vías de tren y autopistas y situarlo entre el Gran Arche —Espace Gran Arche— y el CNIT, ambos por cierto propiedad igualmente de Unibail-Rodamco. A primera vista la compañía consolida su zona, en la que explota espacio comercial y de congresos.

Hay quien dice que el proyecto es de mucho riesgo por la abundancia de oferta futura en la zona, pero yo creo que el señor Guillaume Poitrinal no se equivoca y 900 millones de euros, que es el coste inicial estimado del proyecto, incluido el terreno, no parece excesivo para un edificio de 146.988 metros cuadrados netos, que en el mercado de La Defénse debería ser capaz de conseguir rentas entre 38 y los 45 euros/metro cuadrado/mes. Si la economía francesa se mueve como debería a cinco años vista.

Unibail-Rodamco realizará un proyecto de Thom Mayne (1944, Pritzker 2005), arquitecto ecléctico propietario del estudio Morphosis, que ha concebido un diseño sin duda atrevido, que integra el CNIT con la nueva torre. De hecho lo conecta por escaleras mecánicas exteriores acristaladas que ascenderán hasta la novena planta del edificio.

La torre en sí, de 300 metros de altura, se apoya en tres ‘patas’, a modo de trípode, dos funcionales, ‘Trapezium’ y ‘East Building’ y una estructural, dejando entre ellas una plaza de paso de unos 700 metros cuadrados. A nivel de la planta 11 se sitúa el ‘Grand Hall’, acomodado por la silueta abombada que se aprecia en el diseño, de 78 metros de altura interior y del que parte toda la comunicación vertical del edificio. La fachada es plana y de máxima transparencia para la orientación norte con el fin de conseguir la mayor cantidad de luz natural y curvada y de doble piel para el resto, con una capa de láminas de acero inoxidable que permiten dosificar la exposición solar y reducir el calentamiento interior según la época. La torre se culmina con lo que su arquitecto denomina un ‘jardín metafórico’, a modo de corona: sus plantas son antenas y turbinas aerogeneradoras.

Valdrá la pena un viaje a París allá por 2016. Si les parece quedamos en el restaurante de la Tour Phare, planta 66.

Sobre el autor

Jorge Zanoletty Larrea es Licenciado en Ciencias Empresariales. Ha sido presidente de Atisreal España, director general de Aareal Bank AG y director de consultoría inmobiliaria de Ernst & Young en España. Antes de todo ello trabajó en banca comercial en el Banco de Bilbao, en el que fue subdirector de la Sucursal en Londres, y jefe de créditos de la oficina regional de Valencia. En concurrencia con dichas ocupaciones ha sido responsable de formación inmobiliaria fuera de Estados Unidos para Ernst & Young, miembro de su International Real Estate Steering Committee y del European Advisory Board de Aareal Bank AG. Ha sido además presidente de la Asociación Española de Oficinas.

En la actualidad es socio fundador y presidente de World Office Forum y socio director de Tulipp Salones y Subastas.