La creación de hábitat no mantendrá el sector de la edificación
El Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC) analizó el martes pasado, en una convocatoria abierta a los medios de comunicación, el visado de construcción y rehabilitación en Catalunya referente al año 2024. La charla contó con la participación del decano del Collegi d'Arquitectes de Catalunya (COAC), Guillem Costa Calsamiglia, la directora general del COAC, Sònia Oliveras, y el jefe del Área Técnica del COAC, Gerard Miquel, que explicaron las tendencias que se identifican de manera global y por demarcaciones territoriales.
El estudio presentado se realizó a partir de los proyectos de ejecución visados, obligatorios para poder iniciar obras de nueva planta e intervenciones en edificios existentes, incluidos proyectos de reforma y rehabilitación. Las conclusiones de este análisis proporcionan los datos más fiables de todo lo que en el futuro inmediato se construirá en el territorio.
El sector se mantiene
La edificación en Cataluña el 2024 presenta unas dimensiones de superficie vista muy similares a las del año anterior con el visado total de 4.714.594 m2. A pesar de registrar un descenso alrededor del 1%, cabe destacar que el 2023 se visaron proyectos de gran envergadura (superiores a 10.000 m2), que influyeron positivamente en las cifras finales. Si se descartan los 5 proyectos más grandes vistos en 2023, que representan un 10% del total de superficie vista, en 2024 se experimentará un incremento del 9,8% en la superficie vista.
Así y todo, el 2024 se sitúa a niveles similares a los de 2019, antes de la pandemia, y si se compara con cifras del 2022, entonces supone un incremento del 4%. Se verá cómo evoluciona la edificación en los próximos meses, por lo que Euroconstruct pronostica un crecimiento del Estado español del 3,5% para 2025, impulsado por los tipos de interés, la estabilización de los costes y la finalización de los fondos Next Generation.
Las nuevas viviendas continuan quedando lejos de las cifras, a pesar de registrar el mayor dato de los últimos diez años
La superficie vista de hábitat ha crecido un 8% y cierra el año con 3.407.155 m2. Además del número de hábitats, se han visto 17.429 hábitats de nueva creación. Aunque representan un incremento del 9,7% respeto al 2023, la cifra sigue lejos de las 25.000 viviendas anuales que la Agència de l'Habitatge de Catalunya marco necesarias para el periodo 2020-2024, según el Pla territorial sectorial de l’habitatge de Catalunya.
De estos 17.429 hábitats visitados, 2.883 son de protección oficial, un dato que contrasta con el anuncio de la Generalitat de construir 50.000 hábitats nuevos de protección oficial en Catalunya los próximos cinco años en el marco de un nuevo programa para la vivienda.
Durante el 2024 se han visado 1.249.238 m2 de rehabilitación, un 13,6% menos que el año anterior. Auqnue el dato sea negativo, se tiene que tenir en cuenta que en 2023 se visaron proyectos de grandes superfícies correspondientesa a la rehabilitación. En este sentido, si se compara el dato del 2024 con la del 2022, la superfície de rehabilitación representa un 12,4% más que hace dos años.
Sin embargo, la rehabilitación sigue estancada, y representa tan sólo el 27% de la superficie total visada en el COAC. Hay que tener presente que la mayoría de intervenciones de rehabilitación son de visita voluntaria. En este sentido, las cifras de las que dispone el COAC no reflejan la totalidad de la rehabilitación en Cataluña.
En relación al impacto de los programas de impulso a la rehabilitación financiados a través de los fondos europeos Next Generation, se detecta cierto incremento.
En el 2024 se tramitaron al COAC, dentro del programa 3 de Rehabilitación de Edificios, un total de 232 expedients corresponents a 3.555 habitatges. Territorialmente, del total de expedientes tramitados con fondos Next Generation 114 corresponden a la Demarcación de Barcelona (1.372 viviendas), 37 a Comarcas Centrales (218 viviendas), 30 a Girona (688 viviendas), 20 a Tarragona (1.170 habitatges), 18 a l'Ebre (19 habitatges) i 13 a Lleida (88 habitatges).
Desde la puesta en marcha en abril de 2022 de las Oficinas Técnicas de Rehabilitación, al COAC han entrado a formar parte 603 expedientes del programa 3 correspondientes a 5.923 hábitats. Teniendo en cuenta que el objetivo 2021-2026 por al COAC según la Agència de l'Habitatge de Catalunya es aconseguir la rehabilitación de 7.800viviendas.
Por lo que hace al análisis territorial, un 45% de los expedientes que han entrado en tramitación desde el 2022 corresponden a la Demarcación de Barcelona, un 18% a las comarcas de la Catalunña central, un 13% a la de Girona, un 11% a la de Tarragona, un 9% a la de Lleida y un 4% a la del Ebro. Las principales actuaciones solicitadas responden a actuaciones de mejora o incorporación de protecciones solares, mobiliario de fachada y mobiliario de cobertura.
Por otro lado, por lo que hace al programa ‘1 de Barris’ se han confiado a un total de 50 expedientes correspondientes a 636 viviendas. Teniendo en cuenta que el objetivo fijado es llegar a los 4.550 hábitats, actualmente nos encontramos alrededor del 14%.
Desde el COAC siguen trabajando para activar la cultura de la rehabilitación en Cataluña por lo que la respuesta a nuestros retos ha de pasar por rehabilitar, renovar y mejorar nuestros edificios, barrios y ciudades con una mirada integral de las intervenciones.
