Costes más bajos versus riesgos más altos: el dilema de la industrialización de la construcción

A veces se dice que un constructor a menudo tiene poco más que un martillo, un destornillador y un taladro. Por supuesto, esto está lejos de la realidad pero, sin embargo, la construcción apenas se ha industrializado, especialmente cuando se compara con el sector manufacturero.

Construcción industrializada. Obra.

Un empleado de la construcción tiene aproximadamente 10.000 € de maquinaria a su disposición. Sin embargo, un trabajador de la industria manufacturera tiene cinco veces más (56.000 €) en equipamiento para trabajar. Esta cantidad limitada de herramientas en el sector de la construcción reduce su productividad y un aumento de la industrialización de la construcción.

Dicho esto, aunque la industrialización cuente con muchas ventajas también hay desventajas importantes para las empresas constructoras que deben tenerse en cuenta cuando están pensando en invertir.

Valor bajo de la maquinaria en la construcción frente a la industria manufacturera.

El principal beneficio de la industrialización es una disminución en los costes de construcción de aproximadamente entre un 10 a un 15%. Esto aumentará cuando aumenten las economías de escala.

Además, la demanda de trabajadores de la construcción puede disminuir, lo que puede ayudar a minimizar la escasez de mano de obra a en la construcción tradicional, con trabajadores cada vez más mayores o cerca de la jubilación. Y la industrialización puede disminuir el impacto ambiental ya que genera menos desperdicio en el proceso de construcción modular; los componentes de edificios industrializados se pueden reutilizar más fácilmente al final de toda la vida de un edificio.

La industrialización también puede mejorar la calidad porque la construcción prefabricada se produce en interiores en un lugar del trabajo en el exterior donde la temperatura y la humedad se pueden optimizar, lo que es importante para cosas como el fraguado del hormigón, por ejemplo.

Pros y contras de la construcción industrializada.

La industrialización también tiene sus inconvenientes:

Costes fijos más altos: La industrialización hace que los constructores sean menos ágiles, ya que la inversión en fábricas y maquinaria aumenta los costes fijos. Esto da lugar a riesgos adicionales cuando la demanda disminuye durante una crisis económica. Las empresas de construcción altamente industrializadas tendrán entonces dificultades cuando se reduzca el mercado. Cuando la producción disminuye, el nivel de costes seguirá siendo relativamente alto debido a los altos costes fijos que no disminuyen automáticamente.

Precios más volátiles: Los costes fijos más altos pueden hacer que los precios de los costes de construcción también sean más volátiles. En un intento de cubrir esos costes, las empresas de construcción industrializada pueden reducir los precios de venta muy por debajo de los costes reales. Pueden verse obligados a hacer esto al nivel de coste variable. Como estos costes variables son bajos, debido a las elevadas inversiones en industrialización, los precios de venta que pueden ofrecer también pueden ser más bajos. Es un proceso similar que ocurre con los billetes de avión. Los costes variables de un extra de pasajeros son casi insignificantes. Cuando no se venden muchos asientos, las compañías a menudo bajan los precios de los billetes a niveles mínimos.

Menos posibilidades a medida: La industrialización conduce a una mayor estandarización. Sin embargo, esto no significa que solo sea posible una aburrida uniformidad. Sin embargo, en un sector donde casi todos los proyectos son diferentes, la industrialización impondrá algunas limitaciones a la arquitectura. Sin embargo, la impresión 3D y la robotización puede ofrecer una solución a esto. Estas tecnologías pueden producir personalización masiva en la que la construcción de diferentes edificios es posible junto con las ventajas de la producción en masa.

Aprovechando las ventajas de la industrialización pero al mismo tiempo minimizando las desventajas, las empresas de la construcción pueden tomar algunas medidas específicas:

Mantener una capa flexible: Las empresas constructoras pueden optar por industrializar solo parcialmente su proceso de construcción. Para ejemplo, la mitad de la producción máxima se industrializará y el otro 50% se construirá de forma tradicional. Esto significa que pueden asegurar que el proceso industrializado siempre trabaja a plena capacidad, incluso cuando la demanda del mercado disminuye fuertemente durante un período económico de crisis. La volatilidad de la demanda se puede absorber ampliando o reduciendo rápidamente la escala tradicional, el proceso de construcción para que la empresa se mantenga ágil y se beneficie (parcialmente) de las ventajas de industrialización.

Combinar la construcción de obra nueva y la rehabilitación. La industrialización a menudo implica nuevas construcciones. Sin embargo, la personalización masiva hace que la industrialización también sea posible para proyectos de rehabilitación. La demanda en este subsector además no es tan volátil. Cuando una empresa constructora combina nueva construcción y rehabilitación, se vuelve más resistente a las crisis económicas. Además, es incluso mejor si la misma fábrica puede manejar tareas de rehabilitación y nueva construcción, de modo que las inversiones en costes se pueden minimizar.

Depreciar activos rápidamente: Eliminar rápidamente equipos nuevos es posible desde el punto de vista fiscal, después de algunos años. Esto supondrá menores costes fijos. Además, después de unos años, también se puede mejorar la maquinaria.

Tener un colchón financiero: Por último, las empresas de construcción industrializadas pueden crear un colchón financiero para adaptarse a las recesiones en ventas cuando la reducción a escala es más difícil.

Recomendaciones para industrializar.

La seguridad del suministro mediante una integración hacia atrás: La industrialización y la estandarización adicional también pueden conducir a una cadena de valor cambiante. En el proceso de construcción tradicional, una empresa de construcción está asegurada por suficientes suministros y precios de adquisición competitivos porque cooperan con una gran cantidad de empresas de materiales en edificios. Cuando aumenta la industrialización, el número de proveedores se reduce. Esto es debido a la estandarización requerida de estos materiales de construcción específicos.

Un número menor de proveedores también conduce a ventajas de economías de escala cuando solo se utilizan uno o algunos proveedores. Sin embargo, esto hace que una empresa de construcción industrializada sea muy fiable con solo un proveedor. Y si ese es el caso, la seguridad del suministro está en el riesgo, lo que podría poner a la empresa en una posición débil durante las negociaciones de precios. Para asegurar la entrega y una compra competitiva de precios, la empresa de construcción industrializada puede considerar la integración hacia atrás a través de un proveedor adquiriendo o desarrollando las actividades propias de la edificación industrial.

Proceso tradicional frente al proceso industrializado en la construcción.

La industrialización es especialmente ventajosa cuando se producen grandes cantidades de viviendas porque entonces se pueden lograr economías de escala. Como resultado, las grandes empresas de construcción industrializada ganarán aún más participación en el mercado a expensas de las empresas constructoras más pequeñas.

Una mayor industrialización de la construcción puede resultar en menos empresas en el sector, pero más grandes.

Arquitecto interno

La posición del arquitecto y el constructor también cambiarán cuando la industrialización aumenta. Un diseñador tiene que saber exactamente lo que puede y lo que no puede hacer una constructora industrializada. La mayoría de las veces, el diseño se realizará internamente en la empresa de construcción en lugar de en una firma de arquitectura independiente.

“No empieces con la industrialización cuando no tengas un flujo continuo de pedidos. Tu fábrica debe funcionar a plena capacidad todo el tiempo ", Ton Hillen, Heijmans

A menudo se piensa que las empresas constructoras pueden aumentar sus márgenes de beneficio a largo plazo cuando se industrializan y esto haría que el sector de la construcción fuera más rentable. Sin embargo, nosotros creemos que esto es engañoso. Los primeros clasificados definitivamente se beneficiarán al principio, pero un aumento de la competencia, y los propietarios que probablemente subirán los precios, eliminarán los márgenes más altos en el largo plazo. Esto es lo que queremos decir:

• Los primeros serán los primeros en beneficiarse
• Los primeros en la industrialización serán los que más se beneficien. Cuando estos pioneros industrialicen sus procesos de construcción tendrán costes más bajos y, por lo tanto, tendrán una ventaja competitiva y podrán, al menos temporalmente, aumentar sus márgenes.
• Reducción de precios decrecientes cuanto más se industrializan los constructores
• Cuanto más se industrialicen las empresas de la construcción, la ventaja comparativa de los pioneros disminuirá. Los precios bajarán debido a la competencia y el beneficio adicional del frente de los corredores desaparecerá. A largo plazo, la creación de márgenes de beneficio de las empresas no necesariamente aumentará cuando una mayor industrialización sea una práctica más común.

Cuando los propietarios notan que los costes de construcción de las empresas constructoras están disminuyendo a través de la industrialización, pueden aumentar los precios del suelo. En consecuencia, los costes totales de desarrollo de los nuevos edificios, más o menos, volverán a los niveles vistos antes de la industrialización, pero los propietarios recibirán una participación mayor.

Por lo tanto, si la industrialización aparentemente no conduce a márgenes más altos a largo plazo, los propietarios de empresas de la construcción podrían preguntarse "¿para qué molestarse?". Bueno, si es uno de los líderes y tiene ambiciones de permanecer como tal, los márgenes más altos son una posibilidad clara.

Más importante aún, si las empresas constructoras no se industrializan hasta cierto punto, lo harán, tarde o temprano. Si no, se quedarán atrás y se volverán menos competitivos, lo que en última instancia puede llevarlos a la quiebra.