El mercado industrial y logístico crece un 19% en España el 1S de 2016
El mercado industrial y logístico en España marca un nuevo récord el primer semestre de 2016, con un precio de renta en la media europea. BNP Paribas ha analizado 22 ciudades europeas, en las que Reino Unido retrocede aunque acapare el tercio de las inversiones; mientras que Alemania y Países Bajos y Francia tienen importantes crecimientos. Se reduce un 22% el mercado de naves de más de 5.000 m2
El volumen de la inversión industrial y logística ha crecido un 19% en España, alcanzando una cifra récord de 400 M€ en el primer semestre de 2016, según un estudio realizado por BNP Paribas Real Estate en el que analiza 22 ciudades europeas. La demanda se ha mantenido fuerte en España, a pesar de un descenso en la absorción. Tras un excelente 2015, el mercado español está volviendo a niveles medios de actividad, pero ahora con la presencia de promociones de riesgo.
Por otro lado, el precio de los alquileres de unidades logísticas en España se sitúa en la media europea. Así, entre la plaza más cara en Birmingham con 89 €/m2/ año y la más barata de París con 55 euros, se sitúa Barcelona con 72 €.
La inversión se frena en Europa
La inversión industrial y logística ha alcanzado 10.800 M€ en el primer semestre de 2016 en Europa, un aumento del 3% en comparación con el mismo periodo de 2015.
- En Reino Unido disminuye. Con más de un tercio del total de inversión industrial y logística, el Reino Unido tiene un peso fuerte en las tendencias generales en Europa. Aunque ha disminuido a 3.850 M€ en el 1S 2016, ha permanecido muy por encima del volumen medio entre 2011 y 2015.
- Francia sale de la inercia. La reaparición de la inversión especulativa y la disponibilidad de liquidez han estimulado el mercado con una rentabilidad 'prime' del 5,70% en la región de París. La inversión en I+L ha alcanzado 773 M€, un crecimiento del 27% el 1S de 2016, comparado con el 1S de 2015.
- Alemania, buen resultado. La inversión industrial y logística ha alcanzado 1.870 M€, un crecimiento del 18% en comparación con 1S de 2015. Es el segundo mejor resultado del primer semestre en Alemania, reafirmando el interés en inmuebles logísticos, no sólo por parte de los actores especializados.
- Países Bajos. El mercado logístico ha alcanzado los 757 M €, lo que representa el 18% del volumen total de la inmobiliaria comercial.
Se reduce el mercado de naves de más de 5.00 m2
El mercado de naves de más de 5.000 m2 se ha reducido un 22% en el 1S de 2016, respecto al el mismo período de 2015. Esta disminución llega tras el fuerte crecimiento del mercado durante 2015, con una vuelta al volumen medio de transacciones medios registradas en 2013 y 2014.
En Francia, el mercado de unidades logísticas superiores a 5.000 m2, ha bajado un 6% en comparación con el primer semestre de 2015. En Alemania, tras el récord de 2015 el volumen de transacciones de grandes ha crecido un 6% en el 1S de 2016 2016 comparado con el 1S 2015, a pesar de la escasa oferta.
En Reino Unido, la absorción ha caído un 26 %en comparación con los volúmenes récord alcanzados en 1S de 2015. El mercado de ocupación sigue motivado por los cambios a causa del desarrollo continuo del comercio por Internet y, a pesar del crecimiento de promociones a riesgo, existe escasez de superficies medias en la mayoría de las regiones del Reino Unido.
