Nuevas oportunidades para el sector de la rehabilitación y la reforma en 2021
¿De dónde venimos?
En 2020, las solicitudes de servicio de mejora del hogar se incrementaron en un 9%, según datos aportados por habitissimo en su Informe sobre la Reforma 2020. Si bien este crecimiento no ha sido homogéneo a lo largo del ejercicio, ya que ha estado muy ligado a la evolución de la pandemia, observándose comportamientos singulares en tres periodos del año, los comprendidos entre marzo-abril, mayo-julio y octubre-noviembre.
Las solicitudes de servicio de mejora del hogar se incrementaron en un 9%.
Desde esta plataforma para la mejora del hogar, se estima que el volumen de negocio del sector de la reforma y rehabilitación residencial ha experimentado en 2020 un incremento respecto al año anterior del 3 al 5%, pudiendo alcanzar cifras cercanas a los 28,8 - 29,3 mil millones de euros. Así, en 2020, de media, cada hogar ha invertido 1.552 € en mejorar su vivienda, un 3,5% más que en 2019.
Datos del sector de la reforma 1T 2021 de habitissimo.
En términos económicos y en base a los datos registrados en habitissimo, durante el 2020 la inversión media destinada a una operación de reforma ha sido de 8.572 € (considerando intervenciones desde una estancia, baño o cocina, hasta la reforma integral). Esto supone un 8% menos que la registrada en 2019 (9.322 €), lo que indica que los hogares españoles han acometido obras de reforma por un importe medio inferior al del año pasado a causa de la incertidumbre económica. De cara al sector, este descenso del ticket medio se ha visto amortiguado por un aumento en el número de solicitudes de reforma, que en habitissimo ha llegado a +10,88%.
El año del principio de la revolución rehabilitadora
Los datos y tendencias de 2020, junto con un marco propiciatorio (Estrategia Española de Rehabilitación, Planes de Recuperación y Resiliencia con fondos europeos, ayudas del IDAE a través de PREE, etc.) que no solo estimula, sino que va a obligar con planes de rehabilitación, hace pensar que estamos ante un año cero para una nueva realidad.
Se estima que en la actualidad sólo se están rehabilitando unas 30.000 viviendas al año.
La evolución de la pandemia y el ritmo de vacunaciones seguirán planeando y marcando el paso sobre la actividad económica, lo que hace que en 2021 sigamos en un panorama incierto a nivel sanitario, social y económicamente. Sin embargo, este año se presenta como una oportunidad de crecimiento y liderazgo para el sector de la construcción y, en concreto, para el ámbito de la reforma y la rehabilitación.
Hay varias circunstancias en las que apoyarnos para esta consideración:
- La rehabilitación del parque edificatorio es considerada como uno de los vectores clave para el crecimiento y la recuperación, por razones de sostenibilidad y de necesidad de una transición energética y alcanzar una edificación descarbonizada en poco tiempo. En ese sentido la rehabilitación energética será uno de los motores del conjunto de la rehabilitación. La reciente aprobación de la modificación del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), el pasado 23 de marzo, es una piedra angular básica a la hora de avanzar en el ahorro y la eficiencia energética de los edificios, trasponiendo a su vez los contenidos de los Directiva de Eficiencia Energética para edificios.
- La rehabilitación energética es una oportunidad única para mejorar nuestro envejecido e ineficiente parque construido y un reto para que los sectores de la energía y la edificación trabajen de la mano
- El valor que el bienestar que aportan el confort y la habitabilidad de las viviendas, y las necesidades de su mejora constatadas a raíz del confinamiento y las limitaciones de movilidad impulsa la actividad en rehabilitación
- Hay cierta capacidad de consumo retenida. Por un lado, tras varios meses consecutivos de incertidumbre ante todo tipo de actividad, los datos económicos dan constancia de la existencia de cierta capacidad de consumo retenida que será uno de los factores determinantes para una rápida recuperación económica, especialmente en sectores que representan inversiones de cierta entidad, como es el caso de la rehabilitación y reforma para la mejora de la vivienda
- Mejora en la percepción de los profesionales. Este contexto, que invita a pensar en positivo, es el que consideran un 70% de los profesionales encuestados por habitissimo, que esperan aumentar su facturación, en mayor o menor medida, en el año 2021
- Existe apoyo en Presupuestos Generales del Estado y nuevas ayudas y planes de recuperación en los que la rehabilitación va a ser protagonista y en los que se incrementarán los ritmos de rehabilitación
- Más de 1,8 millones de viviendas siguen teniendo en la actualidad problemas de accesibilidad
- Se estima que en la actualidad sólo se están rehabilitando unas 30.000 viviendas al año, con lo que se necesitarán, a este ritmo, varios siglos para alcanzar los objetivos de descarbonización. Pasar a rehabilitar 500.000 viviendas en dos o tres años, supone un reto extraordinario.
La rehabilitación del parque edificatorio es considerada como uno de los vectores clave para el crecimiento y la recuperación.
Hay muchos motivos para pensar que 2021 va a ser el año del impulso de la rehabilitación del parque inmobiliario, y si bien están fijadas las bases y el camino a seguir, esto sólo será posible poniendo en el centro al ciudadano, que es el que decide emprender una intervención de reforma o rehabilitación y al que habrá que ponérselo más fácil que hasta ahora.
